Дело № 2-1461/12
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
с участием представителя истца Петюшкиной З.А., действующей на основании доверенности № 14 от 14.01.2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к Радченко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) обратился в суд с исковым заявлением к Радченко М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и Радченко М.Г. 25 мая 2007 года заключен кредитный договор №, согласно которому Радченко М.Г. был предоставлен кредит на сумму 1 437 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33 кв.м на шестом этаже девятиэтажного дома, стоимостью 1 603 000 рубля. Начисление процентов по кредиту, в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора осуществлялось по ставке 14 процентов годовых, срок возврата кредита 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. 25.05.2007 года ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п. 2.1 которого жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 31.05.2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись № одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение. Таким образом, жилое помещение находится в залоге у истца с 31.05.2007 года. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиками объекта недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 31 мая 2007 года (приложение № 7). В нарушение п. 4.1.2., 4.1.3. кредитного договора Ответчик в период с 01.03.2009 года ежемесячно допускал просрочки, очередных ежемесячных (периодических) аннуитетных платежей в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами, а так же внесение сумм оплаты ежемесячных (периодических) аннуитетных платежей, в размере не достаточном для удовлетворения принятых на себя Клиентом обязательств, что указывает на систематическое нарушений условий Кредитного договора. Кроме того, Ответчик не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, и не уплатил Истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойки в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Наличие неисполненных Ответчиком обязательств по размещению денежных средств на счете подтверждается выпиской по счету № на 09 ноября 2011 года с нулевым остатком. Требования Банка направленные в адрес Ответчика о досрочном погашении всей суммы задолженности до сих пор не исполнены в полном объеме. Согласно п.п. В п. 4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.
На основании изложенного истец просит взыскать с Радченко М.Г. задолженность по кредитному договору № от 25 мая 2007 года в размере 1 467 754,90 рубля, в том числе: сумму основного долга - 1 396 003 рубль 69 копеек; сумму просроченного основного долга - 22 630 рублей 82 копейки; сумму срочных процентов - 16 822 рубля 05 копеек; сумму просроченных процентов - 30 981 рубль 69 копеек; сумму неустойки - 1 316 рублей 65 копеек, а также взыскать с Радченко М.Г. сумму процентов по Кредитному договору № от 25 мая 2007 года на дату вынесения решения суда, которая подлежит исчислению исходя из суммы основного долга, на которую начисляются проценты в размере 1 396 003 рубля 69 копеек; размера процентов по ставке 14 процентов годовых с даты подачи настоящего искового заявления по дату вынесения решения суда.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога, <адрес> по адресу <адрес>, назначив начальную продажную цену при реализации заложенного объекта недвижимости, на торгах, не ниже денежной оценки в сумме 1 603 000 рублей, согласно отчету об оценке ООО «ДОМ». Просит также взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в сумме 19 538 рублей 77 копеек.
Представитель истца Петюшкина З.А., действующая на основании доверенности № 14 от 14.01.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Радченко М.Г. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, по месту регистрации по <адрес>, судом дважды направлялась извещение в адрес ответчика по указанному адресу, 11.02.2012 г. и 21.04.2012 года, возвращена по истечению срока хранения без вручения.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге имущества)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (Залоге имущества)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге имущества)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании подпункта 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
В судебном заседании установлено, что между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Радченко М.Г. был заключен кредитный договор № от 25.05.2007 года, согласно которому Радченко М.Г. был предоставлен кредит на сумму 1 437 000 рублей для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33 кв.м на шестом этаже девятиэтажного дома, стоимостью 1 600 000 рублей, с уплатой 14 % годовых, на срок 300 месяцев, считая с даты фактического получения кредита (л.д. 11-17).
В соответствии с п. 3.3.4, 3.3.6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями в размере 17 310 рублей 96 копеек не позднее последнего числа текущего месяца.
Представленными истцом доказательствами подтверждается, что Радченко М.Г. в период с 1.03.2009 года ежемесячно допускала просрочки очередных платежей по кредиту, а также вносила суммы не достаточные для удовлетворения принятых обязательств, что указывает на систематическое нарушение кредитного договора.
Согласно расчету, представленному истцом, у Радченко М.Г. перед банком образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.01.2012 года составила 1 467 754,90 рубля, из которой 1 396 003,69 рубля – основной долг, 22 630,82 рублей – сумма просроченного основного долга, 16 822, 05 рубля – сумма срочных процентов; 30 981,69 рубль – сумма просроченных процентов; 1 316,65 рублей – сумма неустойки за несвоевременный возврат кредита. Расчет проверен судом, и суд находит его верным. Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлены.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Радченко М.Г. принятых на себя в соответствии с кредитным договором обязательств, суд взыскивает с заемщика сумму задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Радченко М.Г. был заключен договор об ипотеке, удостоверенный закладной от 31.05.2007 года. Предметом указанного договора является квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 33 кв. м на шестом этаже девятиэтажного дома, стоимостью 1 603 000 рублей.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.05.2012 года жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 31.05.2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение.
Поскольку ответчик Радченко М.Г. не исполнила свои обязательства перед банком по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащее ей на праве собственности и заложенное по закладной от 31.05.2007 года, недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33 кв. м на шестом этаже девятиэтажного дома, установив начальную цену реализации 1 603 000 рублей, согласно отчету об оценке ООО «Дом», а средства, вырученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности ответчика по кредитному договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 19 538 рублей 77 копеек, что подтверждается платежными поручениями от8.02.2012 г. № 342 и от 27.02.2012 г. № 554.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Радченко <данные изъяты> в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЮНИАСТРУМ БАНК» задолженность по кредитному договору № от 25.05.2007 года: сумму основного долга в размере 1 396 003,69 рубля, 22 630,82 рублей –просроченный основной долг, 16 822, 05 рубля – срочные проценты; 30 981,69 рубль – просроченные проценты; 1 316,65 рублей – сумма неустойки, возврат государственной пошлины в размере 19 538 рублей 77 копеек, а всего 1 487 293 рубля 67 копеек (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч двести девяносто три рубля 67 копеек).
Обратить взыскание по закладной от 31.05.2007 года на однокомнатную квартиру общей площадью 33,30 кв. м., в том числе жилой 16,90 кв. м., по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную цену реализации 1 603 000 рублей (один миллион шестьсот три тысячи рублей), а средства, вырученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности Радченко <данные изъяты> по кредитному договору № от 25.05.2007 года. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой путем подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Красноярске в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2012 года
<данные изъяты>
Судья И.С. Смирнов