Дело № 2-262/12 <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 14 июня 2012 г.
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Хвалько О.П.
при секретаре Галеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой ФИО39 к Товариществу собственников жилья «Уют-99» о признании недействительным в части решения общего собрания членов товарищества,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Уют-99» о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСЖ от 30 апреля 2011 года, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ответчик. 31 мая 2011 года ею (заявителем) от ответчика были получены копии итогов голосования по собранию в форме заочного голосования от 30 апреля 2011 года: протокол счетной комиссии №3 по подсчету голосов членов ТСЖ при проведении собрания в форме заочного голосования от 30 апреля 2011 года, протокол общего собрания членов ТСЖ от 30 апреля 2011 года, реестр счетной комиссии к протоколу №3 от 30 апреля 2011 года по подсчету бюллетеней, смета поступлений и расходов на 2011 год, штатное расписание на 2011 год. Полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Уют-99» в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год является незаконным, в связи с нарушением процедуры организации общего собрания членов товарищества и проведения собрания, поскольку в нарушение требований жилищного законодательства уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ ей не направлялось посредством почтового отправления и не вручалось под расписку в установленный срок, будучи неосведомленной о проведении общего собрания она была лишена возможности принять в нем участие и повлиять на итоги голосования, с которым не согласна. Кроме того, жилищное законодательство не предусматривает возможность проведения общего собрания членов товарищества без совместного их присутствия в форме заочного голосования. При этом Смета доходов и расходов на 2011 года не соответствует действующему законодательству, так как сметой установлен разный размер членских взносов для собственников «1 очереди» и для «2 очереди», смета не содержит строки, отражающей доходы, которые будут получены от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений, в смету незаконно включена строка об оплате электроэнергии мест общего пользования, поскольку данная услуга оплачивается в составе платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению, исходя из показаний приборов учета. Более того, из штатного расписания следует, что уборщица, дворник и мойщик парковки выполняют работы только для собственников помещений «1 очереди», что противоречит закону. В связи с чем, просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Уют – 99» от 30 апреля 2011 года в части утверждения Сметы поступлений и расходов ТСЖ «Уют – 99» на 2011 год.
Истец - Кондратьева Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель – Казанцев А.М., действующий на основании доверенности от 05 июля 2010 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что ответчиком не представлено доказательств вручения Кондратьевой Л.А. уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления в срок не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, в связи с чем Кондратьева Л.А. была лишена возможности принять в нем участие и повлиять на итоги голосования, с которым не согласна. ЖК РФ не предусматривает возможность проведения общего собрания членов товарищества без совместного их присутствия (созыва), то есть в форме заочного голосования, частью 6 статьи 146 ЖК РФ допускается в форме письменного опроса именно голосование, а не проведение общего собрания членов товарищества в заочной форме. Смета доходов и расходов разработана и принята в нарушение жилищного законодательства. Просил удовлетворить иск в полном объеме.
ТСЖ «Уют-99», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу – не просило.
Третьи лица: Феськов А.А., Иванов В.Г., Стародаева М.И., Кондаков И.В., Баранова А.Н., Шиповалова Т.Т., Панченко А.В., Панченко Т.В., Греков А.Е., Кутенкова М.К., Сенченко Е.В., Степаненко А.К., Карпеко Н.А., Молгачева Т.А., Греков И.Ю., Грекова Е.В., Грекова И.И., Грекова А.И., Хахалина Н.А., Шабалина М.Д., Нусс А.Н., Нусс В.Н., Нусс В.Н., Наумченко И.В., Феллер С.А., Феллер М.С., Эйрих И.Г., Данильченко А.В., Данильченко Е.А., Кондрашина Л.В., Степаненко А.К., Кузнецов С.В., ЗАО «КрасПТМ» Экзотика извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили.
С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, помимо прочего, определение сметы необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Как установлено в судебном заседании, Кондартьева Л.А. является собственником квартиры № <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Уют-99».
Также в судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Уют-99» и принятии по нему решения от 30 апреля 2011 года Кондратьева Л.А. являлась членом ТСЖ с долей голоса – 153,8.
Из представленных в материалы дела Протокола №3 счетной комиссии по подсчету голосов членов ТСЖ «Уют-99» при проведении собрания в форме заочного голосования от 30 апреля 2011 года и Протокола общего собрания членов ТСЖ от 30 апреля 2011 года общим собрание ТСЖ «Уют-99» утверждена Смета поступлений и расходов на содержание общего имущества на 2011 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально доле собственности.
Часть первая статьи 146 ЖК РФ предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
Согласно ч.6 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Вместе с тем, возможность проведения общего собрания членов товарищества без их присутствия в форме заочного голосования данная статья не предусматривает
Не смотря на указанное, как следует из представленных документов, в нарушение ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ «Уют-99» было проведено в форме заочного голосования, что исключило возможность обсуждения всех поставленных на голосование вопросов между членами ТСЖ и привело к принятию незаконного решения.
Кроме того, доказательств вручения Конратьевой Л.А. извещения о проведении общего собрания членов товарищества, равно как и бюллетеня для голосования и сведений о его вручении, стороной ответчика суду представлено не было, а судом в ходе рассмотрения дела не добыто.
При этом, установленная в реестре счетной комиссии долей голоса у Кондратьевой Л.А. в 153,8, в случае участия последней в голосовании, её голос имел бы решающее значение в части утверждения либо отклонения утверждения сметы ТСЖ на 2011 год.
Вышеизложенное дает основание суду сделать вывод о том, Кондратьева Л.А., являющаяся членом ТСЖ «Уют-99» на момент принятия и утверждения решением общего собрания членов от 30 апреля 2011 года Сметы поступлений и расходов на 2011 год, была лишена возможности принять участие в общем собрании членов товарищества ТСЖ «Уют-99» и повлиять на итоги голосования, что привело к нарушению ее прав.
В этой связи суд удовлетворяет заявленные Кондратьевой Л.А. требования о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Уют-99» от 30 апреля 2011 года в части принятия сметы поступлений и расходов товарищества собственников жилья на 2011 год.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Уют-99» от 30 апреля 2011 года в части утверждения Сметы поступлений и расходов ТСЖ «Уют-99» на 2011 год.
Ответчик вправе подать судье районного суда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2012 года.
Судья Хвалько О.П.