Дело № 2-898/2012
Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
с участием представителя истца ООО УК «Жилкомресурс» Меньшиковой М.В. по доверенности от 01.03.2012 года № №
ответчика Карпенина А.П.,
представителя ответчика Комаровской Г.П. по определению суда,
ответчика Комаровского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс» к Карпенину <данные изъяты>, Комаровскому <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
05.09.2011 года ООО УК «Жилкомресурс» обратилось в суд с исковым заявлением к Карпенину А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 075 рублей 04 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 3 795,67 рублей, а также возврата госпошлины в размере 1 876,12 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что Карпенин А.П. является собственником квартиры <адрес>. Начисление коммунальных услуг производилось из расчета на одного человека. В связи с тем, что ответчиком не в полном объеме вносилась плата за жилье и коммунальные услуги, в период с 01.02.2010 г. по 01.08.2011 г. образовалась задолженность, которая составила 52 075,04 рублей.
Определением от 19.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комаровский В.А.
В судебном заседании представитель истца Меньшикова М.В., действующая по доверенности от 01.03.2012 года №, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик Карпенин А.П. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что по май 2011 года в его квартире, также состояли на регистрационном учете его родственник Комаровский В.А., и его малолетняя дочь Комаровская М.В. Просил вынести решение с учетом данного факта и возложить обязанность по уплате за жилье и коммунальные услуги также на Комаровского В.А.
Представитель ответчика Комаровская Г.П., действующая на основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования признала частично, указала, что задолжность возникла из-за Комаровского В.А.
Ответчик Комаровский В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что готов оплатить задолженность перед истцом за то время, когда они с дочерью были зарегистрированы в квартире Карпенина А.П., в части, которая приходится на его долю, не согласен с солидарной ответственностью. Также просил исключить расходы по коммунальным платежам, которые рассчитывались на него и дочь, за период его не проживания в квартире. Он с заявлением о перерасчете по коммунальным услугам обращался к истцу, за расчетом его доли, но ему было отказано. Ответчик пояснил также, что фактически не проживал по адресу: <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за
коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства (п.56). Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение (п.59).
В судебном заседании установлено, что Карпенин А.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 24.08.2005 года регистрация №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> до 13.05.2011 года состояли на регистрационном учете собственник Карпенин А.П. с 09.09.1983 года, его внучатый племянник Комаровский В.А. с 13.09.2005 года, праправнучка Комаровская М.В. с 04.08.2009 года. 13.05.2011 года Комаровский В.А., Комаровская М.В. были сняты с регистрационного учета в связи с выездом из квартиры.
Жилищно-эксплутационной организацией, обслуживающей <адрес> является ООО УК «Жилкомресурс».
Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета на квартиру по <адрес> за период с февраля 2010 года по 31 июля 2011 года к оплате начислено 53 889 рублей 20 копеек.
Таким образом, в период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года в квартире по <адрес> <адрес> было зарегистрировано три человека.
Суд установил, что Комаровский В.А. и его дочь, Комаровская М.В. в <адрес> в указанный период фактически не проживали, проживали по другому адресу, что подтверждается объяснениями Карпенина А.П., его представителя Комаровской Г.П.
Старшим участковым уполномоченным ОП № 6 МУ МВД России «Красноярское» дана справка о том, что Комаровский В.А. с февраля 2011 года проживает по адресу: <адрес>. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю Комаровский В.А. с 27.07.2011 года состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Согласно справке Старшего участкового уполномоченного ОУУП и ДН ОП № 6 МУ МВД России «Красноярское» Комаровский В.А. с апреля 2007 года по январь 2011 года проживал по адресу: <адрес>, <адрес>
В связи с этим в отношении Комаровского В.А. и Комаровской М.В. необходимо исключить начисление коммунальных услуг за пользование горячей и холодной водой, за водоотведение (канализацию).
Вместе с тем, временное отсутствие в жилом помещении, не освобождает Комаровского В.А. от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения и ремонт жилого фонда, вывоз твердых отходов, отопление за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Комаровскую М.В.
Исходя из того, что отдельное соглашение, определяющее порядок несения расходов по спорной квартире, между ответчиками не заключалось, на момент рассмотрения дела такое соглашение не достигнуто и не заключено, оснований для начисления платежей в долях и взыскании задолженности за период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года не имеется, задолженность по оплате жилого помещения и пеня, рассчитанная на сумму задолженности, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, так как солидарная ответственность собственника и челнов его семьи прямо установлена ст. 31 ЖК РФ. Поэтому за период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года ответчики должны привлекаться к ответственности солидарно
Решением мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 26.04.2010 года с Карпенина А.П. и Комаровского В.А. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период по 01.02.2010 года.
Согласно представленным материалам дела за период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года
начислено к оплате Гор. Вода Хол.вод. Водоотвод Оплачено в оплачено пени
(Канализация) текущий месяц
1.Февраль 2010 3042,24 841,02 229,89 277,20
2. Март 2010 3033,95 841,02 229,89 277,20
3.Апрель 2010 3029,51 839,91 229,89 277,20
4.Май 2010 3032,84 839,91 229,89 277,20 2114,82 1014,86
5.Июнь 2010 3032,84 839,91 229,89 277,20 311,08 188,92
6. Июль 2010 2827,65 839,91 229,89 277,20
7. Август 2010 3032,84 839,91 229,89 277,20 1970,81 29,19
8. Сентябрь 2010 2777,78 839,91 229,89 277,20 1802,46 197,54
9. Октябрь 2010 3032,84 839,91 229,89 277,20 1816,01 183,99
10.Ноябрь 2010 2940,49 839,91 229,89 277,20 1814,15 185,85
11.Декабрь 2010 3032,84 839,91 229,89 277,20
12. Январь 2011 3408,56 962,52 251,36 306,76
13. Февраль 2011 3394,16 962,52 251,36 306,76 2802,28 197,72
14. Март 2011 3406,40 962,52 251,36 306,76
15. Апрель 2011 3403,04 962,52 251,36 306,76
Итого: 46,427,98 13 091,31 3 534,23 4 276,24 12631,61 1 998,07
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.02.2011 по 1.05.2011 года начислено к оплате 46 427,98 рублей.
При рассмотрении дела судом установлено, что за период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года плата за пользование горячей и холодной водой, за водоотведение составила 20 901 рубль 78 копеек (13091,31+3534,23+4276,24).
Начисление за коммунальные услуги за пользование горячей и холодной водой, за водоотведение составила на одного человека в период с 1.02.2010 года по 01.05.2011 г. из расчета 20 901 рубль 78 копеек / 3 = 6 967 рублей 13 копеек, на двоих человек 6967,13 х 2 = 13 934,52 рубля. Надлежит исключить оплату услуг услуги за пользование горячей и холодной водой, за водоотведение за указанный период на двоих человек в сумме 13 934,52 из расчета.
За период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года Карпениным А.П. было оплачено 12 631 рубль 61 копейка, согласно выписке по лицевому счету.
В связи с этим, необходимо зачесть уплату Карпениным А.П. в услуги на одного человека 6 967 рублей 26 копеек за пользование горячей и холодной водой, за водоотведение. Оставшуюся сумму уплаченных Карпениным А.П. денежных средств в размере 5 664 рубля 35 копеек (12 631,61 рубль – 6 967,26 рублей) надлежит зачесть в счет оплаты жилищно коммунальных услуг.
Таким образом, за период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года задолженность перед ООО УК «Жилкомресурс» к солидарному взысканию с собственника Карпенина А.П. и дееспособного члена семьи собственника Комаровского В.А. составила 19 861 рубль 85 копеек из расчета:46 427,98 рублей – 13 934,52 рубля – 5 664,35 рубля – 6 967,26 рублей.
Расчёт пени суд считает необходимым произвести из расчета: 19 861,85 х 1/300 х 8.25% х 82 дня (с 11.05.11 (ко дню образования задолженности и по 1.08.2011 г. в пределах заявленного периода истцом к расчету пени), что составляет 447 рублей 89 копеек. Суд применил данный расчет так как согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с 01.02.2010 по 1.05.2011 года из оплаты коммунальных платежей истец удерживал пени на сумму 1 998,07 рублей.
Пени подлежат взысканию с Карпенина А.П., Комаровского В.А. в солидарном порядке в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 447,89 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ возврат государственной пошлины производится пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составит 809 рублей 30 копеек. С Карпенина А.П. и Комаровского В.А. государственная пошлина подлежит взысканию в долевом порядке по 404 рубля 65 копеек с каждого ответчика, так как налоговое законодательство не предусматривает солидарную ответственность.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2011 года по 01.08.2011 года, суд установил, что в данный период времени ответчик Карпенин А.П. проживал и состоял на регистрационном учете один, собственник квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Плата за жилье и коммунальные услуги начислялась в данный период времени из расчета на одного человека. Согласно финансово-лицевому счету, задолженность за жилье и коммунальные услуги за указанный период составила 7 461 рубль 22 копейки:
май 2011 г. 2 777,74 рубля,
июнь 2011 г. 2 382,82 рубля,
июль 2011 года 2 300,66 рублей.
Ответчиком Карпениным А.П. не представлено доказательств оплаты данной задолженности, по выписке по лицевому счету оплаты за указанный период не было, в связи с чем, сумма в размере 7 461 рубль 22 копейки подлежит взысканию с ответчика Карпенина А.П. в полном объеме.
Доводы ответчика, что к настоящему времени он погасил за себя задолженность, суд не может принять во внимание, из расчетного листка по оплате коммунальных платежей на 1 июня 2011 года имеется долг по оплате 59276,42 рубля, иные оплаты производились в счет текущих платежей.
Начисленные на указанную сумму пени в размере 52 рубля 72 копейки подлежат взысканию с Карпенина А.П., расчет, приведенный истом (л.д.8) верен за период с 11.06.2011 года по 01.08.2011 год.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Карпенина А.П. подлежит взысканию возврат истцу государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Карпенина <данные изъяты>, Комаровского <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2010 года по 01.05.2011 года в размере 19 861 рубль 85 копеек, пени в сумме 447 рублей 89 копеек, а всего 20 309 рублей 74 копейки (двадцать тысяч триста девять рублей 74 копейки).
Взыскать с Комаровского <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» возврат государственной пошлины в размере 404 рубля 65 копеек (четыреста четыре рубля 65 копеек).
Взыскать с Карпенина <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» возврат государственной пошлины в размере 404 рубля 65 копеек (четыреста четыре рубля 65 копеек).
Взыскать с Карпенина <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2011 года по 01.08.2011 года в размере 7 461 рубль 22 копейки, пени 52 рубля 72 копейки, возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 7 913 рублей 94 копейки (семь тысяч девятьсот тринадцать рублей 94 копейки).
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суда путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в срок месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Смирнова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2012 года.
Копия верна.
Судья И.С. Смирнов