<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе судьи Булыгиной С.А.,
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мышлановой <данные изъяты> к администрации г. Красноярска, Рябец <данные изъяты> о прекращении режима общей долевой собственности, выделении доли домовладения в натуре, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мышланова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Рябец О.Г. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой 75,5 кв.м., выделить в натуре принадлежащие ей 1/2 доли общей долевой собственности на указанный жилой дом, в виде <адрес> (Лит А, А1, А3), общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. Требования мотивированы тем, что является наследником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В доме имеются самовольные постройки, в связи с чем ей отказано в регистрации права. Вторым собственником является Рябец О.Г. В настоящее время получены все необходимые согласования компетентных органов. Просит признать за ней право собственности на ? долю в спорном жилом доме в измененном виде, выделить долю в натуре в виде <адрес>, признать на нее право собственности.
В судебном заседании представитель истца Лихтина О.Г., действующая по доверенности от 01.12.2011 года,. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Рябец О.Г., третье лицо Матюшкин Н.Г. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие на удовлетворение заявленных истицей требований.
Представитель третьего лица – УФРС по Красноярскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит следующему.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Мышланова Т.Г. является наследником 1/2 доли в праве в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер 3054 от 30.10.1997 года, что подтверждается представленным свидетельством, а также сособственником 1/2 доли в праве в общей долевой собственности земельного участка по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер 3054 от 30.10.1997 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 23.03.2010 года.
Информационной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2011 года № 7525 подтверждается, что одноэтажный кирпичный с пристроями жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1, А2, А3, А4, расположенный по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес>.
Иным участником общей долевой собственности – на ? долю в праве на недвижимое имущество по адресу: Красноярск, <адрес>, является Рябец О.Г.
Из представленных Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений видно, что по данным инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой дом (Лит АА1А2А3А4), расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 108,8 кв.м., в том числе жилую площадь 75,5 кв.м., а <адрес> имеет общую площадь 57,6 кв.м., в том числе жилую 35,1 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «Сибирь Инвест» № 3335/1-11 от 23.12.2011 года строительные конструкции <адрес> (лит А, А1, А3) находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры. Квартира № (лит А, А1, А3) является самостоятельным помещением, имеет отдельный вход и коммуникацию. Считают возможным выделение доли в виде <адрес> (лит А, А1, А3) от общей площади дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Экспертным заключением № 441 от 30.01.2012 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» установлено, что <адрес> жилом <адрес> гражданки Мышлановой Т.Г. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключением ООО «Специализированная фирма пожарной безопасности» <адрес> одноэтажном двухквартирном жилом доме находится по адресу: Красноярск, <адрес> по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве индивидуального жилого дома при выполнении условий проведения противопожарных мероприятий.
Из представленного заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска №А-182-ек от 10.02.2012 года следует, что размещение жилого дома по адресу: <адрес> плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что по данным технической инвентаризации от 01.07.2008 года жилой дом состоит из двух квартир общей площадью 108,8 кв.м., и жилой 75,5 кв.м. В результате самовольного строительства, общая площадь домовладения увеличилась на 30,3 кв.м.
Представленным кадастровым паспортом на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также ситуационным планом жилого дома из технического паспорта подтверждается, что выстроенный жилой дом полностью находится в границах земельного участка, отведенного доля строительства и эксплуатации жилого <адрес> (ранее Цимлянской) в г. Красноярске.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на указанный дом, земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможен раздел домовладения по <адрес> в <адрес> в натуре на два самостоятельных объекта недвижимости – <адрес> №, так как они имеют разные входы, коммуникации, отсутствуют места общего пользования, раздел жилого дома в натуре на квартиры не создает препятствия к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности и не приведет к ущербу жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с указанием объекта, на который подлежит признанию права собственности истицы – <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой 35,1 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Мышлановой <данные изъяты> на ? долю в праве на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой 75,5 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой 75,5 кв.м., выделить в натуре Мышлановой <данные изъяты> принадлежащую ей 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.
Признать право собственности Мышлановой <данные изъяты> на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 16.07.2012 года.