Дело № 2-932/2012
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
7 июня 2012 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре Плюсниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовской <данные изъяты>, Нацыпаевой <данные изъяты>, Селивановой <данные изъяты> к Куровской <данные изъяты>, Милейкину <данные изъяты>, Арнаутову <данные изъяты>, Дементьевой <данные изъяты>, Дильмухаметову <данные изъяты>, в лице законного представителя Дильмухаметова <данные изъяты> о выделе доли в натуре, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Романовская Л.В., Нацыпаева И.П., Селиванова О. Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Куровской А.Н., Милейкину А.П., Дементьевой В.В, Арнаутову А.П. о выделе доли в натуре из домовладения, расположенного по адресу <адрес>, в виде отдельных квартир и признании права собственности на квартиры. Романовской Л.В. выделить в натуре 12/96 долей домовладения в виде <адрес> общей площадью 30,7 кв.м. Нацыпаевой И.П. и Селивановой О.Ю. выделить в натуре 5/11 и 6/11 долей в праве общей долевой собственности в виде <адрес> общей площадью 19.6 кв.м., признав долевую собственность на квартиру.
Домовладение по адресу <адрес>, состоит из двух бревенчатых жилых домов: жилой дом лит. А,А5,А6,А7 с жилым подвальным этажом, общей площадью 169.1 кв.м, в том числе жилой площадью 105,1 кв.м, с количеством жилых квартир пять; второй жилой дом лит. А1,А2,А3,А4 строение 1 <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м., расположенных на земельном участке 960 кв.м. (+-11кв.м.) с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Истцы обосновывают иск тем, что Романовская Л.В. является собственником 12/96 долей домовладения <адрес>, общей площадью 224,3 кв.м., жилой 127, 6 кв.м., расположенных на участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается договором дарения от 12.05.2009 года, зарегистрированный 16.05.2007 года.
Нацыпаева И.П. является собственником 6/96 долей домовладения по адресу <адрес>, общей площадью 208,30 кв.м., что подтверждается договором дарения от 12.11.2009 года зарегистрированный 22.11.2009 года, Селиванова О.Ю. является собственником 5/96 долей этого же домовладения, что подтверждается договором дарения от 15.04.2008 года, зарегистрированного 22.04.2008 года.
Согласно базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» правообладателями домовладения по адресу <адрес>, Лит А, А.5 А6,А7 и лит А, А5 являются Куровская А.Н. - 26/96 доли на основании договора дарения от 13.07.1976 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.1996 года, Милейкин А.П. - 8/96 доли на основании договора купли-продажи от 10.03.1982 года, Дементьева В.В. - 12/96 доли на основании договора купли-продажи от 13.03. 1995 года, Арнаутов А.П. - 16/96 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2007 года, согласно свидетельству о государственной регистрации от 15.11.2007 года.
Истцы требуют выделить принадлежащие им доли в домовладении в натуре, однако не могут достигнуть договоренности с другими сособственниками. Романовская Л.В.просит суд выделить в натуре 12/96 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности, признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.
Нацыпаева И.П. и Селиванова О.Ю. просят выделить в натуре 6\96 доли и 5/96 доли соответственно в этом же домовладении в виде <адрес> признании за Нацыпаевой И.П. 6\11 долей права общей долевой собственности на <адрес>, за Селивановой О.Ю. право собственности на 5/11 доли в праве общей собственности на <адрес>.
Определением суда 15.05.2012г. была произведена замена ответчика Дементьевой В.В., умершей 19.03.2010 года (свидетельство о смерти II-БА № 588489) ее правопреемниками Дементьевой А.О. и Дильмухаметовым Б.И. в лице его законного представителя Дильмухаметова И.Ф.
Представитель истцов Путинцева А.Ю., действующая на основании доверенности от Нацыпаевой И.П. от 04.06.2010г. (л.д.50), Селивановой О.Ю. от 22.06.2010г (л.д.49), в заявлении от 07.06.2012 года исковые требования поддержала в полном объеме и просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие и в отсутствие истцов.
Романовская Л.В. в заявлении от 07.06. 2012 года просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчиков Дементьевой А.О. и Дильмухаметовым Б.И. в лице его законного представителя Дильмухаметова И.Ф. Путинцева А.Ю., действующая на основании доверенности от Дементьевой О.А. от 26.07.2010г., от Дильмухаметова И.Ф., законного представителя Дильмухаметова Богдана Ильдаровича 26 апреля 1999 года рождения, от 30.07.2010 г., в заявлении от 07.06.2012 года исковые требования признала, претензий к истцам не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчик Арнаутов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка (л.д.181) причину неявки не сообщил.
Куровская А.Н., Милейкин А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по известному месту жительства, причину неявки не сообщили.
Согласно адресной справки по состоянию на 20.03.2012 года Куровская <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована 01.06.2005 года по адресу <адрес> (л.д. 177).
Согласно адресной справке по состоянию на 20.03. 2012 года Милейкин <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован 12.01. 1996 года по адресу <адрес> (л.д. 175).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.02.2012г. по данным на 31.12.1998г. зарегистрирован по адресу по <адрес> жилой дом Лит. А.А5,А6,А7 и по адресу <адрес> стр.1 жилой дом Лит. А1,А2,А3,А4.
Согласно базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» по состоянию на 31.12 1998 года жилые дома Лит.А,А5 и Лит. А,А5,А6,А7 по адресу <адрес>, № зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими гражданами 12/96 долей за Деменьтьевой Викторией Викторовной, 26/96 долей за Куровской Анной Никитичной; 16/96 долей за Арнаутовым Олегом Анатольевичем; 8/96 долей за Милейкиным Александром Павловичем; 11/96 долей за Вацлавским Владимиром, Михайловичем,11/96 долей за Богдановым Анатолием Николаевичем,12/96 долей за Шебеко Виктором Викторовичем (л.д. 56-57).
Судом установлено, что Романовской Л.В. принадлежат 12/96 долей домовладения по <адрес> на основании договора дарения с Шебеко О.Н. от 12.05.2007 года (л.д.10). Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 16 мая 2007 года (номер регистрации 24-24-01/085/2007-348.(л.д.10).
Нацыпаевой И.П. принадлежит 6/96 долей домовладения по <адрес> на основании договора дарения с Рословым М.Ю. от 12.11.2009 года (л.д.11). Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 22 ноября 2009 года (номер регистрации 24-24-01/183/2109-723.(л.д.10).
Селивановой Е.В. принадлежит 5/96 долей домовладения по <адрес> на основании договора дарения с Бугаевой Еленой Владимировной от 15.04.2008 года (л.д.11). Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 22 апреля 2008 года (номер регистрации 24-24-01/066/2008-656.(л.д.12).
Арнаутову А. П. принадлежит 16\96 долей в праве общей долевой собственности на домовладение жилое, 1-этажное (подземных этажей-1), общей площадью 208,3 кв.м, инв. номер №, лит А, А1,А2,А3,А4,А5 по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2007 года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ЕЗ № 720597 выданным 15 ноября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.17).
Куровской А.Н. принадлежит 12/96 долей домовладения по <адрес> на основании договора дарения с Куровским Виктором Викторовичес от 13.07. 1976 года (л.д.13) и 14/96 долей домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.1994 года после смерти Бармина <данные изъяты>, умершего 24 апреля 1994 года (л.д.14). Право собственности на указанные доли в домовладении за ответчиком не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.13-14).
Милейкину А.П. принадлежит 8\96 долей домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи с Журавлевой Татьяной Григорьевной от 10.03. 1982 года (л.д.15). Право собственности на указанные доли в домовладении за ответчиком не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Дементьевой Виктории Викторовне принадлежало 12\96 долей домовладения по <адрес> на основании договора купли продажи с Романовой Н.А. от 13.03. 1995 года. Право собственности на указанные доли в домовладении за ответчиком не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.18).
Согласно сообщения нотариуса Непомнящей Л.В. было заведено наследственное дело № 44/2010 на имущество Дементьевой В.В., умершей 19.03.2010 года, проживающей по адресу <адрес>. Наследниками по закону являются: сын наследодателя – Дильмухаметов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу <адрес> (законный представитель -Дильмухаметов <данные изъяты>, проживающий по адресу <адрес>), дочь Дементьева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <адрес> (л.д. 162).
Согласно адресной справки по состоянию на 21.03.2012 года Богданов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета 01.02.2003 года в связи со смертью, актовая запись № 6396 от 25.11.2000 года (л.д. 174) Сведений о наследниках не имеется.
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 августа 2010 года выделено в натуре принадлежащие Вацлавскому Владимиру Михайловичу11/96 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, домовладение 34/42, в виде <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м, признано за Вацлавским Владимиром Михайловичем право собственности на <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м.
Также решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 25 августа 2010 года определены доли сособственников в общей долевой собственности на домовладение 34/42 по <адрес>, общей площадью 195,5 кв.м. (без учета изменения площади за счет изменения размеров печи, сноса и возвещения временных перегородок, сноса части жилого дома, возведения самовольных строений): 26/85 долей Куровской <данные изъяты>, 8/85 - Милейкина <данные изъяты>, 12/85 - Дементьевой <данные изъяты>, 16/85 - Арнаутова <данные изъяты>, 12/85 - Романовской <данные изъяты>, 6/85 - Нацыпаевой <данные изъяты>, 5/85 - Селивановой <данные изъяты> (л.д.163-166).
В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 12.03.2010г. домовладение по <адрес> состоит из двух жилых домов. На участке имеются два жилых дома, расположенных на земельном участке 960 кв.м. (+-11кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0200144:16 по адресу <адрес>:
жилой дом лит. А,А5,А6,А7 с жилым подвальным этажом, общей площадью 169.1 кв.м, в том числе жилой площадью 105,1 кв.м, с количеством жилых квартир пять; второй жилой дом лит (общая площадь изменилась на 59,1 кв.м., за счет изменения размеров печи, сноса и возведения временных перегородок, сноса части жилого дома (возведение отапливаемых пристроек лит. А6 А7);
Жилой дом лит А1,А2,А3,А4 строение 1 <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м., (общая площадь изменилась на 58,4 кв.м. за счет изменения размеров печи сноса и возведения временных перегородок, сноса части жилого дома А1),
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> г. <адрес>ю 960 кв.м., данный земельный участок имеет разрешенное использование: размещение двух одноэтажных многоквартирных жилых домов (л.д 38-39.).
Согласно технического заключения ОАО «Институт «Красноярскгражданпроект» от 07.06.2010 г. архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели <адрес> 5 жилого дома по <адрес> в пределах норм. Жилые комнаты (поз2), подсобные помещения(поз1) и холодные пристрои (поз3) соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью и жизни проживающим в них жильцам. В доме отсутствуют элементы благоустроенной квартиры: нет централизованных сетей водоснабжения, канализации, отопления. Конструкции здания имеют значительный износ, но строение не включено в категорию ветхих и аварийных, и при нормальной эксплуатации и проведении необходимых ремонтных работ <адрес>,5 пригодны для дальнейшей эксплуатации. Заключение выдано для обращения в суд для оформления в собственность <адрес> составе строения ЛитА, пристроя Лит а, надворных построек и прилегающего земельного участка жилого <адрес> /Гоголя за Романовской Ларисой Викторовной, оформления в собственность <адрес> составе Лит А, Лит а жилого <адрес> за Нацыпаевой Ириной Петровной, Селивановой Олесей Юрьевной (л.д.40-44, 46-47)).
Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования Романовская Л.В. занимает <адрес>, а Нацыпаева И.П. и Селиванова О.Ю. занимают <адрес>. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел <адрес>, и <адрес> из домовладения по <адрес> в натуре, они имеют отдельный вход, ее владельцы не имеют мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартиры из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить Романовской Л.В. в натуре принадлежащие ей 12/85 долей (с учетом решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 25 августа 2010 года) в спорном домовладении в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану дома (л.д.36)
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить Селивановой О.Ю. и Нацыпаевой <данные изъяты> в натуре принадлежащие им 5/85 долей и 6/85 долей соответственно (с учетом решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в спорном домовладении в виде <адрес> общей площадью 19.6 кв.м., жилой 19,6 кв.м., признав за ними право собственности на <адрес> установлением режима общей долевой собственности 5/19 и 6/19 доли в праве собственности (от площади <адрес>,6 кв.м.).
Надлежит перекатить режим общей долевой собственности на домовладение 34/42, по <адрес> Романовской Ларисы Викторовны, Нацыпаевой Ирины Петровны и Селивановой Олеси Юрьевны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре принадлежащие Романовской <данные изъяты> 12/85 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, домовладение №, в виде <адрес>(лит.Аа), жилого дома лит. А,А5,А6,А7, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м.
Признать за Романовской <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м.
Выделить в натуре принадлежащие Селивановой <данные изъяты> 5/85 долей, Нацыпаевой <данные изъяты> 6/85 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, лит А,А5,А6,А7 в виде <адрес> лит (А5) этаж подвальный, общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м.
Признать за Селивановой <данные изъяты> и Нацыпаевой <данные изъяты> право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>, определив долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Селивановой <данные изъяты> 5/19, а долю Нацыпаевой <данные изъяты> 6\19.
Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение 34/42, по <адрес> состоящее из двух жилых домов лит.А,А5,А6,А7 лит А1,А2,А3,А4 Романовской <данные изъяты>, Нацыпаевой <данные изъяты>, Селивановой Олеси <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий И.С. Смирнова
<данные изъяты>
Судья Железнодорожного районного
суда г. Красноярска И.С. Смирнова