<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Привалихиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахматовой ФИО12, Штуровой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Штурова ФИО14 к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании жилого помещения квартирой, присвоении адреса объекту недвижимости, обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Шахматова Н.А., Штурова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Штурова П.А., обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании жилого помещения квартирой, присвоении адреса объекту недвижимости, обязании заключить договор социального найма, требуя, с учетом уточненных исковых требований, признать право пользования на условиях договора социального найма спорным жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признать помещение - комнату № 1 общей площадью 37, 90 кв.м., состоящую из двух комнат 16, 90 кв.м. и 18,0 кв.м., отдельного сан. узла (туалет и ванна) общей площадью 3 кв.м., с отдельным входом, находящееся по адресу: <адрес> – квартирой. Требования мотивированы тем, что они зарегистрированы и проживают на условиях социального найма, в <адрес> Шахматова вселилась 21.09.1993 года совместно с дочерью Шахматовой Л.В. на основании обменного ордера № 4369 от 20.09.1993 года. Истец пользуется комнатной № 1, имеется отдельный санузел, вход. Указывает, что занимаемое жилое помещение, по сути, является отдельной квартирой, так как соответствует нормам ч.3 ст. 16 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца Могильников Е.Н., действующий на основании доверенности от 02.09.2011 года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что в ином порядке не могут защитить свои права, предоставленное помещение отвечает всем признакам квартиры, но считается комнатой.
Представители ответчиков – администрации г. Красноярска и администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще. Представитель администрации <адрес> Прохоренко Н.С. (доверенность в материалах дела) представлен отзыв по з0аявленным требованиям, согласно которого возражают против удовлетворения заявления, считают, что права истцов не нарушены, <адрес> является трехкомнатной, комната № общей площадью 34,9 кв.м. состоит из 2 комнат 16,9 кв.м. и 18 кв.м. и комната № общей площадью 12 кв.м., перепланировок не производилось.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Леоновой А.С. – Бойкова А.А., представившая доверенность от 17.11.2011 года, в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения требований, пояснив, что если бы истица согласилась, они бы зарегистрировали права на отдельные квартиры во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5, 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
В материалы дела представлена копия ордера № 4369 от 20.09.1993 года, выданного Агентством по приватизации, обмену и продаже жилых помещений на жилое помещение – <адрес> на имя истца Шахматовой Н.А. и члена семьи -дочери Шахматовой Л.В. (л.д.6).
09.12.2004 года между Красноярской дистанцией гражданских сооружений ФГУП Красноярская железная дорога и Шахматовой Н.А. заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно п.1.2 договора объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной (коммунальной) квартире общей площадью 34,90 кв.м., в том числе жилой площадью 34,90 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № 1187 от 25.08.2011 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кв.З, ком.1 имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры составила 66,9 кв.м., в том числе комната № – 16,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 28,9 кв.м.,, в том числе комната <адрес> - 16,9 кв.м. (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги от 25.10.2011 года по адресу: <адрес>, ком. 1 на регистрационном учете состоят: Шахматова Н.А. с 21.09.1993 года, Штурова Л.В. с 21.01.2004 года, Штуров П.А. с 15.07.2011 года
Из представленной суду выписки из технического паспорта жилого помещения на <адрес> следует, что общая площадь квартиры составила 66,9 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., в том числе комната № – 12,0 кв.м. (л.д. 36-38).
По состоянию на 23.11.2011 года жилое помещение по адресу: адресу: <адрес> Реестре муниципального жилищного фонда не числится, что подтверждается ответом на запрос департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 24.11.2011 года (л.д. 73).
Согласно представленных материалов дела, в собственности Леоновой А.С. находится 262/669 доли в праве на трехкомнатную квартиру <адрес> (что соответствует комнате <адрес>
Оценивая доводы сторон, положения законодательства, указывающие на совокупность признаков жилого помещения, при наличии которых возможно признать жилое помещение, которое занимают истцы - жилое помещение, являющееся частью <адрес> в <адрес>, состоящее из комнаты 16,9 кв.м. (№ комнаты по плану – 6), кухни 18,0 кв.м. (№ по плану 7), совмещенного санузла 3 кв.м. (№ по плану 5), общей площадь. 37,9 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м., отдельной квартирой, пояснения сторон, согласно которых истцы и соседка Леонова проживают в отдельных квартирах, имеющих единую нумерацию - №, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов и признании занимаемого ими жилого помещения отдельной квартирой.
В соответствие с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года во исполнение требований ч. 2 ст.63 ЖК РФ. Положения типового договора социального найма жилого помещения содержат сведения о сторонах договора, его предмете, обязанностей и прав сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, прочих условиях.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма могут использовать их в соответствии с предписаниями ЖК РФ, а также с условиями заключенного договора.
Жилищное законодательство исходит из того, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора, а при осуществлении этих прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Договор социального найма имеет регламентацию, которая не предполагает ни возможности изменять действующие правила ЖК РФ, ни возможности устанавливать иные права и обязанности помимо предусмотренных законодательством.
В качестве общего правила Кодекс устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы занимают жилое помещение, предоставленное им по ордеру № 4369 от 20.09.1993 года, на условиях договору социального найма, то есть вселены в жилое помещение на основании решения о предоставлении жилого помещения, принятого в установленном порядке, несут обязанности, связанные с оплатой за пользование ими жилым помещением, кроме того 09.12.2004 года истцами был заключен договор с предыдущим наймодателем жилого фонда по данному адресу: Красноярск, <адрес> – КДГС ФГУП Красноярская железная дорога, в связи с чем суд признает право пользования выделенным помещением Шахматовой Н.А., Штуровой Л.В., Штурова П.А. на условиях договора социального найма, при этом отсутствуют основания для возложения обязанности на администрацию Железнодорожного района г. Красноярска для заключения письменного договора с истцами на предоставленное в 1993 году жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении требований в остальной части следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать жилое помещение, являющееся частью <адрес> в <адрес>, состоящее из комнаты 16,9 кв.м. (№ комнаты по плану – <адрес>), кухни 18,0 кв.м. (№ по плану <адрес> совмещенного санузла 3 кв.м. (№ по плану <адрес>), общей площадь. 37,9 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м. – отдельной квартирой.
Признать право пользования выделенным помещением Шахматовой ФИО15, Штуровой ФИО16, Штурова ФИО17 на условиях договора социального найма.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Шахматовой ФИО18, Штуровой ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Штурова ФИО20 к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 23.07.2012 года.