Дело № 2-735/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 28 июня 2012 года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Грибановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в лице его Красноярского филиала к Зальцман <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице своего Красноярского филиала обратился в суд с иском к Зальцман <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен ипотечный кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 240 месяцев по<адрес>% годовых, с промежуточным гашением кредита ответчиком в суммах и сроки, установленные графиком исполнения обязательств заемщика. В соответствии с условиями договора (п.5.4) заемщик обеспечивает исполнения обязательства залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, влекущим возникновение ипотеки в силу закона. Однако в связи с нарушением заемщиком сроков возврата кредита и процентов по нему, у ответчика образовалась задолженность перед банком на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты> рублей - неустойка за несвоевременную уплату кредита. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в общем размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив ее начальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в общем размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры по <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» Малинчик О.В. (доверенность в материалах дела) в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования банка поддерживает в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, против вынесения по делу заочного решения не возражает.
Ответчик Зальцман О.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем неоднократного направления почтовых уведомлений, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.
Суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства. Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей по<адрес>% годовых, сроком на 240 месяцев, с промежуточным гашением кредита в суммах и сроки, установленные графиком погашения кредита и уплаты процентов. Банк предоставил данный кредит путем открытия заемщику банковского счета № и перечислением денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по указанному счету и иными материалами дела.
По условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора, равными по сумме ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей.
На основании п.2.4 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любых его обязанностей и от наличия или отсутствия в этом вины Заемщика, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм причитающихся банку по кредитному договору, направив письменное уведомление об этом Заемщику не менее чем за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков, в случаях признаваемых сторонами существенными нарушениями условий Кредитного договора.
В связи с нарушением Зальцман О.В. принятых на себя обязательств по кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность перед банком, в общем размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – неустойка за несвоевременное уплату процентов, <данные изъяты> рубля - неустойка за несвоевременную уплату кредита.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по оплате сумм кредита и процентов за его использование, дало право банку обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчика Зальцман О.В. суду не представлено.
Расчет вышеуказанной суммы задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – неустойка за несвоевременное уплату процентов, <данные изъяты> рубля - неустойка за несвоевременную уплату кредита, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей – суммы просроченной задолженности по кредиту, а также <данные изъяты> рублей – просроченных процентов за пользование кредитом.
Между тем, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд полагает, что вышеуказанные рассчитанные истцом суммы неустойки в размере <данные изъяты> рублей (неустойка за несвоевременное уплату процентов) и <данные изъяты> рубля (неустойка за несвоевременную уплату кредита), явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, эти неустойки подлежат снижению до <данные изъяты> рублей по каждому виду ответственности, а всего – до <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998года №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об ипотеке…», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст.54 Федерального закона «Об ипотеке…», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из материалов дела следует, что согласно условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.4) заемщик обеспечивает исполнение обязательства залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,70 кв.м и приобретенной на средства вышеуказанного кредита.
Согласно отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, и на основании ст.348 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 41,70 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее Зальцман <данные изъяты>. При этом, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд, на основании ст.54 ФЗ «Об ипотеке…», исходит из представленного отчета № об определении рыночной стоимости, в соответствии с которым стоимость указанной квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика Зальцман О.В. необходимо взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить частично.
Взыскать с Зальцман <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> 74 копейки (из которых: <данные изъяты> рублей – сумма просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты> рублей - неустойка за несвоевременную уплату кредита), а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек, а всего денежную сумму в общем, размере <данные изъяты> рублей 04 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,70 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Зальцман <данные изъяты>.
Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2012 года.
Судья И.Г. Медведев