Дело № 2-3021/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.09. 2012г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,
при секретаре Цалко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксененко <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Аксененко А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она проживает и зарегистрирована в комнате № по <адрес>. По указанному адресу Аксененко А.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г., проживает один. Данное жилое помещение было предоставлено истцу Аксененко А.Н. на основании договора найма жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение используется ею для постоянного проживания. В приватизации Аксененко А.Н. ранее не участвовал, в собственности иных жилых помещений не имеет. В 2008г. общежитие было передано в муниципальную собственность г.Красноярска. В настоящее время истец желает воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание Аксененко А.Н. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Ч.2 ст.62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес> возведено на государственные средства, относилось к государственному жилищному фонду и находилось в ведении федерального государственного предприятия Красноярская железная дорога, образованного в ДД.ММ.ГГГГ году, переименованного в ДД.ММ.ГГГГ году в ФГУП «Красноярская железная дорога». В соответствии с Федеральными законами от 27 февраля 2003 года №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества, утвержденного распоряжением Правительства РФ от 11 августа 2003 года №111-р, Постановления Правительства РФ №585 от 18 сентября 2003 года «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Российская Федерация в лице Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии, Министерства путей сообщения РФ на основании Сводного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года № передала в собственность ОАО «Российские железные дороги» в порядке приватизации государственного имущества Российской Федерации. Право собственности ОАО «Российские железные дороги» на здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Программы по вовлечению в гражданский оборот объектов жилищного коммунального хозяйства ОАО «Российские железные дороги», последним принято решение о передаче общежития по <адрес> в <адрес> в целом в муниципальную собственность города Красноярска безвозмездно.
Договором пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги», № от ДД.ММ.ГГГГ года муниципальному образованию город Красноярск в собственность было передано безвозмездно здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом; передача в собственность муниципального образования оформлена актом приема-передачи. Указанное здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и в реестр муниципального жилфонда ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы Красноярского края произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования г.Красноярск на здание общежития по <адрес> в <адрес> в целом.
Таким образом, судом установлено, что здание общежития по <адрес> в <адрес> относилось к числу государственного жилищного фонда, возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ года, поступило в собственность муниципального образования г.Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются нормы ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Кроме того, Постановлением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> жилых зданий, в которых жилые помещения муниципального жилищного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитиях.
Комната № в <адрес> была предоставлена Аксененко А.Н. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги в комнате № по <адрес> зарегистрирована ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма.
Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что Аксененко А.Н. вселен в комнату № по <адрес> на законном основании, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Аксененко А.Н. приобрел право пользования комнатой № по <адрес> на условиях договора социального найма.
Из представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права Аксененко А.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы. Согласно справке МБУ «Центр недвижимости» Аксененко А.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения в г.Красноярске не реализовал. Согласно сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение комнату № по <адрес> не зарегистрированы.
Судом установлено, что в приватизации жилого помещения Аксененко А.Н. не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, который использовался как общежитие, и в 2008г. был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в МБУ «Центр недвижимости», суд считает необходимым признать за Аксененко А.Н. право собственности на <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аксененко <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Аксененко <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Решение составлено в совещательной комнате с использование компьютера.
Председательствующий: