Дело 2-750/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.
при секретаре Гавриленко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьяновой Марии Георгиевны к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Севастьянова М.Г. в лице представителя Талаленко М.Н. (полномочия проверены), обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «Г», стр.№ 2, бокс №, общей площадью 28,1 кв.м.
Требования мотивированы тем, что в 1985 году истица вступила в кооператив «Луч», за которым в 1983 году был закреплен земельный участок площадью 0,9 га под строительство 300 индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского моста г.Красноярска. Истице был предоставлен земельный участок, где она своими силами и за счет собственных средств построила гараж в 1987 году и с этого времени эксплуатирует его. Паевые взносы при вступлении в кооператив были оплачены в полном размере. В администрации г.Красноярска истице предложили оформить право собственности на гараж в судебном порядке, поскольку в первоначальном списке о закреплении земельных участков ее фамилия не значилась, кроме того, необходимо было получить положительные заключения компетентных органов о соответствии гаражного бокса всем нормам и правилам.
Позднее представитель истицы Талаленко М.Н. (доверенность в деле) исковые требования уточил, просил сохранить выстроенный одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Севастьяновой М.Г. право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Талаленко М.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана на 1 год), иск поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнив, что спорный гараж ни за кем не зарегистрирован на праве собственности, а место размещения гаражей было предварительно согласовано со всеми необходимыми службами, в том числе и железнодорожной организацией, о чем имеются отметки в плане. Кроме того, представитель истца пояснил, что в заключении СЭС указано на несоответствие расстояния от гаража до жилого дома, но когда строился гараж, жилого дома еще не было, и ныне действующие санитарные нормы еще не были приняты. Представитель истца просил иск удовлетворить, поскольку размещение и сохранение указанного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем согласно ст.222 ГК РФ возможно признание судом права собственности на указанный объект.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана до ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд соответствующее заявление, в котором изложена позиция ответчика по заявленным требованиям. Согласно отзыву на иск администрация г.Красноярска возражает против удовлетворения иска, поскольку у истца отсутствуют вещные права на земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс.
Третьи лица - ГК «Луч», Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание своих представителей не направили, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела. В силу ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ возможно признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что истица является членом гаражного кооператива «Луч» с 1985 года, ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № «Г», строение № бокс № (Лит.Г, Г1) в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского моста (л.д.12, 18-21).
По сведениям БТИ и Управления Росреестра по <адрес> право собственности и иные вещные права, аресты и иные запрещения на указанный гаражный бокс не зарегистрированы (л.д.38, 39).
Согласно выписки из Адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному крупноблочному гаражному боксу с железобетонным монолитным погребом, расположенному в комплексе гаражей по <адрес>, № «Г», стр. №, обозначенному в техническом паспорте литерой «Г», присвоен адрес: <адрес>, №, стр. №, бокс №. Предыдущий адрес: <адрес>, ГК «Луч», <адрес>, № «Г», стр.№ 2, в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского моста, бокс №; в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского путепровода Железнодорожного района, бокс № б/н (л.д.24).
В соответствии с кадастровым паспортом указанного выше помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного гаражного бокса составляет 28,1 кв.м., кадастровый номер № (л.д.5-6).
Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был закреплен за исполкомом Железнодорожного райсовета <адрес> для проектирования и строительства 300 индивидуальных кооперативных гаражей в 4-хярусном исполнении боксового типа размером 3,2 м. х 6,0 м. по осям, что подтверждается Решением исполкома Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Решением Исполкома Железнодорожного райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в целях более организованного и качественного строительства гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев за счет собственных средств кооперативов утверждены правление кооператива «Луч», Устав кооператива, кооперативу «Луч» выдано Разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,17).
По заключению ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое строение (гараж) по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.20).
Согласно техническому заключению Института «Красноярскгражданпроект» все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, гараж соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.8-9).
Из санитарно-эпидемиологического заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №. следует, что гаражный бокс № на 1 машиноместо в составе гаражного комплекса по адресу: <адрес>, № «Г», строение № в Железнодорожном районе г.Красноярска не соответствует требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, поскольку от гаражного бокса в составе комплекса с количеством 295 машино-мест до ближайшего фасада с окнами жилого <адрес> разрыв составляет 17,5 метров, при нормативном разрыве не менее 35 метров, что не обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.25-26).
В соответствии с Заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска от 06.12.2010г. размещение спорного гаражного бокса не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от 30.03.2001г. и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г № В-306 (л.д.36-37).
Вместе с тем, учитывая, что возведение гаража истцом осуществлено до принятия решения Красноярского городского совета от 30.03.2001г., Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г № В-306, и СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03, суд не может их принять в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные Севастьяновой М.Г. требования, поскольку спорный гаражный бокс возведен ею своими силами и за счет собственных средств с соблюдением действующих в момент строительства норм и правил на земельном участке, выделенном для строительства гаражей кооперативу «Луч», членом которого она является, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Севастьяновой Марии Георгиевны удовлетворить.
Сохранить выстроенный одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с железобетонным монолитным погребом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Севастьяновой Марией Георгиевной право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс № с железобетонным монолитным погребом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - судья Т.В.Тихонова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: