Дело № 2-721/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием представителя истцов Латка Р.Р.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеенок Ольги Владимировны, Грищенко Сергея Владимировича к Администрации г.Красноярска о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Авдеенок О.В., Грищенко С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Государству в лице Налоговой инспекции по <адрес>, ПЖРЭТ-7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и передаче в собственность помещений жилого дома, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они вступили в наследство после смерти Грищенко Т.И. на 2/3 жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация» они выяснили, что 1/2 доля указанного дома зарегистрирована за Государством в лице налоговой инспекции по Железнодорожному району г.Красноярска и передана на баланс ПЖРЭТ-7. <адрес> жилого дома изменилась на 14,1 кв.м. из-за сноса и возведения временных перегородок, изменения размеров печи, переоборудования холодного пристроя в отапливаемый пристрой. Все эти перепланировки находятся в 1/3 доле, принадлежащих ПЖРЭТ-7. Из-за этого истцы не могут зарегистрировать свое право собственности. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права застройки, земельный участок под домом, площадью 843,2 кв.м., предоставлен на право застройки сроком на 40 лет для оформления регистрации права собственности на земельный участок. Просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре и передать в собственность Авдеенок О.В. следующие помещения указанного жилого дома Лит. А1: кухня - № площадью 12,1 кв.м., 2) жилая - № площадью 15,5 кв.м., Лит.а1 3) холодный пристрой № площадью 1,2 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 3,4 кв.м.; за Грищенко С.В. Лит А № - кухня площадью 12,7 кв.м., № - жилая площадью 16,6 кв.м., Лит.а2 - веранда площадью 8,8 кв.м. Оставить за ПЖРЭТ-7 строения: ЛитА № жилая - № площадью 7,4 кв.м., 2) жилая № площадью 20,1 кв.м., 3) жилая № площадью 6,8 кв.м., Лит.А2 - пристройка: 1) № площадью 9,6 кв.м., 2) ванная № площадью 3,6 кв.м., Лит а3 - веранда площадью 4,7 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащих ответчиков Налоговой инспекции по Железнодорожному району г.Красноярска и ПЖРЭТ-7 надлежащим ответчиком Администрацией г.Красноярска.
В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования, просят прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре 2/3 жилого дома в виде <адрес>; признать право собственности на <адрес> за Авдеенок О.В.; признать право собственности на <адрес> за Грищенко С.В.; оставить за ПЖРЭТ-7 строения: ЛитА № жилая - № площадью 7,4 кв.м., 2) жилая № площадью 20,1 кв.м., 3) жилая № площадью 6,8 кв.м., Лит.А2 - пристройка: 1) № площадью 9,6 кв.м., 2) ванная № площадью 3,6 кв.м., Лит а3 - веранда площадью 4,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Латка Р.Р., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истцов рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц: Инспекции ФНС России по Железнодорожному району г.Красноярска, МП ПЖРЭТ-7, Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Лит.А), расположенный по <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: Калашниковой Т.И. - 2/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Государством в лице налоговой инспекции по Железнодорожному району - 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ № указанная доля передана на баланс ПЖРЭТ-7.
Калашникова Т.И. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Грищенко С.В., Грищенко Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы Авдеенок О.В. и Грищенко С.В. после смерти Грищенко Т.И. вступили в наследство каждый на 1/2 долю наследственного имущества, которое состоит из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану домовладение по <адрес> состоит из 3 квартир. Общая площадь домовладения изменилась на 13,2 кв.м., за счет возведения самовольного пристроя ЛитА2 к <адрес>. Авдеенок О.В. проживает в <адрес>, находящейся на подвальном этаже жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., перепланировок и изменения площадей в данной квартире не имеется, самовольных пристроев не возводилось. Грищенко С.В. проживает в <адрес>, находящейся на первом этаже жилого дома, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., перепланировок и изменения площадей в данной квартире не имеется, самовольных пристроев не возводилось.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в Слободе 3 Интернационала на площади на углу улиц Марата и Пушкинской по пл. под № 2 был предоставлен Ефимову Е.Г. и Кузнецову М.С. на праве застройки для возведения деревянного дома из доброкачественных материалов. Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес> ранее имел адрес: в сл.3 Интернационала на площади на углу улиц Марата и Пушкинской по пл. под № 2.
Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю отсутствуют.
Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на <адрес> указанном домовладении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включает строения Лит.А1, Лит.а1, в состав помещений <адрес> (Лит.А1) входит кухня и жилая комната. Строение Лит. А1 имеет износ - 57%. Отмечено коробление деревянных стульев фундамента, перекос стен, трещины в перекрытиях, рассыхание оконных рам и переплетов и дверей. Но жилой дом пока не включен в категорию ветхих, при дальнейшей эксплуатации необходимо произвести некоторые ремонтные работы, в первую очередь по усилению стен и фундамента. При выполнении этих условий <адрес> вполне пригодна для дальнейшего проживания. Квартира № имеет самостоятельный въезд на участок и вход в квартиру, и может рассматриваться как самостоятельная планировочная структура - <адрес>.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включает строения Лит.А, Лит.а2, в состав помещений <адрес> (Лит.А1) входит кухня и жилая комната. Строение Лит. А имеет износ - 53%. Отмечено коробление деревянных стульев фундамента, перекос стен, трещины в перекрытиях, рассыхание оконных рам и переплетов и дверей. Но жилой дом пока не включен в категорию ветхих, но при дальнейшей эксплуатации необходимо произвести некоторые ремонтные работы, в первую очередь по усилению стен и фундамента. При выполнении этих условий <адрес> вполне пригодна для дальнейшего проживания. Квартира № имеет самостоятельный въезд на участок и вход в квартиру, и может рассматриваться как самостоятельная планировочная структура - <адрес>.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» правоустанавливающие документы Авдеенок О.В. на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,6 кв.м., расположенную в одноэтажном рубленом с пристройкой, подвалом жилом доме по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте литерой А1 не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» видно, что правоустанавливающие документы Грищенко О.В. на однокомнатную квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную в одноэтажном рубленом с пристройкой, подвалом жилом доме по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте литерой А не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования Авдеенок О.В. занимает <адрес>, а Грищенко С.В. - <адрес> домовладении по <адрес>. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел <адрес>, а также <адрес> из домовладения по <адрес> в натуре, т.к. квартиры имеют отдельные входы, их владельцы не имеют мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие Авдеенок О.В. и Грищенко С.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности в натуре и признать за Авдеенок О.В право собственности на <адрес>, а за Грищенко С.В. право собственности на <адрес>.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Авдеенок О.В. и Грищенко С.В. в части передачи ПЖРЭТ-7 оставшейся 1/3 доли жилого дома в виде строений: ЛитА № жилая - №, площадью 7,4 кв.м., 2) жилая №, площадью 20,1 кв.м., 3) жилая №, площадью 6,8 кв.м., Лит.А2 - пристройка: 1) № площадью 9,6 кв.м., 2) ванная № площадью 3,6 кв.м., Лит а3 - веранда площадью 4,7 кв.м., поскольку МП ПЖРЭТ-7 не является собственником указанных помещений.
Согласно п.2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, подлежали передаче в муниципальную собственность городов (п.2 Приложения №3).
Учитывая выделение 2/3 доли из общего состава домовладения в виде квартир в собственность участникам общей долевой собственности, фактически режим общей долевой собственности прекращается, в связи с чем суд определяет долю МО <адрес> в виде <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Авдеенок Ольги Владимировны, Грищенко Сергея Владимировича удовлетворить частично.
Выделить в натуре принадлежащие Авдеенок Ольге Владимировне, Грищенко Сергею Владимировичу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., и <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м.
Признать за Авдеенок Ольгой Владимировной право собственности на <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м.
Признать за Грищенко Сергеем Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, определив 1/3 долю МО <адрес> в виде <адрес>.
В остальной части Авдеенок Ольге Владимировне, Грищенко Сергею Владимировичу в удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ