Дело № 2-713/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истца Левинцова О.Г.,
третьего лица Астахова В.П.,
при секретаре, Бояркиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левинцова Олега Григорьевича к Администрации г.Красноярска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о выделении доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Левинцов О.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, в котором просит признать за ним право собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м.; выделить в натуре принадлежащие ему 2/4 доли из общей долевой собственности на домовладение в <адрес> в виде <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, площадью 9,4 кв.м., 19,5 кв.м и 13,9 кв.м., кухни 10,3 кв.м., ванной комнаты 4,6 кв.м., общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м.
В судебном заседании истец Левинцов О.Г. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что квартирой № в доме по <адрес> он владеет с 1987г., фактически же проживает по данному адресу с 1975г. В 1954 г. его дедом была сделана пристройка к квартире - часть веранды была переоборудована под санузел и ванную комнату, в связи с этим общая и жилая площадь дома изменились. Споров между ним и собственником <адрес> указанном доме Астаховым В.П. нет, каждая квартира имеет отдельный вход, мест общего пользования они не имеют, земельный участок, за который он оплачивает налоги, фактически разделен. Решением суда Астахову В.П. уже выделена доля в виде <адрес>, на которую за ним признано право собственности. Однако, он, Левинцов О.Г., не может зарегистрировать свое право на квартиру, находящуюся в его пользовании, в связи с наличием самовольного строительства. В настоящее время им получены все необходимые документы, квартира соответствует всем нормам и требованиям. Просит признать за ним право собственности на <адрес>.
Третье лицо Астахов В.П. с исковыми требованиями Левинцова О.Г. согласен, суду пояснил, что каждый собственник владеет своей частью домовладения, споров по площадям и пользованию квартирами между ними нет.
Представители ответчиков Администрации г.Красноярска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, третье лицо Астахова В.П., свидетеля Рехлова В.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 2/4 доли за Астаховой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 2/4 доли за Левинцовым О.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> было разделено в натуре, при этом Астахову П.Ф. и Астахову В.П. были выделены 2/4 долей в праве на домовладение в виде <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., по 1/2 доле каждому на указанную квартиру.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником <адрес> доме по <адрес> является Астахов В.П. Права на жилой дом по <адрес> в целом, как объект недвижимого имущества по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрированы.
Левинцову О.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/4 доли домовладения по <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> состоит из 2 квартир. Общая площадь домовладения составляет 111,7 кв.м. К жилому дому со стороны <адрес> самовольно выстроен пристрой, в связи с чем изменились общая и жилая площадь домовладения. Квартира №, в которой проживает Левинцов О.Г., имеет общую площадь 57,7 кв.м., в том числе жилую 42,8 кв.м.
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» правоустанавливающие документы Левинцова О.Г. на трехкомнатную квартиру, распложенную в одноэтажном бревенчатом с пристройкой жилом доме на углу улиц Революции, Гоголя 66/25, обозначенную в техническом паспорте литерой А, А1, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: <адрес>1, имеет площадь 346 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения приусадебного хозяйства.
Согласно технического заключения ОАО «Институт «Красноярскгражданпроект» от 16.07.2010г. №13-2494 архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели <адрес> пределах норм. Жилые комнаты и подсобные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям, и не создают угрозы здоровью и жизни проживающим в них жильцам. Квартира № имеет элементы благоустроенной квартиры: водоснабжение и электроснабжение - централизованные, стоки санузла самотеком поступают в септик, который подключен к колодцу городской канализации, отопление <адрес> - печное. Основному строению здания Лит.А более 100 лет, поэтому и износ здания значительный: отмечено искривление горизонтальных линий фундамента, гниль нижних венцов стен, искривление и стертость полов, окон, неплотный притвор дверей и т.д. Но основные несущие конструкции (фундамент бетонный, рубленые стены, балочные перекрытия) находятся пока в рабочем состоянии и не утратили своей несущей способности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Институт считает возможным по техническим параметрам выделение 2/4 долей из общего домовладения в виде отдельной <адрес>.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> гражданина Левинцова О.Г. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключением ООО «Огнеборец» № жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил.
По заключению Управления Архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № возможно сохранение самовольно реконструированной <адрес> жилом доме по <адрес> (лит.А, А1) при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является мужем дочери истца, с которой знаком около 7 лет, в настоящее время проживает в принадлежащей истцу квартире. С тех пор, как он знаком с Левинцовым О.Г. пристройка с санузлом уже была, она давно пристроена, он сам занимался ее ремонтом, когда была необходимость. Споров между соседями по пользованию квартирами в доме нет. У каждой квартиры отдельный вход, мест общего пользования нет.
Таким образом, судом установлено, что Левинцов О.Г. приобрел спорное жилое помещение в 1987г. на законном основании в существующем виде. Предыдущий собственник в 1954г. за счет собственных средств, своими силами самовольно перепланировал <адрес> доме, возвел самовольный пристрой, без получения на это соответствующих разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности на земельном участке, предоставленном под строительство. Согласно сложившегося порядка пользования Левинцов О.Г. занимает <адрес>, за Астаховым В.П. зарегистрировано право собственности на <адрес> по указанному адресу. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел доли Левинцова О.Г. в виде принадлежащей ему квартиры в натуре, т.к. обе квартиры в доме имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования с другим собственником домовладения, выдел <адрес> из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другим участником общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить истцу Левинцову О.Г. в натуре принадлежащие ему 2/4 доли в спорном домовладении в виде <адрес>, признать за ним право собственности на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левинцова Олега Григорьевича удовлетворить.
Выделить в натуре Левинцову Олегу Григорьевичу принадлежащие ему 2/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> виде <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м.
Признать за Левинцовым Олегом Григорьевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 567,7 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №:50:0200180: 4.
Режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ