Дело № 2-9\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Гдов
Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Ю.М., при секретаре Никитенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.Н. к Зубаревой А.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, об аннулировании записи государственной регистрации права собственности ответчицы на земельный участок и дачный дом,
У С Т А Н О В И Л :
В Гдовский районный суд обратился Андреев В.Н. с иском к Зубаревой А.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, об аннулировании записи государственной регистрации права собственности ответчицы на земельный участок и дачный дом.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. После смерти матери он являлся ее единственным наследником первой очереди и в соответствии с законом обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. В процессе сбора документов, он узнал, что сестра матери Зубарева А.В. каким-то обманным путем умудрилась ввести в заблуждение государственные органы. Ответчица зарегистрировала право собственности на себя на весь земельный участок № в размере 6 соток и в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на дачный дом, расположенный на том же земельном участке в садоводческом товариществе «Дачное», находящемся по адресу <адрес> Добручинская волость. При жизни матери, он всегда пользовался дачным домом и земельным участком и никогда от матери не слышал, чтобы она отдала все свое недвижимое имущество своей сестре. При сборе документов в садоводческом товариществе он узнал, что в июле 2004 года его мать написала заявление на имя председателя садоводческого товарищества о передаче Зубаревой А.В. только 3 соток от земельного участка. А, значит Зубарева А.В. никак не могла быть членом садоводческого товарищества «Дачное» до 2004 года. Поэтому свидетельство № на право собственности на землю, выданное на имя Зубаревой А.В. на основании решения правления с\т «Дачное» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, также является недействительным. Кроме того, он считает, что выданные в 2008 году свидетельства о государственной регистрации Зубаревой А.В. права собственности на спорный земельный участок и дачный дом также являются недействительными, поскольку и жилой дом и земельный участок принадлежали моей матери и только в 2004 году три сотки спорного земельного участка стали принадлежать ответчице. Поэтому он просит суд установить факт принятия им наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности Зубаревой А.В. на спорный земельный участок и дачный дом, признать за ним право собственности в порядке наследования на 300 квадратных метров земельного участка в садоводческом товариществе «Дачное» и дачный дом, расположенный на том же земельном участке.
Истец Андреев А.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и указал, что сделка не соответствующая закону, ничтожна в силу требований ст. 168 ГК РФ. Изначально весь земельный участок и дачный дом принадлежал его матери ФИО3, а ответчица незаконно оформила в 1992 году право собственности на свое имя на весь земельный участок, без законных на то оснований. Он вместе со своими родителями участвовал в строительстве дачного дома, поэтому он как наследник имеет право собственности на данное недвижимое имущество.
Представитель истца адвокат Колесник Т.Н. поддержал исковые требования и считает, что права истца, как наследника своей матери ФИО3 нарушены и просит суд удовлетворить иск.
Ответчица Зубарева А.В. исковые требования не признала и показала суду, что она, в 1986 году работала учителем в школе № <адрес> и имела право на получение земельного участка в садоводческом товариществе «Дачное» в <адрес> от цементного завода. Такое право на получение земельного участка в садоводческом товариществе имели помимо сотрудников цементного завода, также сотрудники милиции, учителя, врачи и шахтеры. Поэтому на основании решения заводского комитета в 1986 году ей был предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «Дачное» в <адрес>. Документы по данному поводу на заводе не сохранились. Она была внесена в Списке членов садоводческого товарищества в 1986 году, платила вступительные взносы. Со своей сестрой ФИО3 она всегда жила очень дружно и не возражала, чтобы земельным участком они пользовались вдвоем, поэтому двумя семьями они строили дачный дом. Сестра ФИО3 работала с деревянными изделиями и могла дешевле приобретать строительный материал, поэтому она закупала строительный материал для дачного дома на ее средства.
Дачным домом и земельным участком пользовались все вместе. В 1992 году она получила свидетельство на право собственности на землю и 2008 году зарегистрировала свои права на земельный участок и дачный дом в установленном законом порядке. Сестра ее заболела и нуждалась в уходе, на протяжении шести лет до ее смерти она ухаживала за своей сестрой и в летний период времени они проживали в дачном доме. Чтобы сестра могла там проживать и полноправно пользоваться имуществом, в 2004 году она написала заявление о передаче сестре трех соток земли с данного земельного участка, но данное заявление не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, ФИО3 торопила ее в 2008 году оформить государственную регистрацию права собственности на себя на указанное имущество, поскольку сын Андреев В.Н. мог данное имущество за бесценок продать своим друзьям, просила сыну ничего не говорить, опасалась с его стороны противоправных действий. Андреев В.Н. часто оскорблял свою мать.
Представители ответчика адвокат Турыгина Н.В. с заявленным иском не согласна и считает, что спорное имущество принадлежало изначально ответчице Зубаревой А.В. и она в установленном законом порядке не передавала в дар своей сестре ФИО3 земельный участок или его часть и дачный дом. Поскольку сестры жили очень дружно, то ФИО3 вместе со своей семьей участвовала в строительстве дачного дома, пользовалась и земельным участком и дачным домом и даже проживала в доме постоянно. Однако указанные обстоятельства не могут в полной мере свидетельствовать о принадлежности ей спорного имущества.
Представитель ответчика адвокат Кузнецов М.В. считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку Зубарева А.В. на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по праву собственности.
Представитель ответчика Володин В.И. считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Он является внуком ответчицы, с ранних лет он в летний период времени проживал в дачном доме в месте с родителями и родственниками, которые помогали его строить. Бабушка Зубарева А.В. на протяжении длительного времени ухаживала за своей больной сестрой ФИО3, и они в летний период времени постоянно проживали в дачном доме.
Представитель 3-го лица садоводческого товарищества Михайлов В.Б. показал суду, что вопрос о разрешении иска передает на усмотрение суда. По документам, которые у него сохранились, следует, что по Спискам сначала значилась членом садоводческого товарищества Зубарева А.В. В 1992 году на все земельные участки были выданы свидетельства о праве собственности на землю. В тот период времени председателем садоводческого товарищества были ФИО8 и Подинок, он умер. Кроме Списков, практически никаких документов по садоводческому товариществу за 1986год не сохранилось, никаких решений правления по вопросу выделения земельных участков нет.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Данилова Г.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом о рассмотрении дела надлежащим образом, мнения по существу иска не представила.
Представитель 3-го лица Федерального Государственного Учреждения «Земельно-кадастровая Палата» по Псковской области Денисенко М.В. показала суду, что с 2003 года начали формироваться сведения о кадастровом учете земельных участков. По спорному земельному участку собственником значится Зубарева А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 года. Сведений о разделе спорного земельного участка в садоводческом товариществе «Дачное» и учете разделенных земельных участков под номерами 52 и 52 «а» соответственно не имеется и такого учета с под буквой «а» быть не может. Данных о передаче земельного участка Зубаревой А.В. другому владельцу ФИО3 не имеется, никаких правоустанавливающих документов по этому поводу в государственный орган предоставлено не было.
Нотариус Сланцевского нотариального округа Белова С.Ф., привлеченная судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования, в части признания ничтожной сделки по получению Зубаревой А.В. свидетельства № о праве собственности на землю, признании недействительными свидетельства № и последующих свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дачный дом, признании права собственности истца в порядке наследования на указанный дачный дом и земельный участок размером 300 квадратных метров,- не подлежащими удовлетворению. И в тоже время, требования об установлении факта принятия Андреевым В.Н. наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО3, подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 1986 году Зубарева А.В., являясь учителем школы № <адрес>, вступила в члены садоводческого товарищества «Дачное», расположенное в <адрес> и получила в пользование земельный участок.
Указанные обстоятельства подтверждаются Списком членов садоводческого товарищества и датой вступления Зубаревой А.В. в члены садоводческого товарищества значится 25.09.1986 года ( л.д.36-40) Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. И в тоже время в указанных Списках нет сведений о принятии в члены садоводческого товарищества ФИО3
Зубарева А.В., являясь членом садоводческого товарищества «Дачное» и имея право на пользование земельным участком, на основании свидетельства № на право собственности на землю на основании решения правления с\т «Дачное» протокол №11 от 30 сентября 1992 года, приобрела право собственности на спорный земельный участок.
Указанное свидетельство оспаривается стороной истца по те основаниям, что Зубарева А.В. не имела законных оснований для получения данного свидетельства и не являлась членом садоводческого товарищества. Истец Андреев В.Н. указал в судебном заседании, что Зубарева А.В. получила данный земельный участок по просьбе его матери ФИО3 и передала его в пользование последней в 1986-1987 году, ФИО3 стала членом садоводческого товарищества «Дачное».
Данные заявления истца являются голословными и противоречат установленным обстоятельствам и письменным доказательствам.
В соответствии с требованиями ст. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Данный нормативно- правовой акт позволил с 1 января 1992 года совершать сделки с земельными участками, в том числе и получить право собственности на землю бесплатно, до указанного периода времени земля в РФ не могла быть предметом оборота по сделке.
Поэтому доводы истца Андреев В.Н. о том, что Зубарева А.В., полученный ею в пользование земельный участок в 1986 году передала своей сестре ФИО3 противоречит действующему на тот период законодательству и предоставленным письменным доказательствам -Спискам членов садоводческого товарищества « Дачное», где членом товарищества ФИО3 за указанный период не значится.
Во исполнение вышеназванного Указа Президента РФ председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гдовского района ФИО6 Зубаревой А.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю, подтверждающий, что ей в собственность передано 666 квадратных метров для садоводства в садоводческом товариществе «Дачное».
Сторона истца не представила суду убедительных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о ничтожности сделки по получению Зубаревой А.В. в собственность спорного земельного участка.
Зубарева А.В. имела право на спорный земельный участок, а затем реализовала свое право и получила свидетельство о праве собственности на землю.
Свидетель ФИО5 показала суду, что в 1984 году от цементного завода <адрес> получила земельный участок и стала строиться рядом с ФИО3, она считала, что поскольку те строят дом, то и земельный участок принадлежит им. В 2001 году Андреев В.Н. построил на земельном участке баню, а Зубарева А.В. в строительстве дома никакого участи не принимала, с 2004 года Зубарева А.В. стала жить вместе со своей сестрой на даче постоянно. Ей известно, что Зубарева с 1991-по1993 год сожительствовала с председателем садоводческого товарищества Подинок, он сейчас умер. Ей не известно была ли членом садоводческого товарищества Зубарева А.В.
В судебном заседании сторона истца высказала предположение, что Зубарева А.В., сожительствуя с председателем садоводческого товарищества, обманным путем оформила на себя право собственности на спорный земельный участок в 1992 году.
Данные доводы истца являются его предположением, не основанным на конкретных доказательствах. Кроме того, указанные предположения стороны истца противоречат письменным доказательствам Спискам членов садоводческого товарищества, составленным первоначально. ( л.д. 36-40)
Свидетель ФИО4 показала суду, что ей также был выделен земельный участок в садоводческом товариществе «Дачное». Она не видела, чтобы Зубарева А.В. занималась строительством дома. С 2004 года видела, что Зубарева А.В. обрабатывает земельный участок. Первоначально земельный участок был выделен Зубаревой А.В., а та переоформила его на свою сестру ФИО3 и ФИО3 и занимались строительством. ФИО3 платила взносы и другие платежи.
Свидетель ФИО9 показала, что вместе с ней в профком цементного завода обращалась Зубарева А.В. о выделении земельного участка в садоводческом товариществе. Их заявления были удовлетворены. Зубарева А.В. строила дачный дом, и семья сестры ей помогала, они вместе пользовались земельным участком и жилым домом.
Свидетель ФИО8 показал суду, что являлся председателем садоводческого товарищества дачное до 1990 года, а затем после 1994 года. Действительно первоначально земельный участок в садоводстве был получен от цементного завода Зубаревой А.В., поскольку она работала учителем и имела право на его получение. Но она отказалась от земельного участка в пользу сестры ФИО3, которая стала там строить дачный дом. Дачным домом и земельным участком сестры и их семьи пользовались вместе. ФИО3 с 2004 года стала проживать на даче постоянно. Каким образом Зубарева А.В. оформила на свое имя свидетельство о праве собственности на землю на спорный участок, ему не известно, он тогда не был председателем садоводства. Ему известно, что от ФИО3 поступало заявление о передаче Зубаревой А.В. трех соток земли, а затем Зубарева А.В. писала заявление о приеме ее в члены садоводства в 2004 году и передачей ей трех соток земли с земельного участка сестры ФИО3. Земельный участок № был поделен между сестрами поровну, поэтому по спискам после 2004 года прошло два земельных участка № и № «а», принадлежащие соответственно ФИО3 и Зубаревой А.В.
Свидетель ФИО1 показал суду, что его земельный участок расположен недалеко от земельного участка, которым пользовалась ФИО3 со своей семьей, строила там садовый дом.
Свидетель ФИО2 показала суду, что является дочерью ответчицы Зубаревой А.В. Данный земельный участок выделен был ее матери, а сестра со своей семьей помогали в строительстве дачного дома, пользовались и участком и домом все вместе. Ее мать с 2004 года ухаживала за больной сестрой ФИО3, в летний период времени они постоянно проживали на даче. ФИО3 знала, что Зубарева А.В. оформляет на себя право собственности на дачный дом, и на земельный участок и не возражала, чтобы Зубарева А.В. зарегистрировала все права на себя, просила только об этом не говорить ее сыну Андреев В.Н., который неуважительно к ней относился.
Показания указанных выше свидетелей подтверждают, что Зубарева А.В. и ФИО3 пользовались совместно земельным участком и дачным домом, строили его совместно. При этом земельный участок был предоставлен Зубаревой А.В.
Показания свидетелей не противоречат представленным письменным доказательствам.
Стороной истца суду предоставлены два заявления ( л.д. 6,7) Одно заявление содержит просьбу ФИО3 о предоставлении с ее земельного участка трех соток земли сестре Зубаревой А.В. В заявлении нет даты его составления, в тексте имеются исправления не оговоренные автором.
Второе заявление от Зубаревой А.В. о принятии ее в члены садоводческого товарищества «Дачное» и передаче трех соток земли с земельного участка ее сестры. Данное заявление датировано 28 июля 2004 года.
Из объяснений ответчицы Зубаревой А.В. следует, что данное заявление ею было написано для того, чтобы ФИО3 имела право пользования ее земельным участком и дачным домом
Представленные истцом доказательства ( вышеназванные заявления) суд не может принять в качестве доказательства, подтверждающего право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, поскольку данные документы не являются правоустанавливающими, влекущими переход права собственности от одного владельца другому.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В установленном законом порядке данная сделка о передаче в собственность части земельного участка от одного владельца другому не оформлялась.
Из представленных суду доказательств следует, что Зубарева А.В. не имела намерения передать в собственность своей сестре ФИО3 часть земельного участка и дачный дом, поэтому в установленном законом порядке 26 декабря 2008 года зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости, получив свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 60:03:044302:52, площадью 666 квадратных метров, категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Дачное» Добручинской волости Гдовского района, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый дом, общей площадью 48 квадратных метров, расположенный на этом же земельном участке. (л.д.9,10)
Кроме того, представленные истцом первичные списки плательщиков земельного налога с 1997 года по 2007 года, где собственником земельного участка указана ФИО3 (л.д.122-136) не могут в полной мере служить объективным доказательством права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он внес сам в Списки членов садоводческого товарищества ФИО3 по заявлению ее сестры и некоторое время производил оплату земельного налога из членских взносов за всех членов общества.
Доводы истца о том, что его мать ФИО3 от своего имени заключала договора о страховании дачного дома и производила оплату членских взносов, что подтверждает ее право собственности на земельный участок, суд считает не состоятельными.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 длительное время проживала в спорном дачном доме, пользовалась им поэтому и производила платежи.
Кроме того, в 1992 году все члены садоводческого товарищества «Дачное»на основании решения правления от 11 сентября 1992 года получили свидетельства о праве собственности на землю, в том числе и Зубарева А.В. При жизни ФИО3 не оспаривала право собственности Зубаревой А.В. на спорный объект недвижимого имущества, а в последующем и государственную регистрацию прав ответчицы на дачный дом и земельный участок, хотя знала об этом.
Поэтому ссылка истца, что Зубарева А.В. ввела в заблуждение регистрирующий орган и обманным путем завладела имуществом, принадлежащим его матери ФИО3, суд считает не состоятельной, противоречащей установленным по делу обстоятельствам.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.Н. принял наследственное имущество своей матери ФИО3, состоящее из компенсации по закрытым денежным вкладам.
Поэтому требования истца об установлении факта принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери, подлежат удовлетворению.
Оснований для признания незаконными свидетельства на право собственности на землю, свидетельств о государственной регистрации прав собственности Зубаревой А.В. на спорные земельный участок и дачный дом, не имеется. Указанные обстоятельства исключают возможность считать данное имущество наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 Поэтому в удовлетворении иска в части признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования, следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Андрееву В.Н., предъявленных к Зубаревой А.В. о признании недействительной сделки по получению ею земельного участка в садоводческом товариществе « Дачное» в 1992 году и недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о регистрации права собственности Зубаревой А.В. на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Дачное» Добручинской волости Гдовского района Псковской области и садовый дом, расположенный на том же земельном участке-
о т к а з а т ь.
Установить факт принятия Андреевым В.Н. наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований Андрееву В.Н. о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок №, размером 300 квадратных метров, расположенный в садоводческом товариществе «Дачное» по адресу <адрес> Добручинская волость и садовый дом, расположенный на этом же участке- о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011 года
Судья : Ю.М. Дмитриева