Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ        г. Гдов

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Зубковой С.Г., при участии представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Никитенко А.В.,

Рассмотрев гражданское дело по иску Коок Р.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Гдовский отдел) осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности,

               У С Т А Н О В И Л :

Истец Коок Р.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Гдовский отдел) и просит суд обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода 1/510 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кВ. метров из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира д. <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> на основании договора № купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Родиным И.А..

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Гдовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации перехода 1/510 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира д. <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (доля соответствует земельному паю из земель ТОО «Красный Пограничник» сельхозугодий площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> баллогектар) на основании договора № купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Родиным И.А..

ДД.ММ.ГГГГ Коок Р.А., являющаяся содольщиком (принадлежал земельный пай площадью <данные изъяты> га из земель ТОО «Красный Пограничник» на основании Постановления Администрации Гдовского района от ДД.ММ.ГГГГ №) заключила с Родиным И.А. договор № купли-продажи земельного пая, площадью <данные изъяты> га из земель ТОО «Красный Пограничник» и купила пай за <данные изъяты> рублей. Продавец передал отчуждаемое имущество Покупателю и передал подлинные правоустанавливающие документы. Истец (Коок Р.А.) выдала доверенность своему представителю ФИО3.

В связи с тем, что Представитель Родина И.А. - ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) и Представитель Коок Р.А. - ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) не обратилась в регистрирующий орган сразу после заключения договора, переход права собственности не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

На ДД.ММ.ГГГГ - момент обращения в Управление Росреестра по Псковской области Покупателя, вторая сторона сделки, Продавец Родин И.А., не имел возможности обратиться в Управление Росреестра по Псковской области в связи со смертью. Обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

В связи с тем, что данными о наличии наследников у Родина И.А. истец не обладает, то обратилась в Управление Росреестра по Псковской области за государственной регистрацией перехода права в одностороннем порядке.

Истица просит исковые требования удовлетворить, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, применив аналогию, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Истица Коок Р.А., представитель ответчика Управления Росреестра по Псковской области начальник Гдовского отдела ФИО6 будучи надлежащим образом уведомлённые о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли. Представитель ответчика возражений по существу заявленных требований не представила, просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствии представителя. Истица Коок Р.А. просила суд рассмотреть дело без её участия так как интересы истца представляет Сизехина И.М. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы и представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Сизехина И.М. поддержала заявленные требования, подтвердила изложенное в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено:

В соответствии с свидетельством серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения Гдовской районной администрации от 04 мая 1994 года № 152 Родину И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный пай из земель ТОО «Красный Пограничник» сельхозугодий <данные изъяты> га (<данные изъяты> баллогектар) Свидетельство зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гдовского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Родин И.А. владеет 1/510 долей в праве общей собственности (<данные изъяты> баллогектар, <данные изъяты> га), местоположение установленро относительно ориентира д. <адрес>, расположенного в границах участка: <адрес>, <адрес> КН <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Постановления Администрации Гдовского района на основании ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Коок Р.А. в списках лиц, имеющих право на получение свидетельства на право собственности на землю по дер. <адрес> числится за номером 137. Площадь сельхозугодий на земельный пай - <данные изъяты> га. Указанный Список утверждён Постановлением Администрации Гдовского района от 04 апреля 1994 года № 152 и является его приложением №.

Право Коок Р.А. на долю в праве 1/510 в общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Коок Р.А. и Родиным И.А. был заключён договор купли-продажи земельного пая 1/510 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кВ. метров из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира д. <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>», согласно которому Продавец передаёт Покупателю земельный пай и подлинные документы, подтверждающие право собственности Продавца. Покупатель принимает переданный ему земельный пай.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Родин И.А. от Коок Р.А. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей во исполнение договора № купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, а имеено земельного пая в праве общей долевой собственности из земель ТОО «Красный Пограничник», площадью <данные изъяты> га - земли сельскохозяйственного назначения. Претензий к Коок Р.А. в отношении оплаты земельного пая не имеет.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Коок Р.А. и Родиным И.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, договор №. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Родин И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущества, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ответа нотариуса Гдовского нотариального округа ФИО7 после умершего ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> нотариусом Гдовского нотариального округа не открывалось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правоприемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правоприемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества Коок Р.А., которой передано во владение во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в отсутствии наследников, за регистрацией перехода права собственности к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Гдовский отдел).

Таким образом, заявленные требования истицы осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коок Р.А. - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Гдовский отдел) осуществить государственную регистрацию перехода 1/510 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кВ. метров из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира д. <адрес> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> на основании договора № купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Родиным И.А. после вступления решения в законную силу.

Копию решения суда направить истцу Коок Р.А., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Гдовский отдел) не позднее, чем через пять дней со дня принятия решения суда.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок со дня вынесения в Псковский областной суд через Гдовский районный суд.

Судья:        С.Г. Зубкова