№2-121/2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2012 года г.Гдов Псковская область Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Широкова А.А., при секретаре Покротниекс Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорощенковой Е.И. к Берсеньевой О.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: В суд обратилась Дорощенкова Е.И. к Берсеневой О.И. с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. Владельцем соседнего земельного участка является ответчица Берсенева О.И.. За период владения земельным участком ответчик Берсенева О.И. не согласовав с ней, в нарушении «Правил благоустройства, санитарного содержания г.Гдова и сельских населенных пунктов Гдовского района» возвела сплошной забор высотой более двух метров протяженностью <данные изъяты> метров. В связи с этим её участок значительное время суток находится в тени. На нём ничего не может произрастать, так как из-за отсутствия циркуляции воздуха по причине глухого забора, земельный участок не просыхает, и поэтому значительную часть земли она не может использовать по назначению. Также при производстве строительных работ ответчиком были допущены существенные нарушения «Строительных норм и правил». А именно к её бане пристроен дровяной сарай, крыша которого нависает над баней, что лишает её возможности дальнейшего обслуживания и ремонта бани. Кроме этого строительство жилого дома ответчиком произведено с нарушением действующих норм СНиП. По санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров, а по замерам менее 3 метров. Сплошной забор и дом создает дополнительную теневую линию на её земельный участок, так как высота дома составляет более 7 метров. Её земельный участок имеет небольшую площадь, поэтому указанные нарушения со стороны ответчицы Берсеневой О.И. в настоящее время лишают её права полноценно пользоваться, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Для устранения указанных препятствий в пользовании земельным участком, она обратилась с заявлением в Администрацию <данные изъяты> района и архитектором были установлены вышеуказанные нарушения и предложено ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить их, однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий. Она просит обязать ответчицу Берсеневу О.И. демонтировать сплошной забор, и заменить его на сетку «рабицу», демонтировать сарай-дровяник и перенести его на расстояние предусмотренное нормами СНиПа, а также перенести недостроенный жилой дом от границы её земельного участка на расстояние, предусмотренное нормами СНиПа. В судебное заседание истец и ответчица, будучи надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела в суде не прибыли, в виду преклонного возраста, их интересы по доверенностям поддерживают представители. В судебном заседании представитель истца Дорощенковой Е.И. - Иванов А.И. исковые требования заявителя полностью поддержал, пояснив суду, что по поводу нарушений со стороны ответчицы его доверительница обращалась в администрацию <данные изъяты> волости, а также к архитектору <адрес>. Должностными лицами в адрес Берсеневой О.И. были вынесены предписания об устранении нарушений. Однако Берсенева О.И. до сих пор их не устранила. Представители ответчика Берсеневой О.И. - Подметкин А.Н. и Поташева Н.С. исковые требования истца не признали и пояснили суду, что забор возведён в <данные изъяты> году, имеет протяжённость <данные изъяты> метров высотой <данные изъяты> метр <данные изъяты> сантиметров. Забор дощатый, решётчатый. Они считают, что истцом не представлено суду доказательств, что забор затеняет её участок и препятствует свободной конвекции воздуха. С момента возведения данного забора и вплоть до <данные изъяты> года, истец ни каких претензий по данному забору не предъявляла. Баня находящаяся на участке Дорощенковой Е.И. ей не принадлежит, так как она должным образом не оформлена. И поэтому исковое требование в данной части заявлено не уполномоченным лицом. Сарай-дровяник на самом деле является навесом для строительных материалов, не является капитальным строением и возведён временно на период строительства дома. Действительно жилой дом смещён в сторону участка Дорощенковой Е.И. всего на <данные изъяты> сантиметров, однако это не нарушает её прав. К тому же дом уже готов и в ближайшее время будет принят в эксплуатацию. Представитель отдела строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ФИО12, допрошенная в качестве специалиста, пояснила суду, что действительно со стороны Берсеневой О.И. имеются нарушения, а именно забор, разделяющий участки сторон является сплошным, что не соответствует нормам СНиП. Согласно нормам СНиПа забор между соседними участками не должен превышать в высоту 2-х метров и быть сетчатым или решётчатым. Величина просветов между штакетинами или досками должна быть 50% от площади забора. Навес, для строительных материалов находящийся на участке Берсеневой О.И. возведён с нарушением норм СНиП. Он вплотную пристоен к бане истца, и тем самым мешает Дорощенковой Е.И. обслуживать баню. Что касается жилого дома, то одна часть жилого дома находится на расстоянии 2 метров 80 сантиметров от участка Дорощенковой Е.И., хотя по нормам СНиП дом должен находиться на расстоянии 3- метров. Однако это не является существенным нарушением, не ущемляет права и законные интересы истца, нормы противопожарной безопасности не нарушены. Жилой дом готов к сдачи в эксплуатацию. Она считает, что забор должен быть приведён в соответствие с нормами, навес должен быть разобран, так как был построен временно на период строительства дома. Дом в настоящее время построен. Необходимости в переносе дома она не видит. Суд, выслушав стороны по данному делу, специалиста отдела архитектуры, изучив представленные документы, считает, что исковые требования Дорощенковой Е.И. подлежат частичному удовлетворению. В судебном заседании действительно установлено, что истец Дорощенкова Е.И. имеет в частной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., ответчик Берсенева О.И. имеет земельный участок площадью - <данные изъяты> кв. м. Оба участка расположены по соседству в деревне <адрес> <адрес>. На участках собственников имеются жилые дома и надворные постройки. Земельные участки Дорощенковой Е.И. и Берсеневой О.И. разделены глухим дощатым забором высотой не более двух метров. На земельном участке Берсеневой О.И. построен навес для складирования строительных материалов, крыша которого частично выступает над крышей бани, расположенной на участке Дорощенковой Е.И. и тем самым препятствует ремонту и обслуживанию бани. Жилой дом, возведённый на земельном участке Берсеневой О.И., не превышает в высоту допустимые нормы СНиП. Замеры специалиста отдела архитектуры <адрес> показали, что левая сторона дома Берсеневой О.И. на 20 сантиметров построена ближе к участку Дорощенковой Е.И. Однако суд считает, что данное нарушение норм СНиП является не значительным, не нарушает прав и законных интересов истца по данному делу. Нормы правил пожарной безопасности ответчиком не нарушены. Строительство дома окончено. И поэтому суд считает, что перенос жилого дома на 20 сантиметров является нерациональным и приведёт к большим финансовым затратам со стороны Берсеневой О.И. В связи с тем, что строительство дома окончено, навес построенный для складирования материалов может быть демонтирован или перенесён в другое место. Сплошной деревянный забор должен быть приведён в соответствии с нормами СНиП. Согласно свода правил по проектированию и строительству СП-30-102-99 от 30.12.99 г. №94 в п.4.1.6 сказано, что инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5 - часовую продолжительность. Согласно того же свода правил п.5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учётом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м.; среднерослых - 2 м.; от кустарника - 1 м. Согласно Строительным нормам и правил Российской Федерации (СНиП 30-02-97) от 01.01.1998 г. в разделе 6 «Планировка и застройка садовых участков в п. 6.2 говорится, что индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решётчатые. Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть: от садового дома - 3 метра. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исковые требования истца и возражения ответчика подтверждаются следующими письменными доказательствами. На основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Дорощенковой Е.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок из земель сельских поселений площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный д<адрес> <адрес>, с кадастровым №. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель <адрес> за <данные изъяты> рубля в частную собственность Дорощенковой Е.И. для индивидуального садоводства, расположенный в <адрес> <адрес>. Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Берсеневой О.И. нарушены «Строительные нормы и правила», а также «Правила благоустройства, санитарного содержания <адрес> и сельских населенных пунктов <адрес>», а именно: установлен сплошной забор высотой более двух метров, пристроен к бане дровяной сарай, строительство жилого дома произведено с нарушением действующих норм. Берсеневой О.И. предложено до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные нарушения. Согласно письму главы сельского поселения «<адрес>» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ гражданке Берсеневой О.И. ДД.ММ.ГГГГ была вновь предложено устранить допущенные ею нарушения, о которых ей указывалось в предписаниях <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и главы администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ муниципальной образование «<адрес>» продало Дорощенковой Е.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального садоводства за <данные изъяты> рубля. Договор подписан сторонами. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала свою баню Дорощенковой Е.И. за <данные изъяты> рублей, которая находится на земле последней. На основании заявления Дорощенковой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ ей выдан градостроительный план для строительства жилого дома на своём земельном участке, расположенном в деревне <адрес> <адрес> с установлением требований к строительству дома и организации участка. Согласно постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Берсеньевой О.И. продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в частную собственность для индивидуального садоводства, расположенный в деревне <адрес> <адрес>. На основании заявления Берсеневой О.И. от ДД.ММ.ГГГГ ей выдан градостроительный план для строительства жилого дома на своём земельном участке, расположенном в деревне <адрес> <адрес> с установлением требований к строительству и организации участка. ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства и архитектуры <адрес> Берсеньевой О.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> Данное разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельство о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Берсеньевой О.И. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в деревне <адрес> <адрес>. Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в деревне <адрес> <адрес> усматривается, что жилой дом имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв. м., двух этажный, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. и жилую площадь <данные изъяты> кв. м. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дорощенковой Е.И. к Берсеньевой О.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично: - обязать Берсеньеву О.И. привести деревянный забор протяженностью <данные изъяты> (<данные изъяты>), разделяющий земельные участки Дорощенковой Е.И. и Берсеневой О.И., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с санитарными нормами и правилами СНиП 30-02-97 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - обязать Берсеньеву О.И. демонтировать навес, примыкающий к бане Дорощенковой Е.И., расположенный на территории земельного участка Берсеневой О.И., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска Дорощенковой Е.И. - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.А.Широков