Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., с участием прокурора Д., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» к А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» обратилась в суд с иском к А. о выселении из комнаты Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: г. Чита, ..., ..., без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим. А. проживает и в 2007 г. была временно зарегистрирована в общежитии по указанному адресу. За время проживания в указанном жилом помещении ответчица зарекомендовала себя с отрицательной стороны: ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает права и законные интересы соседей, шумит по ночам, устраивая гулянья, комнату содержит в антисанитарном состоянии, приводит в комнату посторонних лиц, которые вместе с ней нарушают порядок в общежитии; на замечания администрации общежития и соседей не реагирует; от соседей поступают постоянные жалобы с просьбой принять меры к ответчице. А. не раз предупреждали о необходимости прекратить нарушение прав и законных интересов соседей, проводили разъяснительную работу. По состоянию на 14.07.2009 г. у ответчицы имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 3606,39 руб.
В процессе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 дополнила исковые требования и просила суд также расторгнуть с А. договор найма специализированного жилого помещения по указанному адресу, дополнительно указывая, что по состоянию на 31.10.2009 г. задолженность А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 5340 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ответчица не выполняет свои обязательства по договору найма специализированного жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, на день рассмотрения дела задолженность составила 6965,44 руб.; кроме того, А. систематически нарушает права и законные интересы соседей, правила проживания в общежитии, на замечания соседей и предупреждения наймодателя должным образом не реагирует.
Ответчица А. исковые требования не признала, пояснив, что она не работает ввиду отсутствия регистрации по месту жительства и в связи с этим оплачивать жилищно-коммунальные услуги не может, однако не оспаривает факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей, при этом просила не выселять ее из общежития, поскольку другого места жительства у нее не имеется.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Общежитие, расположенное по адресу: г. Чита, ..., ..., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 24.11.2008 г. Распоряжением мэра г. Читы от 10.10.2005 г. № 2360-р указанное общежитие передано на обслуживание МП «Служба заказчика». Как усматривается из распоряжения мэра г. Читы от 06.05.2006 г. № 994-р, Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» наделена в отношении муниципальных общежитий, находящихся на территории района, рядом полномочий, в том числе полномочиями по выселению граждан из указанных общежитий в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Ответчица А. проживает в комнате Номер обезличен общежития по ..., ... в г. Чите с февраля 2005 г., ей неоднократно оформлялась временная регистрация по месту жительства, в последний раз - в период с 30.10.2007 г. по 04.10.2008 г.
Между тем, из объяснений представителя истца и ответчицы судом установлено, что ответчица проживает в общежитии на условиях договора найма специализированного жилого помещения, хотя такой договор в письменной форме, как предписано ч. 7 ст. 100 ЖК РФ, с ответчицей не заключался.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что А. свои обязательства по договору найма специализированного жилого помещения в части своевременного внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, что не оспаривалось и самой ответчицей в судебном заседании, пояснившей о наличии у нее задолженности по оплате. О несвоевременной оплате А. жилищно-коммунальных услуг поясняла суду также представитель истца ФИО3, указавшая на образование задолженности А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6965 руб. 44 коп.
Кроме того, согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что на протяжении 2005-2009 г.г. ответчица А. систематически нарушала и продолжает нарушать правила проживания в общежитии, а также права и законные интересы соседей по общежитию: А. злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения агрессивна и неадекватна, на критику соседей и работников общежития реагирует нецензурной бранью и оскорблениями, в ее комнате постоянно в вечернее и ночное время собираются компании для употребления спиртного, которые шумят, нарушая право соседей на спокойный отдых.
Указанные обстоятельства подтвердили при допросе в суде свидетели ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4
Доказательств обратного ответчицей не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчицу А. наймодатель в лице заведующей общежитием ФИО6 трижды - 22 марта 2007 г., 01 апреля 2008 г. и 09 февраля 2009 г. - предупреждал о необходимости прекратить нарушение прав и законных интересов соседей и о последствиях невыполнения требований наймодателя.
Кроме того, в материалах дела имеется объяснительная А. от 27.05.2009 г., в которой ответчица дала обязательство не нарушать порядок в общежитии, своевременно производить оплату за проживание в общежитии, не устраивать пьянок в комнате и общежитии.
Однако, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что, несмотря на указанные предупреждения наймодателя и данное ответчицей обязательство, А. должных выводов для себя не сделала и не прекратила свое противоправное поведение. Напротив, в последнее время, особенно в период судебного разбирательства, поведение ответчицы еще более ухудшилось, что отметили все допрошенные судом свидетели.
На основании изложенного суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о расторжении с А. договора найма специализированного жилого помещения и выселении ответчицы из вышеуказанной комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчицы А. подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» удовлетворить.
Расторгнуть с А. договор найма специализированного жилого помещения по адресу: г. Чита, ..., ..., ком. Номер обезличен.
Выселить А. из комнаты Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: г. Чита, ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с А. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
СУДЬЯ