Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город
Чита» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что в Дата обезличена администрацией Угданского откормочного совхоза «М» (предшественника овощеводческого совхоза «М» и ПСК «М») ей был выделен земельный участок площадью 13 соток, расположенный по адресу: Читинский район, ..., ... для ведения подсобного и садово-огороднического хозяйства. С Дата обезличена по Дата обезличена она работала в совхозе в качестве рабочей.
В Дата обезличена на указанном земельном участке, без разрешения соответствующих государственных органов были построены жилой дом, баня, гараж, три сарая, две теплицы, летний душ, скважина и уборная.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом и надворные постройки по адресу: г.Чита, ..., ... ....
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила изложенное в исковом заявлении.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ПСК «М» ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения,
установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что коллективному предприятию «М» выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно представленной информации ПСК «М» ФИО2 в Дата обезличена на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза была выделена земля (13 соток) в бессрочное пользование для ведения подсобного и садово-огороднического хозяйства к благоустроенной квартире по адресу: г.Чита, пос...., ..., ..., ....
Согласно представленного в суд описания объекта технического учета по адресу: г.Чита, ..., ... возведено жилое строение и хозяйственные постройки. Постройки возведены без получения документов, разрешающих строительство, что позволяет отнести их к самовольным.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Таким образом, единственным основанием невозможности признания права собственности на самовольную постройку закон называет нарушение прав и законных интересов других лиц, либо создание угрозы таких нарушений.
Согласно представленному в суд заключению Строительно-информационной компании «Р» объемно-планировочные решения имеют отклонения от требований СНиП 31-02-2001 п.4.4 в части набора помещений. Для приведения в соответствие с нормами рекомендуют выполнить внутреннюю перепланировку помещения с разделением перегородкой на кухню площадью не менее 6 кв.м. и жилую комнату.
Из представленных в суд заключений соответствующих контролирующих органов усматривается, что жилое помещение, возведенное ФИО2, имеет отклонения от требований СНиП в части набора помещений. В остальном жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
В данном случае возможно признание права собственности на самовольную постройку, если будет установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В суд представлены заключения соответствующих надзорных и контролирующих служб, подтверждающие, что по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.
Отделом ГПН г.Читы ГУ МЧС России по Забайкальскому краю проведено пожарно-техническое обследование жилого дома и территории, расположенного по адресу: г.Чита, .... В результате обследования установлено, что помещения и территория соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Постройка возведена истицей на не принадлежащем ей земельном участке. Вместе с тем, ни администрация городского округа «Город Чита» в лице уполномоченного органа, ни Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (в настоящее время распорядитель земельных участков, собственность на которые не разграничена) мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения за все время пользования земельным участком с момента возведения на нем строений, никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), на сохранение самовольно возведенных построек.
Поскольку в судебном заседании не установлено, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
р е ш и л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., ... согласно описанию объекта технического учета по состоянию на 23 декабря 2008г.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я: