Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к производственному сельскохозяйственному кооперативу ... Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Ф. обратилась в суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ... ..., ..., ..., мотивируя следующим. Она проживает в указанной квартире на основании ордера № 76 с октября 1991 г., квартира была построена овощеводческим совхозом «...», который в 1995 г. был реорганизован в ПСК «...», но необходимых документов для приватизации ... представить не может.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».
В процессе судебного разбирательства истица Ф. свои исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Чита, Железнодорожный административный район, ..., ..., ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Ф. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что она проживает в спорной квартире на условиях социального найма на основании ордера, выданного муниципалитетом, но она не может приватизировать занимаемое ею жилое помещение по причинам, не зависящим от нее, поскольку у ПСК «...» отсутствуют необходимые документы на жилой дом, в котором находится спорная квартира.
Представитель ПСК «...» ФИО2 иск признала, пояснив, что данный дом был построен овощеводческим совхозом «...» хозспособом, поставлен на баланс совхоза, спорная квартира выделена истице в 1991 г., ей выдан ордер на квартиру, где Ф. проживает до настоящего времени на условиях социального найма, права собственности у ПСК «...» на указанное жилье не имеет. По мнению ФИО2, принадлежавшее совхозу «...» имущество являлось государственной собственностью, в том числе спорная квартира.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражала в связи с их предъявлением к ненадлежащему ответчику, а также указывая, что собственность совхоза «...» по ранее действовавшему законодательству относилась к колхозно-кооперативной собственности, в настоящее время собственником спорной квартиры является кооператив, являющийся коммерческой организацией, следовательно, спорное жилое помещение не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, передача данной квартиры в собственность истицы возможна в рамках гражданско-правовой сделки между ПСК «...» и Ф.
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истицы и представителя ПСК «...», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная неблагоустроенная квартира, где с 1991 г. на основании ордера проживает истица, расположена по адресу: ..., ..., ..., ...; ранее, до переадресации, это была квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в пос. Заречный в .... Истица зарегистрирована в данной квартире по месту жительства, о чем свидетельствует копия поквартирной карточки и справка ПСК «...» от Дата обезличена г.
Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом «...».
Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что собственность совхоза «... по ранее действовавшему законодательству относилась к колхозно-кооперативной собственности, суд находит необоснованными, поскольку из анализа глав 7-9 ГК РСФСР, действовавшего в момент окончания строительства жилого дома, в котором находится спорная квартира, и вселения истицы в спорную квартиру в 1991 г. совхозная собственность относилась к государственной собственности, а не к собственности колхозов, иных кооперативных организаций и их объединений, поскольку совхозы являлись государственными предприятиями, а не кооперативными организациями. Согласно ст. 95 ГК РСФСР земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование; государству принадлежали основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд. Согласно справке ПСК «...» от 29.07.2009 г., овощеводческий совхоз «...» был образован путем разукрупнения Угданского откормочного совхоза приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР № 328 от 09.03.1976 г.
На основании вышеизложенного жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построенный овощеводческим совхозом «...» в 1991 г., на момент окончания строительства являлся государственной собственностью. При реорганизации государственного предприятия - овощеводческого совхоза «...» - в 1995 г. указанный жилой дом не был передан в установленном законом порядке в собственность ПСК «...», хотя ПСК «...» поставил дом на свой баланс, также без документального оформления.
Как пояснила суду представитель ПСК «...» ФИО2, в 2003 г. ПСК «...» пытался передать весь жилой фонд в муниципальную собственность, однако муниципалитет принял у них только благоустроенное жилье, а по неблагоустроенному жилью все документы были возвращены без официального отказа.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Ф. вселилась в спорную квартиру на основании ордера от 30.07.1991 г. Номер обезличен, выданного Железнодорожным райисполкомом г. Читы, проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, изначально являвшимся государственной собственностью и впоследствии не переданном в установленном законом порядке в собственность как ПСК «...», так и муниципалитета.
Право пользования спорным жилым помещением Ф. никем в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, истица проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, находится на балансе ПСК «...», однако право собственности либо какое-нибудь другое вещное право на данный жилой дом ПСК «...» не зарегистрировано. Кроме того, в настоящее время ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственного имущества Забайкальского края, ни в реестре муниципального имущества данный жилой дом и спорная квартира не числятся, о чем свидетельствуют сообщения ответчиков.
Таким образом, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в настоящее время является бесхозным, что нарушает жилищные права истицы, в том числе ее право на приватизацию занимаемого ею на условиях социального найма жилого помещения, поскольку она не может воспользоваться в установленном законом порядке своим правом на приобретение в собственность вышеназванной квартиры в порядке приватизации.
Принимая во внимание, что Ф. не использовала ранее свое право на приватизацию жилья, что подтверждено уведомлением ГУП «Облтехинвентаризация» от 31.07.2009 г., а также учитывая, что истица не может реализовать данное право в отношении спорного жилого помещения по не зависящим от нее обстоятельствам, на основании ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд полагает исковые требования о признании за истицей права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф. право собственности на квартиру, общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Чита, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
СУДЬЯ