Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н. при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ООО «ФИО7 о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг,
у с т а н о в и л :
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «ФИО7» о расторжении договора об участии в долевом строительстве Номер обезличенК от Дата обезличена г., взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, в размере 3894 990 руб., процентов за пользование денежными средствами по состоянию на Дата обезличена г. в сумме 1237 720 руб. с корректировкой суммы на дату принятия решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 1500 руб., мотивируя следующим. Между ним и ООО «ФИО7» заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличенК от Дата обезличена г. (далее по тексту - договор), предметом которого является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чита, ..., в части финансирования строительства квартир Номер обезличен и Номер обезличен. Истцом на момент обращения в суд оплачено ответчику 3894 990 руб. ООО «ФИО7» приостановил строительство объекта и не предпринимает каких-либо действий по исполнению принятых на себя обязательств завершить строительство объекта в четвертом квартале 2009 г., на сегодняшний день в месте строительства имеется фундамент дома с недостроенным первым этажом, в связи с чем можно однозначно утверждать, что в установленный срок обязательство по передаче квартир ответчиком исполнено не будет. Дата обезличена г. истцом направлено ответчику заявление о расторжении договора, в ответе ему предложено выплатить уплаченную по договору сумму по мере поступления денег на счет ответчика, соглашение о расторжении договора заключено не было. Действиями ответчика ему были причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в неоднократных обращениях к строительной фирме, в необходимости защищать нарушенные права и интересы, размер морального вреда оценен им в 50 000 руб. Расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления составили 1500 руб.
В судебном заседании истец ФИО6 увеличил заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами до суммы 1269 805,21 руб. (по состоянию на 27.11.2009 г.), в остальной части иск поддержал, пояснив, что имеются все основания полагать, что в установленный договором срок ответчик не выполнит свои обязательства по договору, поэтому договор подлежит расторжению в судебном порядке, кроме того, у него в связи с действиями ответчика ухудшилось состояние здоровья.
Представитель ООО «ФИО7» Р. иск признала в части расторжения договора и в части возврата денежных средств в размере 3894 990 руб., в остальной части иск не признала, пояснив, что ООО «ФИО7» не отказывается от взятых на себя по договору обязательств, однако испытывает значительные финансовые затруднения, по объективным причинам сроки строительства изменены - сдача объекта предусматривается в четвертом квартале 2010 г.; исковые требования в части уплаты процентов не соответствуют ст. ст. 10, 333 ГК РФ и свидетельствуют о злоупотреблении правом; оснований для взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
22 апреля 2008 г. сторонами был заключен договор Номер обезличенК об участии в долевом строительстве, предметом которого в силу п.п. 2.1, 2.2 договора является долевое участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Чита, ..., в части финансирования строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 31,02 кв.м., жилой площадью 14,03 кв.м, и двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 74,25 кв.м., жилой площадью 38,61 кв.м, расположенных на 1 этаже. Объем инвестирования в целом за обе квартиры согласно п. 3.2 договора составляет 3894 990 руб.
Во исполнение обязательств по договору истец ФИО6 внес в кассу ООО «ФИО7» указанную сумму.
Согласно п. 2.5 договора строительство жилого дома должно быть завершено в четвертом квартале 2009 г., однако на сегодняшний день в месте строительства имеется фундамент дома с недостроенным первым этажом, что не оспаривалось представителем ответчика.
В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения - ФЗ-214) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного жилого дома приостановлено и наличествуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Таким образом, суд полагает, что договор об участии в долевом строительстве Номер обезличенК, заключенный Дата обезличена г. между ООО «ФИО7» и ФИО6, подлежит расторжению в судебном порядке в соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214.
На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика в части расторжения договора и взыскания суммы 3894 990 руб., уплаченной истцом по договору, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исковые требования ФИО0 в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ФИО0 о взыскании процентов за пользование денежными средствами по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Расчет процентов, произведенный истцом, суд находит неправильным, поскольку им применена не подлежащая применению ставка рефинансирования Центробанка РФ.
Суд при расчете суммы процентов исходит из следующего.
Установленная Центробанком ставка рефинансирования на день вынесения решения составляет 9% годовых, следовательно, 1/300 ставки рефинансирования - 0,03%.
Проценты подлежат начислению и взысканию судом по периодам со дня
уплаты истцом части денежных средств, по день вынесения решения.
Таким образом, суд производит следующий расчет.
04.04.2008 г. истец уплатил 1000 000 руб. 0,03% от этой суммы - 300 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 602 дня. Следовательно, сумма процентов составляет 180 600 руб. (602 дня х 300 руб. = 180 600 руб.).
11.04.2008 г. истец уплатил 975 000 руб. 0,03% от этой суммы - 292,5 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 596 дней. Следовательно, сумма процентов составляет 174 330 руб. (596 дней х 292,5 руб. = 174 330 руб.).
03.07.2008 г. истец уплатил 400 000 руб. 0,03% от этой суммы - 120 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 512 дней. Следовательно, сумма процентов составляет 61 440 руб. (512 дней х 120 руб. = 61 440 руб.).
08.07.2008 г. истец уплатил 260 000 руб. 0,03% от этой суммы - 78 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 507 дней. Следовательно, сумма процентов составляет 39 546 руб. (507 дней х 78 руб. = 39 546 руб.).
15.09.2008 г. истец уплатил 79 000 руб. 0,03% от этой суммы - 23,7 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 438 дней. Следовательно, сумма процентов составляет 10 380 руб. 60 коп. (438 дней х 23,7 руб. = 10 380,6 руб.).
29.09.2008 г. истец уплатил 581 000 руб. 0,03% от этой суммы - 174,3 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 424 дня. Следовательно, сумма процентов составляет 73 903 руб. 20 коп. (424 дня х 174,3 руб. = 73 903,2 руб.).
19.12.2008 г. истец уплатил 150 000 руб. 0,03% от этой суммы - 45 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 344 дня. Следовательно, сумма процентов составляет 15 480 руб. (344 дня х 45 руб. = 15 480 руб.).
30.12.2008 г. истец уплатил 449 990 руб. 0,03% от этой суммы - 135 руб. Период пользования денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 333 дня. Следовательно, сумма процентов составляет 44 955 руб. (333 дня х 135 руб. = 44 955 руб.).
Таким образом, общая сумма процентов составляет 600 634 руб. 80 коп.
Поскольку участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты должны быть выплачены согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 в двойном размере, то есть в сумме 1201 269 руб. 60 коп.
Между тем, суд находит возможным согласно ст. 333 ГК РФ уменьшить подлежащую уплате сумму процентов за пользование денежными средствами до 700 000 руб., поскольку рассчитанная выше сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Указанный размер процентов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года, утвержденного постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО0 о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как указывалось выше, 07 августа 2009 г. ФИО6 обратился в ООО «ФИО7» с претензией о расторжении договора в связи с тем, что строительство дома ведется низкими темпами и сдача объекта в установленный срок не будет исполнена, и просил возвратить уплаченную по договору сумму в срок до 21.08.2009 г.
До настоящего времени сумма, уплаченная истцом по договору, ему не выплачена, что свидетельствует о длящемся нарушении прав истца как потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ООО «ФИО7» в пользу истца, суд учитывает длительность нарушения прав потребителя ФИО0, его неоднократные обращения к ответчику, непринятие ООО «ФИО7» в добровольном порядке надлежащих мер по данным обращениям, в связи с чем находит установленной вину ООО «ФИО7» в нарушении прав истца.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в 3 000 руб., в остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда должно быть отказано, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему физических страданий по вине ответчика.
В силу ст. ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 1 500 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве Номер обезличенК, заключенный Дата обезличена г. между ООО «ФИО7» и ФИО6.
Взыскать с ООО «ФИО7» в пользу ФИО0 денежные средства, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве, в размере 3894 990 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 1500 руб., а всего 4599 490 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «7» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
СУДЬЯ