Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Судья Железнодорожного районного суда ... Лобынцев И.А.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Производственному сельскохозяйственному кооперативу ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Н. обратилась в суд с указанным иском, указывая, что Дата обезличена по договору купли-продажи она приобрела у Р. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в .... Договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом ... В. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован в государственном регистрационном органе .... Не имея зарегистрированного права собственности на квартиру, она не может ею распоряжаться, хотя с 1998 года проживает по указанному адресу, следит за состоянием жилища, производит коммунальные платежи. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ...
В судебном заседании Н. исковые требования поддержала, пояснив, что в виду её юридической неграмотности, договор купли-продажи квартиры не был своевременно зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
Представитель Администрации городского округа ... действующая на основании доверенности от Дата обезличена Я., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что Администрация городского округа ... является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.
Выслушав доводы истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствиис договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа В., Н. приобрела у Р. квартиру, находящуюся по адресу: .... В дальнейшем, постановлением мэра г. Читы № 247 от 20 октября 2005 года, ... переименована как .... По данным ... БТИ от Дата обезличена собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... является Р. Согласно сообщения отдела ЗАГС Администрации ... от Дата обезличена, Р. скончался Дата обезличена года. По сообщению нотариуса ... нотариального округа М. от Дата обезличена после смерти Р. с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Свидетели Б. и П. суду показали, что знакомы с Н. около 10 лет, все это время истица вместе со своей семьей проживала в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... О наличии других лиц, проживавших в этой квартире, либо претендоваших на эту квартиру, им ничего не известно. Согласно данным УФНС России по ... краю от Дата обезличена, Н. за период с 1998 года по 2010 год оплачивала налог на имущество за квартиру по адресу: ..., задолженности по уплате налога не имеется.
Анализируя договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена подписанный Н. и Р., суд исходит из представленных доказательств, а также из следующего.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о свободном волеизъявлении сторон договора на его подписание, о соглашении сторон по всем существенным условиям договора и о выполнении сторонами условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование об ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена подписанный Н. и Р. по своему содержанию соответствует требованиям ст. ст. 554, 558 ГК РФ, а по форме - ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
При указанных обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Н. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Руководствуясь ст. 194-197,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ю. удовлетворить.
Признать за Ю. право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в ... краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Лобынцев И.А.