Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Попковой Н.А.
при секретаре Ивановой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
ФИО9 обратилась с иском к мировому судье, указывая, что она проживает по адресу: г.Чита, ..., ..., ... с 1978г.
В указанной квартире она произвела капитальный ремонт со сносом ветхих дощатых сеней с возведением самовольно, без получения соответствующих разрешений, пристройки и веранды, которые в техническом паспорте поименованы как лит.А1 и лит.а2.
По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям самовольные постройки соответствуют действующим нормам и правилам.
В настоящее время она решила приватизировать квартиру, но жилищный отдел администрации городского округа «Город Чита» документы на приватизацию не принимает в связи с тем, что были возведены самовольные постройки.
ФИО9 просит мирового судью признать за ней право собственности на самовольную постройку (летняя кухня и веранда, поименованные в техническом паспорте как лит.А1 и лит.а2).
В ходе рассмотрения дела по существу истица исковые требования уточнила, просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки и жилые помещения ... и ... - квартиру, по адресу: г.Чита, ..., ..., ....
Мировым судьей судебного участка №55 Железнодорожного района г.Читы гражданское дело по иску ФИО9 направлено для рассмотрения в Железнодорожный районный суд г.Читы.
ФИО8, ФИО7, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5, обратились в суд с аналогичным иском, просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру по адресу: г.Чита, ..., ..., ....
Судом дела по иску ФИО9 и по иску ФИО8, ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 объединены для совместного рассмотрения в одно производство.
Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Интересы истицы в судебном заседании представляет ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал. Против удовлетворения исковых требований ФИО8, ФИО7 и признания за ними и его доверительницей права собственности на квартиру в равных долях, не возражал.
ФИО8, ФИО7, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5, исковые требования поддержали, против признания права собственности на квартиру, в том числе за ФИО9, не возражают. Суду пояснили изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился. Просит рассматривать дело без участия его представителя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира по адресу: г.Чита, ..., ..., ... состоит из кухни, двух жилых комнат и веранды. Кухня и веранда значатся в техническом паспорте как самовольно возведенные.
В судебном заседании установлено, что указанные помещения были возведены истицами без получения на то необходимых разрешений.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.
Из представленных в суд документов усматривается, что строения возведены истицей ФИО9 не на самовольно захваченном земельном участке, а на земельном участке, на котором располагается предоставленная ей квартира, в которой проживает она и члены ее семьи.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), на сохранение самовольно возведенных построек.
Целевое назначение земельного участка в связи с возведением самовольных построек не изменилось.
Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольную постройку, если будет установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества правообладателем квартиры по адресу: г.Чита, ..., ..., ... является городской округ «Город Чита». Согласно представленных администрацией сведений, 15.01.2001г. по акту приемки-передачи жилищного фонда в муниципальную собственность г.Читы от ОАО «ФИО10» был передан дом по адресу: г.Чита, ..., .... В связи с тем, что не было пообъектного акта приема-передачи, УФС ГРКК по Забайкальскому краю отказывает городскому округу «Город Чита» в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в том числе на указанную квартиру, что влечет невозможность дальнейшей приватизации квартиры гражданами.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Установление государством в законе прав граждан на получение жилья в собственность, должно быть обеспечено и возможностью реализации этого права.
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Ранее истцы в собственность жилые помещения в порядке приватизации, не приобретали.
В целях определенности решения суда и его реальной исполнимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования с признанием права собственности на квартиру, в том числе на самовольные постройки, как на единое целое.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 право собственности в равных долях по 1/5 доли на квартиру по адресу: г.Чита, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я :