Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Судья Железнодорожного районного суда ... Лобынцев И.А.
при секретаре Кутявиной Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Номоконовой Г.А. к ООО ... о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Номоконова Г.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что Дата обезличена она заключила договор с ООО ... об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства была определена однокомнатная квартира Номер обезличен на одиннадцатом этаже жилого дома по адресу: .... В соответствии с условиями договора ООО ... принял на себя обязательства в IV квартале Дата обезличена сдать в эксплуатацию жилой дом, а Номоконовой Г.А. обязалась произвести оплату за квартиру в установленные договором сроки. Принятые на себя обязательства Номоконовой Г.А. исполнила в полном объеме и в срок, внеся в кассу ООО ... 1274481 руб. Однако Дата обезличена года ООО ... направило предложение о внесении изменений в договор долевого строительства, указывая, что дом будет введен в эксплуатацию в IV квартале Дата обезличена. В ответ на указанное предложение, учитывая, что ООО ... в одностороннем порядке увеличил сроки строительства, Номоконовой Г.А. направила требование о расторжении договора от Дата обезличена и возврате уплаченных денежных средств. Дата обезличена было заключено соглашение о расторжении договора долевого строительства. Однако денежные средства в размере 1274481 руб. ООО ... не вернуло. Просила суд взыскать с ООО ... денежные средства, внесенные по договору о долевом строительстве от Дата обезличена в размере 1274481 руб., проценты на эту сумму, рассчитанные по состоянию на Дата обезличена, в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в размере 395686 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12450 руб.86 коп.
В судебном заседании Номоконова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО ... Сульженко Е.Б., действующий на основании доверенности от Дата обезличена исковые требования признал частично, не оспаривая их обоснованность в части взыскания основной суммы, внесенной по договору долевого строительства, в размере 1274481 руб. Исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, полагал необоснованными, мотивировав следующим. Согласно ч.2 ст.9 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», взыскание процентов предусмотрено только в случае расторжения договора в судебном порядке, либо существенного нарушения застройщиком условий договора, в частности неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства в установленный договором срок. Однако договор с Номоконовой Г.А. был расторгнут во внесудебном порядке, по соглашению сторон, то есть в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 450 ГК РФ. Учитывая, что договор был расторгнут по инициативе Номоконовой Г.А. Дата обезличена, то есть до наступления срока передачи участнику объекта долевого строительства, вывод о неисполнении застройщиком сроков сдачи объекта, так же является необоснованным.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Согласно условий договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, ООО ... обязалось в IV квартале Дата обезличена завершить строительство многоквартирного жилого дома в ... и передать Номоконовой Г.А. однокомнатную квартиру Номер обезличен на одиннадцатом этаже указанного дома. Номоконова Г.А. приняла на себя обязательства финансировать строительство указанного дома в размере 1274481 руб., из расчета 35100 руб. за один квадратный метр общей площади л.д.6-15). Во исполнение принятых на себя обязательств, Дата обезличена Номоконова Г.А. внесла в кассу ООО ... 640000 руб., Дата обезличена- 634481 руб., исполнив, со своей стороны, условия договора л.д.16). Дата обезличена ООО ... направило в адрес Номоконовой Г.А. письменное уведомление о том, что строительство дома в срок, указанный в договоре от Дата обезличена, не может быть завершено и обратилось с предложением о внесении изменений в договор, определив окончание строительства в IV квартале Дата обезличена л.д.17). Выражая несогласие с изменением сроков окончания строительства, Номоконова Г.А. Дата обезличена обратилась к ООО ... с требованием о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств л.д.24). Дата обезличена соглашение о расторжении договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... краю л.д.19). Однако денежные средства в размере 1274481 руб. ООО ... до настоящего времени Номоконовой Г.А. не вернуло.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание ООО ... исковых требований Номоконовой Г.А. в части взыскания основной суммы задолженности в размере 1274481 руб., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В силу ч.2 ст.9 Закона, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Закона, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а так же уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как пояснила Номоконова Г.А. в судебном заседании, предъявление требования о расторжении договора об участии в долевом строительстве, было обусловлено получением уведомления от ООО ... о неисполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Доводы истицы в этой части подтверждаются и исследованными судом материалами дела. Таким образом, доводы представителя ООО ... Сульженко Е.Б. о том, что расторжение договора об участии в долевом строительстве, до наступления срока передачи истцу объекта строительства, произошло в результате свободного волеизъявления сторон, суд находит неубедительными. Как усматривается из уведомления ООО ... от Дата обезличена окончание строительства дома в IV квартале Дата обезличена что было предусмотрено условиями договора, застройщик не может выполнить. В связи с чем, суд находит исковые требования Номоконовой Г.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению, поскольку застройщиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором.
Представленный истицей расчет процентов в размере 395686 руб., арифметически верен, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. Наряду с этим, уплата процентов, предусмотренных ч.2 ст.9 Закона, является мерой гражданско-правовой ответственности и носит характер законной неустойки, в связи с чем, принимая во внимание соразмерность наступивших последствий нарушенного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер процентов, взыскав с ответчика 150000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, что согласно квитанции составляет 12450 руб. 86 коп. л.д.2).
Руководствуясь ст.194-197,199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО ... в пользу Номоконовой Г.А. денежные средства, уплаченные в счет цены договора в сумме 1274481 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят один) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12450 руб. 86 коп.
Решение может быть обжаловано в ... краевой суд в течение 10 суток со дня его мотивированного изготовления.
Судья: Лобынцев И.А.