Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличенаЖелезнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недзельской Л.А. к ОАО «...» в лице филиала Забайкальская железная дорога Читинское отделение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о снятии залога с квартиры, погашении регистрационной записи,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ОАО «...» в лице Читинского отделения Забайкальской железной дороги указывая, что Дата обезличена по договору купли-продажи она приобрела у ГУП «Забайкальская железная дорога» квартиру Номер обезличен по ... в г.Чите. Купля произведена с доплатой в пользу ГУП «Забайкальская железная дорога» 92800руб. Данную сумму она должна была выплатить до 2010г. До полной выплаты денег квартира находится в залоге у ГУП «Забайкальская железная дорога».
Указанная сумма ею полностью выплачена, что подтверждается справкой от Дата обезличена
После выплаты всей суммы она совместно с представителем ОАО «...», действующим по доверенности от имени ОАО «...» обратилась с заявлением в регистрационную палату г.Читы о снятии залога. Заявление у них не приняли, пояснив, что квартира находилась в залоге у ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги», которое также как и ФГУП «Забайкальская железная дорога» ликвидировано. Кроме того, в свидетельстве о прекращении деятельности ФГУП «Забайкальская железная дорога», и в учредительных документах ОАО «...» нет прямого указания на правопреемство, следовательно, принять решение о снятии залога, может только суд.
Просит суд обязать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Забайкальского края погасить регистрационную запись о квартире Номер обезличен по ... в г.Чите.
В судебном заседании истица Недзельская Л.А. исковые требования уточнила. Просит суд снять залог с квартиры по адресу: г.Чита, ..., ..., ... с погашением регистрационной записи о залоге.
Представитель ОАО «...» в лице филиала Забайкальская железная дорога ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии по Забайкальскому
краю ФИО5 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена между Читинским отделением ГУП «Забайкальская железная дорога» и Недзельской Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, ..., ..., ...., стоимостью 106630руб. До подписания договора покупатель оплатил продавцу 30830руб., остальную сумму 92800руб. должен уплатить с рассрочкой платежа в срок до 2009г. Одновременно договором предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости покупателем.
Из представленной суду справки от Дата обезличена за подписью начальника Читинского отделения Забайкальской железной дороги, следует, что Недзельская Л.А. полностью выплатила сумму по договору купли-продажи за приобретенную квартиру.
Из представленного суду договора купли-продажи видно, что стороной по договору являлось Читинское отделение ГУП Читинское отделение Забайкальской железной дороги, которое в процессе реорганизации предприятий железнодорожного транспорта, акционирования, ликвидировано. ОАО «...», не являясь правопреемником ГУП, не вправе обращаться с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге.
Истицей Недзельской Л.А., стороной договора, условия договора выполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена полностью.
Поскольку п.4 Договора купли-продажи квартиры предусмотрено нахождение квартиры в залоге у продавца до полной выплаты стоимости квартиры, то соответственно в связи с тем, что сумма по договору истицей внесена в полном объеме, залог с квартиры должен быть снят.
В соответствии со ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Исковые требования Недзельской Л.А. удовлетворить.
Снять залог с квартиры по адресу: г.Чита, ..., ..., ....
Погасить регистрационную запись о залоге квартиры по адресу: г.Чита ..., ..., ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я :