Дело № 2-909-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Судья Железнодорожного районного суда ... Лобынцев И.А.
при секретаре Куклиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н.П. к Пенюгиной А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Григорьева Н.П. обратилась в суд с данным иском, указывая, что Дата обезличена она приобрела у Пенюгиной А.Л. за .... дачный участок по адресу: ..., участок Номер обезличен. Факт передачи денежных средств Пенюгиной А.Л. подтверждается нотариально заверенной распиской от Дата обезличена. Договор купли-продажи недвижимого имущества не оформлялся, по достигнутому соглашению Пенюгина А.Л. выдала Григорьевой Н.П. доверенность на право распоряжения указанным участком. В трехлетний период действия доверенности, Григорьева Н.П. оформить переход права собственности на дачный участок не смогла, поскольку ухаживала за больной матерью. В настоящее время срок действия доверенности закончился, а Пенюгина А.Л. от оформления сделки в установленном порядке уклоняется. Просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с Пенюгиной А.Л. на Григорьеву Н.П.
В первом судебном заседании представитель истицы Селин А.А. исковые требования поддержал.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела Григорьева Н.П. и её представитель Селин А.А., в настоящее судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истицы.
Ответчица Пенюгина А.Л. исковые требования не признала, указав, что в Дата обезличена в связи со стечением тяжелых жизненных обстоятельств, продала Григорьевой Н.П. по заниженной цене дачный участок. В настоящее время оформлять сделку купли-продажи дачного участка за .... она не намерена, поскольку его реальная стоимость значительно выше. Просила Григорьевой Н.П. в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... краю, Д., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, исковые требования Григорьевой Н.П. не признал. В обоснование процессуальной позиции сослался на несоблюдении сторонами письменной формы договора купли-продажи недвижимости, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенными на нём строениями.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Григорьевой Н.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из смысла ч.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заявляя требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Григорьева Н.П. в обоснование иска представила нотариально заверенные доверенность на право распоряжения спорным дачным участком и расписку о получении Пенюгииной А.Л. денежных средств за данный участок л.д. 8,9). То есть документов, необходимых в соответствии с законодательством для государственной регистрации перехода прав собственности, истица суду не представила.
На основании изложенного, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, возлагающие на сторону по гражданскому делу обязанность по представлению доказательств в обоснование своих требований, суд отказывает Григорьевой Н.П. в удовлетворении иска, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Григорьевой Н.П. в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с объектами недвижимости по адресу: ..., участок Номер обезличен, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... краевой суд в течение 10 суток со дня его мотивированного изготовления.
Судья Лобынцев И.А.