Дело № 2-573/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. с участием заместителя прокурора Железнодорожного района г.Читы Черкас И.В. при секретаре Юргановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воложанина Д. А. к Черных А. Б., Черных Е. Б., Администрации ГО «Город Чита», Администрации Железнодорожного района ГО «Город Чита» о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, вселении и по встречному иску Черных А. Б. к Воложанину Д. А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и выселении,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что при учреждении над ним опеки в 2004г. за ним, как за несовершеннолетним, была закреплена жилая площадь, расположенная по адресу: ... После достижения совершеннолетия и окончании учебы в специальном училище в г.Новосибирске Дата обезличена он вернулся в г.Читу и попытался вселиться в квартиру, однако узнал, что наниматель квартиры Черных А.Б. в квартире не проживает, а вселил без его (истца) согласия своего брата Черных Е.Б. Во время встречи с Черных А.Б. он отказал истцу в пользовании квартирой в категорической форме, высказывая в его адрес угрозы. В связи с этими обстоятельствами истец просит расторгнуть с Черных А.Б. договор найма жилого помещения, снять его с регистрационного учета по месту жительства, выселить из квартиры Черных Е.Б., а его - истца - вселить в спорную квартиру.
Черных А.Б., не согласившись с предъявленным иском, обратился со встречным иском, в котором просил устранить его права собственника спорной квартиры, выселив Воложанина Д.А. из нее.
В судебном заседании Воложанин Д.А. поддержал свои требования, пояснив, что Черных А.Б. около 2-х лет в квартире не проживает, проживает у своей сожительницы в районе школы № 17 в г.Чите, мер по сохранности спорной квартиры не предпринимает, огород зарос травой, в квартире беспорядок, она требует ремонта, Черных Е.Б. распивает там спиртные напитки; ни он (истец), ни его опекун не давали согласия на вселение в квартиру Черных Е.Б. Встречные требования Воложанин Д.А. не признал, пояснив, что собственником квартиры Черных А.Б. не является, а у него (Воложанина Д.А.) имеется право проживать в ней.
Черных А.Б. в судебном заседании иск Воложанина Д.А. не признал, пояснив, что квартира была предоставлена ему, он разрешил в ней жить матери Воложанина Д.А., когда Воложанин Д.А. был еще ребенком, потом с ней они расстались, она ушла из квартиры вместе с детьми; брат его остался без жилья, поэтому он разрешил ему жить в спорной квартире, разрешения ни у кого не спрашивал; полагает, что у Воложанина Д.А. не имеется прав на спорную квартиру; сам он в квартире проживает постоянно, но в связи с выполнением работ вахтовым методом редко бывает дома, другого жилья не имеет. Свои исковые требования он поддержал, пояснив, что Воложанин Д.А. в настоящее время в квартире не проживает.
Черных Е.Б. в последнее судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании Дата обезличена иск Воложанина Д.А. не признал, пояснив, что жить больше ему негде, что он проживает в квартире с Дата обезличена с разрешения брата - Черных А.Б., что брат проживает в квартире, когда приезжает из командировки, дрова он собирает на помойке, иногда их привозит брат, сам он никаких расходов по содержанию квартиры не несет, брат не имеет семьи и другого жилья.
Администрация ГО «Город Чита» в своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Администрация Железнодорожного административного района ГО «Город Чита», извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не направила своего представителя, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Воложанина Д.А. подлежащими удовлетворению частично и исковые требовании Черных А.Б. не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению Главы администрации Железнодорожного района г.Чита Номер обезличен от Дата обезличена за Воложаниным Д.А. постановлением Главы администрации Железнодорожного района г.Чита Номер обезличен от Дата обезличена закреплено право на жилую площадь по адресу: ... в связи с тем, что его мать лишена родительских прав, отец умер, а несовершеннолетний Воложанин Д.А. находился в социальном приюте для детей и подростков г.Читы. Этот же факт подтвердила и свидетель ФИО1 - специалист Комитета образования ГО «Город Чита, исполняющего функции органа опеки и попечительства.
Из справки паспортной службы ОАО *** от Дата обезличена следует, что в спорной квартире зарегистрированы Воложанин Д.А., Черных А.Б. и ФИО2
Из Уведомления ГУП «Облтехинвентаризация» от Дата обезличена следует, что данных о правах на указанную квартиру не имеется. Следовательно, спорная квартира не приватизирована, и Черных А.Б. пользуется ею на условиях договора социального найма.
Как установлено из пояснений Воложанина Д.А., он после возвращения в г.Читу обратился к ответчику Черных А.Б. с вопросом о вселении в спорную квартиру, однако ответчик отказал ему в этом. Данный факт ответчиком не оспаривается.
Таким образом, Черных А.Б. своим отказом нарушил права истца Воложанина Д.А. на пользование закрепленным за ним жилым помещением, следовательно, Воложанин Д.А. подлежит вселению в спорное жилое помещение.
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Как установлено из пояснений Воложанина Д.А., Черных А.Б., Черных Е.Б., показаний свидетеля ФИО3, Черных А.Б. вселил в спорную квартиру Черных Е.Б. без согласия Воложанина Д.А. или его опекуна ФИО3
Доказательств получения согласия наймодателя на вселение в спорную квартиру Черных Е.Б. суду также не представлено.
Следовательно, Черных Е.Б. вселен в квартиру незаконно, у него не возникло право пользования квартирой, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Черных А.Б. и снять его с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то, что последний в спорной квартире не проживает.
В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Факт постоянного отсутствия в спорной квартире подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИ10
Однако Черных А.Б., не опровергая факта своего отсутствия в квартире, представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он часто и подолгу отсутствует в спорной квартире в связи выполнением работ вахтовым методом и другой дополнительной работы, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО11 - работодателя Черных А.Б.
Из пояснений Черных А.Б., Черных Е.Б., показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, из результата осмотра квартиры во время выездного судебного заседания Дата обезличена установлено, что Черных А.Б. не отказался от пользования квартирой, по мере возможности наводит в ней порядок, иногда привозит дрова для отапливания квартиры, ночует в ней, о чем свидетельствует наличие 2-х спальных мест и кое-какой одежды в квартире. В то же время наличие другого места жительства у Черных А.Б. не доказано. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения с Черных А.Б. и снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а также для удовлетворения исковых требований Воложанина Д.А. к Черных А.Б. и Администрации ГО «Город Чита и Администрации Железнодорожного района г.Читы в этой части.
Исковые требования Черных А.Б. к Володанину Д.А. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что он не представил доказательств своего права собственности на спорную квартиру, а также факта проживания в ней Воложанина Д.А.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Черных Е. Б. и с Черных А. Б. в пользу Воложанина Д. А. подлежат взысканию расходы по госпошлине по 200 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Воложанина Д. А. к Черных Е. Б. удовлетворить.
Выселить Черных Е. Б. из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования к Черных А. Б. удовлетворить частично.
Вселить Воложанина Д. А. в жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В удовлетворении остальных требований к Черных А. Б. отказать.
В удовлетворении исковых требований к Администрации ГО «Город Чита», Администрации Железнодорожного района ГО «Город Чита» отказать.
В удовлетворении исковых требований Черных А. Б. отказать.
Взыскать с Черных Е. Б. и с Черных А. Б. в пользу Воложанина Д. А. расходы по госпошлине по 200 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева