Дело № 2-949/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Юргановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерицян Ж. А. и Ерицян Г. С. к Муниципальному образованию городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они проживают по адресу: ..., в бывшем здании общежития, которое передано в муниципальную собственность, в связи с чем потеряло статус общежития. Однако, ответчик отказал в приватизации данного жилого помещения, хотя истцы не использовали ранее право на приватизацию жилья.
В судебном заседании истец Ерицян Ж.А. и его представитель Зубков А.В. исковые требования поддержали.
Ерицян Г.С. в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Безруких А.А. иск не признала, полагая, что статус общежития не был снят, поскольку оно перешло в муниципальную собственность от ОАО *** подтвердила факт проживания истцов на момент рассмотрения дела по продленному договору найма специализированного жилого помещения.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании Решения Читинской городской Думы от Дата обезличена Номер обезличен по акту приема-передачи от Дата обезличена общежитие Номер обезличен, расположенное по ... передано от ОАО *** в муниципальную собственность.
В данном общежитии в комнате Номер обезличен проживают истцы, согласно справке паспортной службы от Дата обезличена, согласно справке паспортной службы от Дата обезличена, зарегистрированы по месту жительства с Дата обезличена - Ерицян Ж.А., с Дата обезличена - Ерицян Г.С.
Согласно кадастровому паспорту спорная комната является изолированным жилым помещением.
Согласно Выписке из реестра муниципального имущества от Дата обезличена это жилое помещение значится в реестре муниципального имущества.
Комитет по развитию инфраструктуры Администрации ГО «Город Чита» письмом от Дата обезличена отказал Ерицяну Ж.А. в приватизации жилого помещения в указанном здании со ссылкой на то, что оно передано в муниципальную собственность от ОАО *** а не от государственного или муниципального учреждения, в связи с чем не утратило статус общежития.
Из показаний свидетеля ФИО1 установлено, что истцы приехали из Армении в Дата обезличена с тех пор проживают в г.Чите, вначале вселились в общежитие по ..., а затем по ходатайству командира войсковой части, где служил зять истцов, им было предоставлено спорное жилое помещение, в котором они проживают до настоящего времени.
Из пояснений истца установлено, что в момент предоставления ему комнаты в общежитии, оно принадлежало военному механическому заводу, который передал общежитие Номер обезличен заводу.
Следовательно, истцы начали пользоваться спорным жилым помещением еще до приватизации объектов железнодорожного транспорта, а следовательно, они вселены были в общежитие, когда оно было государственной собственностью.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с определением Конституцтонного суда РФ от 15.05.2007 № 379-О-П, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Следовательно, истцы проживают в общежитии на условиях социального найма жилого помещения.
Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Однако из буквального смысла статьи 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, дом, расположенный по адресу: ..., утратил статус общежития, и истцы, занимающие в данном доме изолированное жилое помещение - комнату Номер обезличен, вправе приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Из уведомлений ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что истцы, не приобретали в собственность в порядке приватизации жилые помещения.
При таких обстоятельствах отказ ответчика истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения не правомерен. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине по 100 руб. каждому.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ерицян Ж. А. и Ерицян Г. С. удовлетворить.
Признать за Ерицян Ж. А. и Ерицян Г. С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в равных долях по 1/2 за каждым.
Взыскать с Администрации ГО «Город Чита» в пользу Ерицян Ж. А. и Ерицян Г. С. расходы по госпошлине по 100 руб. каждому.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева