решение о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Ивановой О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева А.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Сысоев А.А. обратился в суд с иском, указывая, что он принял в наследство по завещанию жилой дом по адресу: г.Чита, ..., ... после смерти ФИО2, умершей Дата обезличена Согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена общая площадь жилого дома указана 39.1кв.м. При инвентаризации жилого дома и составлении технического паспорта на жилой дом ГУП «Облтехинвентаризация» от Дата обезличена фактически общая площадь жилого дома составляет 58,3кв.м., жилая 27.4кв.м., в том числе самовольно выстроенные - жилая комната, площадью 6,9кв.м., три веранды по 5,7кв.м., 4.6кв.м., 2.0кв.м., а также хозяйственные постройки - навес, сарая, три теплицы, баня, сени к бане, душ, колодец.

Истец просит суд признать за ним право совместной собственности на жилой дом с самовольно выстроенными постройками, общей площадью 58.3кв.м., площадью жилого помещения 46.0кв.м., жилой 27.4кв.м. с надворными постройками.

В судебном заседании истец Сысоев А.А., его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился, просит рассмотреть дело без их участия с принятием решения в соответствии с законом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, по усмотрению суда.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

И.К. Дата обезличена по договору предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Решением Черновского районного суда г.Читы от Дата обезличена установлен факт принятия ФИО2 наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: г.Чита, ..., оставшегося после смерти И.К..

Дата обезличена Сысоеву А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: г.Чита, ..., общей площадью 39.1кв.м., в том числе жилой 20.5кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта жилого дома по адресу: г.Чита, ... в г.Чите от Дата обезличена к указанному дому самовольно возведена жилая комната, площадью 5,7кв.м., веранды, площадью 7.5кв.м, 4.6кв.м., 2.0кв.м.

На возведение указанных построек разрешение не получено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

Строительство пристроек осуществлено истцом без получения на это необходимых документов, что позволяет отнести их к самовольно выстроенным.

Из представленных в суд документов усматривается, что строения возведены истцом не на самовольно захваченном земельном участке, а на земельном участке, предоставленном под строительство в установленном законом порядке.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), на сохранение самовольно возведенных построек.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольную постройку, если будет установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Свидетели ФИО5, ФИО4 подтвердили факт возведения самовольных построек истцом Сысоевым А.А.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сысоева А.А. о признании за ними права собственности на самовольные постройки и в целом на единый объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования Сысоева А.А. удовлетворить.

Признать за Сысоевым А.А. право собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, Забайкальский край, ... согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.

С у д ь я :