Дело № 2-956/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н. при секретаре Ивкиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной Е.А. к ОАО «...» о снятии залога с квартиры,
у с т а н о в и л :
Данилина Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «... (далее - ОАО «...») о снятии залога с квартиры, мотивируя следующим. Дата обезличена г. по договору купли-продажи она приобрела у ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги» квартиру Номер обезличен по .... Покупка произведена с доплатой в пользу ГУП 119 700 руб. Данную сумму она должна была выплатить до 2010 г. До полной выплаты денег квартира находится в залоге ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги». Указанная сумма ею полностью выплачена. Дата обезличена г. ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги» было реорганизовано путем присоединения к ФГУП «Забайкальская железная дорога». Дата обезличена г. ФГУП «Забайкальская железная дорога» была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с приватизацией имущества федерального железнодорожного транспорта. Правопреемником ФГУП «Забайкальская железная дорога» является вновь созданный единый хозяйственный субъект - ОАО «...». Поэтому после выплаты всей суммы она совместно с представителем ОАО «...» обратились с заявлением в регистрационную палату г. Читы о снятии залога. Заявление у них не приняли, объяснив тем, что квартира была в залоге у ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги», которое, также как и ФГУП «Забайкальская железная дорога», ликвидировано. Кроме того, в свидетельстве о прекращении деятельности ФГУП «...» и в учредительных документах ОАО «... нет прямого указания на правопреемство, следовательно, принять решение о снятии залога может только суд. Истица просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить регистрационную запись о залоге квартиры Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании истица Данилина Е.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что она не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о снятии залога, а сразу обратилась в суд, ей посоветовали так сделать в Читинском отделении Забайкальской железной дороги и дали образец искового заявления.
Представитель ответчика Самойленко Ю.А. иск не признала, пояснив, что ОАО «...» не может снимать залог с квартир.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю - Харламов М.Н. представил письменный отзыв, который поддержал в судебном заседании и в котором указал, что погасить запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным в связи с прекращением деятельности залогодержателя, при этом отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о правопреемстве ОАО «...»; вопрос о снятии залога должен решаться в судебном порядке, именно суд должен оценить все обстоятельства данного дела и принять решение о погашении ипотеки.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Дата обезличена г. ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги» и Данилина Е.А. заключили договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... в ..., стоимостью 119 700 руб. Как усматривается из п. 3 договора, до его подписания Данилина Е.А. уплатила продавцу 17 367 руб., а остальную сумму 102 333 руб. будет уплачивать до 2010 г. путем ежемесячного удержания из заработной платы по 20%. Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге до полной оплаты ее стоимости покупателем.
Из представленной суду справки, выданной Дата обезличена г. Читинским отделением Забайкальской железной дороги, следует, что истица полностью выплатила денежную сумму по договору купли-продажи указанной квартиры.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, решения суда.
Как указано в исковом заявлении, ГУП «Читинское отделение Забайкальской железной дороги» было реорганизовано путем присоединения к ФГУП «Забайкальская железная дорога», которое также было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с приватизацией имущества федерального железнодорожного транспорта. Указанные обстоятельства никем не оспариваются. Доказательств того, что правопреемником ФГУП «Забайкальская железная дорога» является ОАО «...», суду не представлено.
Следовательно, ОАО «... не вправе обратиться совместно с истицей в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге.
В то же время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не вправе принять решение о погашении залога только на основании заявления истицы Данилиной Е.А.
При указанных обстоятельствах суд считает, что отказ в удовлетворении исковых требований повлечет нарушение законных прав истицы, которая выплатила в полном объеме предусмотренную договором купли-продажи сумму, в связи с чем исковое заявление Данилиной Е.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить регистрационную запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова