Дело № 2-1017-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Железнодорожный районный суд города Читы в составе
председательствующего судьи Кандаковой Л.Ю.
при секретаре Ивкиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиной М.И. к Гилеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с первоначально с вышеназванным иском, а также требованием возвратить квартиру, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ..., ..., .... 31 марта 2009 года она заключила с ответчиком договор аренды квартиры сроком до 31 марта 2010 года и оплатой ежемесячно по 15 000 рублей, оплатой расходов по электроэнергии, связи, кабельного телевидения. До 17 июня 2010 года ответчик пользовался квартирой, до настоящего времени не вернул ключи, задолженность по арендной плате составила 58 500 рублей, имеется долг за электроэнергию, услуги связи и кабельного телевидения.
В судебном заседании истица от требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказалась в связи с передачей ответчиком ключей от квартиры в зале судебного заседания. Требование о взыскании задолженности поддержала.
Гилев А.В. иск не признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ..., ..., ....
31 марта 2009 года истица заключила договор аренды с Гилевым А.В.., Г.Е.Д..
Как пояснил суду ответчик, его супруга, Г.Е.Д. является домохозяйкой, все расходы по договору аренды нес он, в связи с чем суд считает Гилева А.В. надлежащим ответчиком по делу. Гилев А.В. не настаивал на привлечении супруги к участию в деле.
1 июня 2010 года Гилев А.В. составил нотариально заверенное обязательство по погашению долга по договору аренды в размере 50 000 рублей
Гилев А.В. в судебном заседании не отрицал факт заключения договора аренды, однако в связи с отсутствием расписок не смог пояснить, какой долг имеется по договору. Одновременно, не отрицал, что должен был оплачивать за услуги связи, кабельное телевидение, что между ним и истицей была достигнута договоренность об оплате за электроэнергию по единой расчетной книжке, в связи с чем ответчик должен был ежемесячно передавать истице денежные средства, равные показаниям электросчетчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Поскольку объектом заключенного сторонами договора является жилое помещение, несмотря на именование договора договором аренды, сторонами заключен договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем
Статьями 682 и 683 ГК РФ определено, что плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре, и заключается договор на срок не более пяти лет.
В соответствии с условиями заключенного сторонами договора Гилеву А.В. и Г.Е.Д. во временное, сроком на один год, с 31 марта 2009 года по 31 марта 2010 года, пользование истицей передана квартира, расположенная по адресу: .... .... ..., .... Размер платы за пользование жилым помещением установлен 15 000 рублей ежемесячно, а также оплачивать расходы за электроэнергию на основании показаний счетчика, за пользование телефонной связью ( п. 4.2.2).
Истица ссылалась на то, что ответчик не исполнил свои обязанности по оплате за квартиру, имеется задолженность в размере 58 500 рублей за период с 20 февраля 2010 года по 17 июня 2010 года.
Период просрочки определен истицей на день обращения в суд, поскольку последний комплект ключей от квартиры истице не был передан 1 июня после освобождения ответчиком квартиры.
Между тем, в судебном заседании ответчик пояснил, и это не оспаривалось истицей, что один комплект ключей был оставлен в квартире, жилое помещение освобождено и квартира истицей сдана в наем другому лицу.
При такой ситуации суд считает возможным взыскать задолженность в размере, установленной нотариально заверенным обязательством ответчика - 50 000 рублей.
Наличие и размер задолженности за электроэнергию, пользование телефоном и кабельным телевидением подтвержден платежными документами, не оспаривался ответчиком, в связи с тем также подлежит взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально взысканной сумме, в размере 1760 рублей 06 копеек.
Всего в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию 53 762 рубля 21 коп. ( 50 000 + 1186.68+304.47+511+1760.06).
Руководствуясь ст.ст. 194. 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергиной М.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Гилеву А.В. в пользу Сергиной М.И. 53 762 рубля 21 копейку.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья Л.Ю. Кандакова