Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Судья Железнодорожного районного суда ... Лобынцев И.А.
при секретаре Куклиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Контеевой А.В. к ООО «...» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
установил:
Контеева А.В. обратилась в суд с данным иском указывая, что на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного Дата обезличена с ООО «...», она обязалась внести в кассу застройщика 948 610 руб., а застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать ей в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 60,05 кв.м. По условиям договора стоимость одного квадратного метра жилья ставилась в зависимость от сроков внесения необходимых денежных средств. В частности, в период с Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена стоимость одного квадратного метра 15 000 руб.; в период с Дата обезличена по Дата обезличена - 16 000 руб.; в период с Дата обезличена и до завершения строительства - 18 000 руб. Выполняя принятые на себя обязательства, Дата обезличена, она внесла в кассу ООО «...» 821 350 руб., то есть оплатила 54,76 кв.м. Далее, Дата обезличена Дата обезличена она выплатила оставшуюся сумму в размере 127 260 руб., то есть при стоимости одного квадратного метра в 16 000 руб., оплатила 7,95 кв.м. Таким образом, была оплачена квартира общей площадью 62,71 кв.м., однако Дата обезличена застройщиком была передана квартира общей площадью 56,4 кв.м. В апреле 2008 года ООО «...» произвел возврат денежных средств за 3,65 кв.м. на сумму 60225 руб. Стоимость оставшейся излишне оплаченной площади в размере 2,66 кв.м., ответчиком не компенсирована до настоящего времени. Просила взыскать с ООО «...» излишне оплаченную стоимость 2,66 кв.м. на сумму 40741 руб. 67 коп., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 8971 руб. 32 коп., в качестве компенсации морального вреда взыскать 50 000 руб.
В судебном заседании Контеева А.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ООО «...» Сульженко Е.Б., действующий на основании доверенности от Дата обезличена, исковые требования не признал, указав, что ООО «...» в полном объёме выполнило обязательства перед Контеевой А.В.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Согласно договора Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» от Дата обезличена ООО «...» обязалось построить в третьем квартале Дата обезличена многоквартирный жилой дом по адресу: ..., а Контеева А.В. обязалась оплатить и принять в указанном доме, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,05 кв.м. л.д.5-14). Заключая договор, стороны определили стоимость одного квадратного метра жилья в размере 15 000 руб., при этом установили, что в случае оплаты объекта долевого строительства в Дата обезличена стоимость одного квадратного метра составит 16 000 руб., в Дата обезличена и до окончания строительства - 18 000 руб. С учетом рассрочки платежа, предоставляемой Контеевой А.В., сумма долевого участия в финансировании строительства в денежном выражении составила 948 610 руб. (п.2.1 - п.2.3 Договора).
Как видно из материалов дела, последний платеж в сумме 127 260 руб., Контеева А.В. внесла Дата обезличена л.д.16).
Согласно акта приема-передачи двухкомнатная квартира общей площадью 56,4 кв.м. была передана Контеевой А.В. Дата обезличена л.д.18).
В соответствии с соглашением о зачете от Дата обезличена, ООО «...» компенсировало Контеевой А.В. стоимость излишне оплаченных 3,65 кв.м. по цене 16500 руб. за один квадратный метр, что составило 60225 руб. л.д.20).
В судебном заседании истица не оспаривала, что дата внесения последнего платежа, при заключении договора, была согласована после Дата обезличена и с учетом данного обстоятельства была определена окончательная стоимость квартиры, указанная в договоре. Однако сумев досрочно собрать необходимую сумму, последний платеж истица внесла до Дата обезличена полагая, что в этом случае стоимость квадратного метра должна составлять 16 000 руб., что и указала в качестве обоснования своих исковых требований.
Вместе с тем, согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как установлено в судебном заседании, Контеева А.В. по своей инициативе, досрочно внеся сумму платежа, с предложением об изменении цены договора в ООО «...» не обращалась, а приняв объект долевого строительства, согласилась с предложенным порядком взаимозачетов, подписав соответствующее соглашение.
Учитывая, что цена договора была установлена соглашением сторон при его заключении, в процессе исполнения обязательств споров по согласованной цене не имелось, претензий по качеству и срокам исполнения договора истицей не предъявляется, исковые требования о пересмотре цены договора после его фактического исполнения суд находит необоснованными.
Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда являются производными от требования о взыскании денежных средств, внесенных по договору долевого строительства, суд так же отказывает в их удовлетворении в связи с необоснованностью.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Контеевой А.В. в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ... краевой суд в течение 10 суток со дня его мотивированного изготовления.
Судья Лобынцев И.А.