Дело № 2-1098-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Железнодорожный районный суд города Читы в составе
Председательствующего судьи Кандаковой Л.Ю.
При секретаре Ивкиной Ю.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдановой Л.М. к ООО ***» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 29 декабря 2007 года она заключила договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., .... По условиям договора участники обязуются оплатить и принять объект долевого строительства, а застройщик - в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц - построить многоквартирный дом. В предусмотренный договором срок объект не был передан истице, просрочка составила 217 дней, в связи с чем ответчик обязан выплатить неустойку, которая рассчитана в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве ( далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц простроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 29 декабря 2007 года ООО ***» и Балданова Л.М. заключили договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... ....
Как пояснил суду представитель истицы, Балданова Л.М, свои обязательства по договору выполнила, полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждено платежными квитанциями
В соответствии с пунктом 1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.1 договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Застройщик обязуется передать Участнику квартиру в течение трех месяцев с даты утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта ( п. 2.2)
Передача Застройщиком законченной строительством квартиры и принятие ее Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи ( п. 2.5).
Из представленного суду акта приема-передачи видно, что он подписан 3 ноября 2009 года, т.е. с просрочкой.
Ответчик, получив копию искового заявления, возражений против доводов истца суду не представил, в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания неустойки.
При этом суд исходит из того, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним их существенных условий договора участия в долевом строительстве. В пункте 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, законодатель пунктом 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрел возможность изменения предусмотренного договором срока, чем ответчик не воспользовался, доказательств направления истцам предложения о заключении соглашения об изменении условий договора суду не представлено, обсуждение этого вопроса на общем собрании застройщиков таким предложением не является.
Правильно истицей определен период просрочки - 217 дней, начиная с 1 апреля 2009 года ( три месяца с момента истечения четвертого квартира 2008 года) до 3 ноября 2009 года.
В соответствии с пунктом 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного законом срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается в двойном размере.
Согласно представленному истицей расчету неустойки, ее размер составляет 294 072 рубля 98 копеек.
Расчет судом проверен, является верным. соответствует закону и договору, ответчиком не оспорен.
Одновременно, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить ее размер до 130 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3800 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балдановой Л.М. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственности ООО ***» в пользу Балдановой Л.М. 130 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья