Дело № 2-977/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Юргановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попиковой Ю. А. к ООО *** о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., по которому ответчик должен был ей передать в собственность квартиру Номер обезличен до Дата обезличена однако фактически передал Дата обезличена, за просрочку передачи квартиры истица просит взыскать неустойку в размере 143350 руб. 83 коп.; в связи с передачей ей квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, истица просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость недоданной ей площади квартиры в сумме 171500 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на эту сумму, до дня вынесения судом решения. Кроме того, истица ссылается на причинение ей морального вреда, который она оценивает в 50000 руб. и которые просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что ей от ответчика не поступало предложения заключить дополнительное соглашение, предусматривающее другие сроки передачи ей квартиры, поэтому такого соглашения не было; моральный вред обосновала тем, что в связи с задержкой передачи ей квартиры, она, будучи беременной, вынуждена была снимать другое жилье, неся дополнительные расходы.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена «О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... ...», заключенному между ответчиком и истицей, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого участия строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В пункте 1.3. Договора указан предварительный номер квартиры - Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен Пунктом 2.1 предусмотрен срок сдачи Объекта - 4 квартал 2008г. В соответствии с п.п. 2.2 Договора Застойщик обязуется передать Участнику квартиру в течение 3-х месяцев с даты утверждения акта Государственной приемочной комиссии. Согласно п. 2.3 Договора в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 Договора срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора, которое осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
Цена договора, согласно п. 3.1, составляет 2299500 руб.
Как установлено из квитанций к приходным кассовым ордерам, а также из справки генерального директора ООО ***, истица свои обязательства по внесению денежных средств по договору исполнила полностью.
Из пояснения истицы установлено, что предложение об изменении договора в части срока передачи квартиры ей ответчиком не направлялось, дополнительного соглашения не заключалось, однако квартира была передана истице Дата обезличена согласно акту приема- передачи, подписанного обеими сторонами.
Таким образом, суд установил, что ответчик не выполнил взятых на себя Договором обязательств в части срока передачи квартиры истице: вместо Дата обезличена. передал квартиру Дата обезличена
Согласно п. 6.3. Договора в случае невыполнения срока передачи Объекта, указанного в п. 2.2 Договора, (при отсутствии дополнительного соглашения о переносе срока сдачи, заключенного сторонами в соответствии с п. 2.3 договора), Застройщик выплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная в настоящем пункте неустойка выплачивается в двойном размере.
Следовательно, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.04.2009г. по 16.06.2009г., т.е. за 77 дней, исходя из ставки рефинансирования 11,5% в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 04.06.2009г. № 2247-у, сумма неустойки составляет 135747 руб. 15 коп. (2299500 руб. х 11,5% :300 х 2 х 77 дней).
В соответствии с п. 1.3 Договора ответчик обязался предоставить истице квартиру площадью 69,1 кв.м., стоимость которой Участник обязуется оплатить. Однако согласно техническому паспорту квартира предоставлена площадью 64,2, что на 4,9 кв.м. меньше договорной.
Средняя стоимость 1 кв.м площади, исходя цены и размера квартиры, составляет 33277 руб. 86 коп. Следовательно, истица излишне оплатила за неполученные 4,9 кв.м площади квартиры сумму 163061 руб. 51 коп., которую следует взыскать с ответчика в ее пользу.
Ответчик, предоставив Дата обезличена истице по акту приема-передачи квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, узнал о том, что получил от истицы излишне денежные средства в сумме 163061 руб. 51 коп., но продолжал пользоваться этой суммой, не возвратив их истице.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163061 руб. 51 коп. за период с Дата обезличена по Дата обезличена, т.е. за 406 дней, по ставке рефинансирования на обращения истицы в суд 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У), что составляет 14252 руб. 03 коп. (163061,51 руб. х 7,75% х 406 дней : 360).
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательсные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вина ответчика, как установлено судом, заключается в несвоевременной передачи квартиры истице. Истица в связи с этим претерпевала неудобства, вынуждена была пользоваться излишнее время съемной квартирой, отстаивать свои права путем обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным компенсировать истице моральный вред за счет ответчика суммой 2000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6530 руб. 61 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Попиковой Ю. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО *** в пользу Попиковой Ю. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору в сумме 135747 руб. 15 коп., 163061 руб. 51 коп. излишне уплаченных денежных средств, 14252 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. компенсации морального вреда, всего 315060 руб. 69 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО *** в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6530 руб. 61 коп.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева