Решение по иску о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Шевляковой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафитулиной А.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Гафитулина А.И., по доверенности от которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая, что ею, на земельном участке, занятом в Дата обезличена и расположенном по адресу: г.Чита, ..., ... был возведен жилой дом, общей площадью 28,3кв.м., введенный в эксплуатацию в Дата обезличена На этом же земельном участке в Дата обезличена был построен жилой дом площадью 45,9кв.м.

Жилые дома возведены в жилой зоне индивидуальной постройки, что соответствует типу разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные постройки являются самовольными, поскольку выстроены на земельном участке без получения необходимых документов.

В связи с чем просит суд признать за Гафитулиной А.И. право собственности на самовольно возведенные жилые дома, по адресу: г.Чита ..., ....

Истица Гафитулина А.И. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителя истицы ФИО2, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно описанию объектов технического учета на земельном участке по адресу: г.Чита, ... построены два жилых дома. Постройка домов осуществлена без получения необходимых документов, и на не принадлежащем истице земельном участке.

В установленном законом порядке возведенные постройки в эксплуатацию не приняты, но используются в настоящее время по назначению для проживания.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения с 1960г. до настоящего времени никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), на сохранение самовольно возведенных построек.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольные постройки, если будет установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройки соответствуют действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Свидетели ФИО4, ФИО3 подтвердили факт осуществления строительства непосредственно истицей Гафитулиной А.И. и ее супругом, в настоящее время покойным.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гафитулиной А.И. о признании за ней права собственности на самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования Гафитулиной А.И. удовлетворить.

Признать за Гафитулиной А.И. право на самовольно возведенные постройки - жилой дом (Лит.А) общей площадью 28,3кв.м., жилой дом (Лит.Б) общей площадью 45,9кв.м. по адресу: г.Чита, ....

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.

С у д ь я :