Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:председательствующего судьи Попковой Н.А.,
при секретаре Ивановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любиной В.А., Радецкой Т.П., Буханковой Н.И., Буханковой Н.В., Волкова А.Н., Сяткина В.Д., Никитина В.М., Кургузовой В.Г., Кургузова В.А., Степановой С.В., Зверева Л.В., Козыревой Т.К., Стрижовой М.И., Волостных В.С., Степиной Т.Ф., Арбузовой Т.И. к ООО УК «хххх», администрации городского округа «Город Чита», ООО УК «хххх» о возложении обязанности по проведению строительных и ремонтных работ, взыскании суммы, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Любина В.В., Радецкая Т.П., Буханкова Н.И., Буханкова Н.В., Волков А.Н., Сяткин В.Д., Никитин В.М., Кургузова В.Г., Кургузов В.А., Степанова С.В., Зверев Л.В., Козырева Т.К., Стрижова М.И., Волостных В.С., Степина Т.Ф., Арбузова Т.И. обратились в суд с иском к ООО «хххх», указывая, что между истцами и ООО «хххх» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Чита, ..., ....
Ответчик обслуживает дом, в котором они проживают, ненадлежащим образом. ООО «хххх», обслуживая и осуществляя управление жилищным фондом и взимая плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, допускает грубые нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В доме, начиная с 2002г. периодически происходят прорывы инженерных сетей, в результате чего подвальное помещение жилого дома длительное время полностью затоплено водой и отходами жизнедеятельности людей; разрушена кирпичная кладка наружных и внутренних несущих кирпичных стен по всему периметру дома, грибки и плесень поразили все поверхности жилого дома, разрушена кирпичная кладка несущих стен и опорных столбиков лестничных площадок, штукатурных, окрасочных слоев отделки подъездов жилого дома, нарушено благоустройство придомовой территории жилого дома, общее имущество дома и его придомовая территория находятся в аварийном и антисанитарном состоянии, нарушается подача воды в квартиры жильцов, не работают канализационные сливы из-за переполнения подвального помещения жидкостью, промерзают стены и потолки на 5-ом этаже жилого дома, происходит растрескивание межкомнатных стен в некоторых квартирах.
В результате бездействия ответчика в течение длительного времени истцам наносятся физические и нравственные страдания.
Истцы просят суд обязать ответчика ООО «хххх» надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживают истцы, произвести строительные и ремонтные работы в соответствии с предписаниями жилищной комиссии и выводами экспертов. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда по 100000руб.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования к ООО «хххх» в виде возложения на них обязанности по выполнению конкретных видов работ. Далее, в ходе рассмотрения дела, истцы исковые требования дополнили, просили привлечь к участию в деле соответчиков: ООО УК «хххх», Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита», администрацию Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» с требованиями о возложении на ответчиков обязанности включить дом ... по ... в г.Чите в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта: «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Чита» на 2010-2011 годы».
В ходе дальнейшего рассмотрения дела истцы исковые требования дополнили и уточнили.
Просят суд возложить на ООО УК «хххх» обязанности: до Дата обезличена очистить подвал от мусора и хлама, осушить подвал, произвести в подвале дезинфекцию, навесить двери с замками, по потолку подвала восстановить изоляционный слой; до Дата обезличена заменить неисправные канализационные трубы, устранить протекания в системе водоснабжения и водоотведения; до Дата обезличена произвести ремонт ступеней входных в подъезд лестниц, произвести устройство организованных водосливов по периметру дома, произвести очистку и ремонт вентиляционных каналов, устранить протечки в кровле; до Дата обезличена - в подъездах дома восстановить штукатурный слой, заделать образовавшиеся щели в стенах подъездов, побелить стены и потолки подъездов, покрасить плинтуса и поручни, навесить тамбурные двери, застеклить рамы, заменить сгнившие рамы в подъездах; до Дата обезличена благоустроить водоводы на входе в жилой дом между 4-м и 5-м подъездами; до Дата обезличена благоустроить придомовую территорию, засыпать ямы, убрать мусор и хлам, подрезать деревья.
Возложить на ООО УК «хххх» обязанность произвести перерасчет размера платы за не предоставление коммунальных услуг жильцам дома ... по ... за период с марта 2008г. по январь 2010г. включительно, уплатить неустойку за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами, и перечислить эти средства на расчетный счет ООО УК «хххх».
Возложить на администрацию городского округа «Город Чита» в лице Комитета ЖКХ обязанности: произвести новую прокладку внутридомовых инженерных сетей отопления, канализации, горячей и холодной воды новыми современными материалами; произвести капитальный ремонт по утеплению перекрытия подвала под полами в нежилых помещениях первого этажа с устройством каналов вдоль внутренних и наружных стен в соответствии со СНИП для прокладки подводящих внутридомовых инженерных сетей; закончить реконструкцию кровли с устройством организованного водостока и выводом вентиляционных канализационных труб на кровлю; произвести усиление несущей кирпичной стены соединительной пристройки между домами ... и ...; произвести восстановление кирпичной кладки несущих стен с заменой деформированных участков в помещениях мусоросборников; укрепить грунты под основанием фундамента кирпичной несущей стены лоджии у подъезда Номер обезличен; восстановить наружный отделочный слой кирпичной кладки стен силикатным кирпичом между первым этажом и подвалом; произвести ремонт кирпичной кладки несущих стен и опорных столбиков лестничных площадок; произвести смену козырьков входов в подъезды; произвести ремонт крылец в подъезды; восстановить асфальтовую отмостку по периметру всего здания с выполнением планировки территории с отводом поверхностных вод и устройством подъездов к дому согласно СНиП III-10-75.
В судебном заседании истица, представитель истцов Любина В.А., истица Буханкова Н.И. исковые требования поддержали в части возложения обязанностей по выполнению работ на ООО УК «хххх» и администрацию городского округа «Город Чита» в лице Комитета ЖКХ. Также просят суд возложить на ООО УК «хххх» обязанность по перерасчету размера платы за не предоставленные коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт жильцам дома ... по ... за период с марта 2008г. по январь 2010г., что составляет сумму 159004руб.28коп. и перечислить эти средства на расчетный счет ООО УК «хххх». В указанную сумму, как пояснила суду Любина В.А., входят суммы по оплате канализации (поскольку указанная услуга предоставлялась ненадлежащим образом), оплата ТО и суммы, перечисленные в счет капитального ремонта.
От исковых требований к ООО УК «хххх», администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о возложении обязанности включить жилой дом ... по ... в г.Чите в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта; к ООО «хххх» о возложении обязанностей надлежащим образом исполнять обязательства по эксплуатации дома, проведения строительных и ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, отказалась.
Отказ от иска судом принят, производство по делу в данной части заявленных требований прекращено.
Представитель ООО УК «хххх» ФИО20 против заявленных исковых требований о проведении работ в доме по ..., ... в г.Чите не возражала. Однако, при этом пояснила, что они согласны выполнить работы только после проведения капитального ремонта, поскольку в противном случае проведенный ими ремонт нужно будет проводить повторно.
Представитель ООО «хххх» ФИО21 исковые требования не признала. Суду пояснила, что ими осуществлялось техническое обслуживание жилого дома, куда входит содержание уборщиц, дворников. Вывозился мусор. За услуги по канализации рассчитывались с НГЧ ВВ. Ремонт (текущий) в доме истцов проводился.
Администрация городского округа «Город Чита», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец Волостных С.И. проживает в квартире ... ... по ... в г.Чите на основании договора социального найма.
Другие истцы проживают в квартирах, принадлежащих им на праве собственности, переданных: Волкову А.Н., Арбузовой Т.И, Старицыну А.А., Никитину В.М., Звереву Л.В., Буханковой Н.И. в собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан; Степановой С.В., Степановой Ю.А., Степановой О.А., Любиной В.А. на основании договоров купли-продажи.
Согласно Приложению №2 к «Положению об организации, проведению реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры» продолжительность эффективной эксплуатации жилых домов до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет.
В судебном заседании установлено, что в течение последних 20 лет капитальный ремонт в доме ... по ... в г.Чите не проводился.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541 от 04.07.1991г., в редакции от 11.06.2008г. приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (орган государственной власти или орган местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007г., исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Таким образом, поскольку наймодателем ранее являлась администрация городского округа «Город Чита», утепление и ремонт фасадов дома относятся к капитальным видам работ, обязанность по проведению работ, указанных в локальном расчете должна быть возложена на администрацию городского округа «Город Чита».
Согласно ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Истец Волостных С.И. проживает в доме ... по ... в г.Чите по договору социального найма и следовательно он имеет право требовать от наймодателя проведения в доме капитального ремонта.
В суд представлено заключение Номер обезличен строительно-технической экспертизы конструкций жилого многоквартирного дома по адресу: г.Чита, ..., составленное по состоянию на Дата обезличена
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в котором в приложениях указаны перечни работ, производимые при капитальном и текущем ремонте жилищного фонда.
В разделе 6 заключения, представленного в суд, указаны виды работ, которые необходимо провести в доме и которые указывают истцы в требованиях о возложении обязанностей по проведению работ на администрацию городского округа «Город Чита». Указанные в исковых требованиях виды работ, кроме требований о восстановлении штукатурного отделочного слоя цоколя, отнесены к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.
В связи с этим, требования истцов о возложении на администрацию городского округа «Город Чита» обязанности по выполнению работ, подлежат удовлетворению, кроме работ по восстановлению штукатурного отделочного слоя цоколя, которые относятся к текущему ремонту.
В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления управляющая компания обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом от Дата обезличена жилой дом по ..., ... передан на обслуживание ООО УК «хххх».
В связи с этим, на УК должна быть возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором проживают истцы, и следовательно исковые требования о возложении обязанности по проведению работ, указанных в иске, подлежат удовлетворению. Кроме того, дополнительно на УК должна быть возложена обязанность по восстановлению штукатурного отделочного слоя цоколя дома.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО УК «хххх» перерасчета размера платы за не предоставленные коммунальные услуги в размере 159004руб. 28коп. и перечислении указанной суммы в ООО УК «хххх» должно быть отказано, поскольку расчет указанной суммы заявлен истцами не по уплаченным ими суммам, а по суммам, подлежащим взысканию со всех жильцов дома. Более того, требование заявлено не в интересах истцов, а в интересах другого лица ООО УК «хххх», которое, полагая, что его право нарушено, имеет право самостоятельно обратиться в суд с иском.
На основании ст.98 ГПК РФ с ООО УК «хххх» подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Чита» госпошлина в размере 200руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на администрацию городского округа «Город Чита» обязанность провести в доме ... по ... в ... капитальный ремонт до Дата обезличена с выполнением следующих видов работ: произвести новую прокладку внутридомовых инженерных сетей отопления, канализации, горячей и холодной воды новыми современными материалами; произвести капитальный ремонт по утеплению перекрытия подвала под полами в нежилых помещениях первого этажа с устройством каналов вдоль внутренних и наружных стен в соответствие со СНИП для прокладки подводящих внутридомовых инженерных сетей; закончить реконструкцию кровли с устройством организованного водостока и выводом вентиляционных канализационных труб на кровлю; произвести усиление несущей кирпичной стены соединительной пристройки между домами ... и ...; произвести восстановление кирпичной кладки несущих стен с заменой деформированных участков в помещениях мусоросборников; укрепить грунты под основанием фундамента кирпичной несущей стены лоджии у подъезда Номер обезличен; восстановить наружный отделочный слой кирпичной кладки стен силикатным кирпичом между первым этажом и подвалом; произвести ремонт кирпичной кладки несущих стен и опорных столбиков лестничных площадок; произвести смену козырьков входов в подъезды; произвести ремонт крылец в подъезды; восстановить асфальтовую отмостку по периметру всего здания с выполнением планировки территории с отводом поверхностных вод и устройством подъездов к дому согласно СНиП III-10-75.
Возложить на ООО УК «хххх» обязанность провести в доме ... по ... в г.Чите до Дата обезличена текущий ремонт с выполнением следующих видов работ: очистить подвал от мусора и хлама, осушить подвал, произвести в подвале дезинфекцию, навесить двери с замками, по потолку подвала восстановить изоляционный слой; заменить неисправные канализационные трубы, устранить протекания в системе водоснабжения и водоотведения; произвести ремонт ступеней входных в подъезд лестниц, произвести устройство организованных водосливов по периметру дома, произвести очистку и ремонт вентиляционных каналов, устранить протечки в кровле; до Дата обезличена - в подъездах дома восстановить штукатурный слой, восстановить штукатурный отделочный слой цоколя дома, заделать образовавшиеся щели в стенах подъездов, побелить стены и потолки подъездов, покрасить плинтуса и поручни, навесить тамбурные двери, застеклить рамы, заменить сгнившие рамы в подъездах; благоустроить водоводы на входе в жилой дом между 4-м и 5-м подъездами; до Дата обезличена благоустроить придомовую территорию, засыпать ямы, убрать мусор и хлам, подрезать деревья.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО УК «хххх» госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» 200руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я :