Дело № 2-818-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Железнодорожный районный суд города Читы в составе
Председательствующего судьи Кандаковой Л.Ю.
При секретаре Марцинкевич Е.В,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева Г.А. к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Астафьев Г.А. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 16 сентября 1996 года Б.А.Я. заключил с Рупаковой О.Н. договор мены, по которому в собственность Б.А.Я. перешла квартира, расположенная по адресу: .... ..., .... ..., однако в установленном порядке право собственности он не зарегистрировал. 6 октября 1999 года Б.А.Я. заключил с Астафьевым Г.А. договор купли-продажи названной квартиры, стороны фактически договор исполнили, однако окончательно не оформили, договор не прошел государственную регистрацию, поскольку Б.А.Я. умер. Наследников у Б.А.Я. нет, между тем, истец с семьей с 1999 года проживает в квартире.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие, ранее просил о рассмотрении дела. назначенного на 22 июня 2010 года, в его отсутствие..
Третье лицо Рупакова О.Н., извещенная судом по указанному истцом адресу, корреспонденцию не получила, ее место жительства неизвестно, зарегистрированной в городе Чите не значится.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров, иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 16 сентября 1996 года Б.А.Я. заключил с Рупаковой О.Н. договор мены, по которому квартира, расположенная по адресу: ... перешла Б.А.Я.
Как пояснил суду представитель истца, стороны фактически договор исполнили, Б.А.Я. с сыном, Б.С.А., переехали в квартиру, однако право собственности Б.А.Я. не зарегистрировал.
13 апреля 1998 года Б.А.Я. умер.
По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти Б.А.Я. не заводилось.
6 октября 1999 года Б.С.А. получил от Астафьева Г.А. за вышеназванную квартиру денежную сумму в размере 3500 рублей и принял на себя обязательство в срок до 10 ноября 1999 года оформить договор купли-продажи, однако свои обязательства не выполнил, 11 марта 2002 года Б.С.А. умер.
По сообщению нотариуса наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Распоряжением мэра города Читы № 66-р от 23.03.2005 года объекту присвоен адрес ...
Как указывает истец в исковом заявлении, и как пояснил в судебном заседании представитель истца, оформить без судебного решения документы на квартиру невозможно в связи с отсутствием второй стороны, однако истец с семьей проживает в квартире с 1999 года, содержит ее, производит необходимые платежи.
Приведенные доводы подтверждены представленными суду письменными доказательствами: справкой ТГК-14 об отсутствии задолженности, и показаниями свидетелей М.С.А., Б.М.А.. не доверять которым у суда оснований не имеется.
По мнению суда, представленные доказательства с достоверностью подтверждают заключение сторонами сделки по отчуждению в собственность истца жилого помещения.
Одновременно, право собственности истицы на квартиру не возникло, поскольку сторонами, изначально Рупаковой О.Н. и Б.А.Я., не соблюдены требования закона о регистрации сделки и права собственности истицы.
Поскольку Б.А.Я. умерли, место нахождения Рупаковой О.Н. неизвестно,, данное обстоятельство исключает для истца возможность оформления квартиры в собственность во внесудебном порядке.
Поскольку суду представлены доказательства заключения договоров мены, купли-продажи, сведениями об оспаривании договоров суд не располагает, суд считает возможным требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Астафьевым Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... ..., .... ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья