Дело № 2-1173-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
***
Железнодорожный районный суд города Читы в составе
Председательствующего судьи Кандаковой Л.Ю.,
При секретаре Безбородовой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василиненко Н.П., Василиненко Г.А. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они проживают на основании договора социального найма в квартире, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, желают приватизировать квартиру, однако право собственности на квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Отсутствуют сведения о нахождении квартиры в муниципальной, федеральной собственности или собственности субъекта, в связи с чем истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, заключить договор. Кроме того, в 2001 году без согласования проектной документации истцы пристроили к жилому дому холодные сени площадью 14.3 кв. метра и террасу площадью 2 кв. метра. Наличие самовольной пристройки также исключает передачу квартиры в собственность истцов без судебного решения.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: ***. ***, ***, ***, общей площадью 83.8 кв. метра на основании договора социального найма жилого помещения.
Данное обстоятельство подтверждено представленным суду лицевым счетом квартиросъемщика.
Истцы ссылаются на то, что желают приватизировать квартиру, однако не могут оформить сделку, поскольку право собственности на нее в установленном порядке за кем - либо не зарегистрировано.
2
Доводы истцов подтверждены представленными суду справкой и.о. председателя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита», департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Одновременно, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Читы от *** года, имеющим для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение, установлено, что в 2004 году принималось решение о передаче квартир дома в муниципальную собственность.
Как пояснила суду представитель истцов, Василиненко Г.А. и Н.П.. С.Н. желают приватизировать квартиру, другого жилья не имеют, ранее им была передана в собственность в порядке приватизации вышеназванная квартира, но решением Железнодорожного районного суда города Читы от *** года сделка признана недействительной, что свидетельствует о том, что истцы право на приватизацию не использовали.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закон РФ ***) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 Закона РФ *** передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными
3
унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ *** передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно представленным суду письменным доказательствам право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждает доводы истцов о невозможности заключения договора на передачу квартиры в его собственность.
Поскольку Конституцией Российской Федерации гражданину гарантируется не только право на жилище ( ст. 40), но и закрепленное статьей 35 право иметь имущество в собственности, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Кроме того, из представленных суду документов видно, что в квартире имеется самовольная пристройка, как пояснила суду представитель истцов, это веранда площадью 2 кв. метра.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истицами представлены доказательства того, что все жилое помещение, включая самовольно построенное соответствуют предъявляемым нормам и правилам, не располагает суд сведениями о нарушении прав других лиц, основную площадь жилого помещения истцы занимают на основании договора социального найма, оснований для отказа истцам в иске у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Василиненко Н.Р., Василиненко Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***, общей площадью 83.8 кв. метра, жилой площадью 37.8 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья