Дело № 2-789/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Ивкиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко Г.М. к городскому округу «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Ильенко Г.М обратилась в суд с иском к городскому округу «Город Чита» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ***, ***, ***, ***, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, состоящую из коридора, санузла, душевой, кухни, двух комнат, мотивируя следующим. Она с семьей из 4-х человек была вселена в указанную квартиру, расположенную в общежитии, в марте 1997 г. В настоящее время в квартире прописано три человека - она и две ее дочери. С *** г. данное общежитие являлось собственностью ОАО *** (далее по тексту - ОАО ***), однако до создания ОАО *** общежитие находилось в федеральной собственности. Следовательно, они пользуются квартирой в общежитии по договору социального найма. Они занимают изолированное помещение, место жительства не меняли, право на приватизацию не использовали. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, но в добровольном порядке ответчик приватизацию не разрешает со ссылкой на то, что общежитие ранее принадлежало ОАО *** Дочери от приватизации отказываются.
В процессе судебного разбирательства представитель истицы Стасько Е.Л. дополнила основания исковых требований, указав, что истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с *** г., после передачи в муниципальную собственность статус общежития был утрачен, следовательно, она проживает в спорном жилом помещении по договору социального найма, кроме того, ссылка ответчика на то, что не подлежат приватизации жилые помещения, переданные от ОАО *** несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права.
В ходе рассмотрения данного дела истица Ильенко Г.М. дополнила исковые требования и просила признать право собственности в порядке приватизации на указанную выше квартиру в равных долях (по 1/2 доли) за нею и за ее несовершеннолетней внучкой Ильенко Д.К., *** г. рождения.
Истица Ильенко Г.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Стасько Е.Л. заявленные исковые требования поддержала.
Мать Ильенко Д.К., *** г. рождения, - Ильенко А.В. - законный представитель несовершеннолетней, ранее привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного суду заявления Ильенко А.В. усматривается, что она просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Третье лицо Ильенко М.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ильенко Г.М. не возражала.
Представитель ответчика Алькова О.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменные возражения на исковые требования, в которых указано, что спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность от ОАО «РЖД», общежития приватизации не подлежат, дом *** по *** в *** не признан соответствующим установленным требованиям, а также не исключен из специализированного жилого фонда.
Заслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии поквартирной карточки, истица Ильенко Г.М. зарегистрирована в квартире *** общежития по ***, *** в *** с *** г., площадь занимаемого ею жилого помещения составляет 43,6 кв.м. Вместе с нею в данной квартире зарегистрированы ее дочь Ильенко М.В. - с *** г., ее дочь Ильенко А.В. - с *** Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя Ильенко Д.К., *** рождения.
В соответствии с копией свидетельства о рождении, матерью несовершеннолетней Ильенко Д.К. является Ильенко А.В., сведения об отце отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного *** г., здание общежития по *** в *** находилось в собственности ОАО *** на основании сводного передаточного акта от *** г.
В соответствии с распоряжением мэра города Читы от *** г. ***Р общежитие, расположенное по адресу: ***, ***, принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» от ОАО *** по акту приема-передачи в числе других объектов жилищно-коммунального хозяйства.
По сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» от *** г., спорное жилое помещение *** в общежитии по указанному адресу значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита».
В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Действительно, общежитие по указанному адресу до передачи в муниципальную собственность принадлежало ОАО *** однако ОАО «РЖД» было учреждено Постановлением Правительства РФ от *** г. *** в порядке приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта на основании Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». При этом в силу п. 2 указанного Постановления Правительства РФ от *** г. *** доля принадлежащих Российской Федерации акций в общем количестве акций указанного акционерного общества составляет 100 процентов.
Таким образом, до создания ОАО *** общежитие по *** в *** находилось в федеральной собственности.
Право пользования спорным жилым помещением истицы никем в установленном законом порядке не оспорено.
На основании изложенного суд полагает возможным установить то обстоятельство, что истица с семьей проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения.
Из ксерокопии плана на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, ***, усматривается, что истица и члены ее семьи проживают в изолированном жилом помещении.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении здания общежития по *** в *** из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению истицей и ее семьей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
На основании изложенного суд считает действия городского округа «Город Чита», не разрешающего приватизацию занимаемого истицей и членами ее семьи жилого помещения, неправомерными, нарушающими жилищные права истицы и ее семьи, в том числе права на приватизацию спорной квартиры.
В судебном заседании установлено, что в период действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от *** г. *** истица проживала на территории ***, как до 1997 г., так и после 1997 г., когда она начала проживать в спорном жилом помещении. Ее проживание в *** с 1991 г. по 1995 г. подтверждается справкой паспортного стола МП «Управляющая компания» от *** г., согласно которой в период с *** г. до *** г. Ильенко Г.М. была зарегистрирована по адресу: ***, ***, ***, ***.
Принимая во внимание, что истица и члены ее семьи не использовали ранее свое право на приватизацию жилья, что подтверждено уведомлением КГУП «Забайкальское БТИ» от *** г., а также учитывая, что они не могут реализовать данное право в отношении спорного жилого помещения по не зависящим от них обстоятельствам, на основании ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд полагает исковые требования о признании за Ильенко Г.М. и несовершеннолетней Ильенко Д.К., 2009 г. рождения, права общей долевой собственности (в равных долях) на спорную квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
Дочери истицы Ильенко М.В. и Ильенко А.В. от права приватизации указанной квартиры отказались, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями в порядке ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от *** г. и от *** г.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ильенко Г.М. и Ильенко Д.К., *** г. рождения, право общей долевой собственности (в равных долях) в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: ***, ***, ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова