Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
******Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеймановой А.Ф. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Клейманова А.Ф. обратилась в суд с иском, указывая, что постановлением мэра г.Читы ей был отведен земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по ***. *** ею был заключен договор аренды земельного участка с администрацией г.Читы для строительства жилого дома сроком на два года. До настоящего времени, в силу тяжелого материального положения, она дом не достроила, в Комитете по земельным ресурсам продлить договор аренды отказались, пояснив, что сначала нужно узаконить дом.
Указанный дом с надворными постройками являются самовольно выстроенными в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Жилой дом с надворными постройками по противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями соответствующих надзорных служб.
Истица просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом с надворными постройками по адресу: г.Чита, ***, ***.
В судебное заседание истица Клейманова А.Ф. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Интересы истицы в судебном заседании представляет ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законом, с учетом установленных в деле обстоятельств по усмотрению суда.
Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением мэра г.Читы от *** *** «Об отводе земельного участка под строительство и обслуживание индивидуального жилого дома» гражданке Клеймановой А.Ф. отведен из земель запаса города земельный участок площадью *** для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по *** (в настоящее время ***) в Железнодорожном административном районе.
*** между Администрацией г.Читы в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Читы ФИО3 и Клеймановой А.Ф. заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный округ, *** сроком на два года.
Клейманова А.Ф. на предоставленном ей в аренду земельном участке возвела строение, как следует из технического паспорта незавершенный строительством объект - жилой дом.
Договор аренды земельного участка повторно не заключался и не продлялся. Клейманова А.Ф. по заключенному Соглашению об оплате за период фактического пользования земельным участком внесла платежи за фактическое использование земельного участка за период с *** по ***
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Таким образом, до сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации, объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу.
Гражданским законодательством, в случае представления соответствующих доказательств, не запрещено признание права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.
Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» представило в суд справку из которой следует, что согласно правилам землепользования и застройки города Читы, жилой дом возведен в жилой зоне индивидуальной застройки, что соответствует типу разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ.
По противопожарным, экологическим и техническим требованиям незавершенная строительством постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.
В судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что он руководил работами по строительству дома. Затраты на постройку дома несла его мать Клейманова А.Ф.
Поскольку суду представлены доказательства возведения объекта недвижимости Клеймановой А.Ф., в соответствии с градостроительными нормами и правилами; возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчик против признания права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости не возражал, суд полагает возможным признание права собственности на незавершенный строительством объект.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Клеймановой А.Ф. удовлетворить.
Признать за Клеймановой А.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по адресу: г.Чита, ***, ***, согласно техническому паспорту по состоянию на *** и кадастровому паспорту по состоянию на ***
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 10 дней.
С у д ь я :