Дело № 2-947/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Ивкиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой А.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
Сидорова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на незавершенные строительством жилой дом и веранду, а также теплицу, уборную по адресу: ***, Железнодорожный административный район, ***, мотивируя следующим. Постановлением мэра *** *** от *** ей был отведен земельный участок площадью 1 500 кв.м по *** в *** (в настоящее время - ***) для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке ею возведен незавершенные строительством жилой дом и веранда, а также перечисленные надворные постройки. Все постройки являются самовольными, так как их строительство производилось без получения необходимых разрешений и согласований.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрация городского округа «Город Чита» освобождена от участия в деле в качестве ответчика.
В процессе судебного разбирательства истица Сидорова А.Н. свои исковые требования дополнила и уточнила и просила признать за ней право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: ***, а именно не завершенные строительством жилой дом с верандой (литер А), теплицу (литер 1) площадью 46,7 кв.м, уборную (литер 2) площадью 3,0 кв.м, ворота (литер 3) площадью 4,2 кв.м, забор (литер 4) длиной 135,7 п.м, скважину (литер 5) глубиной 6,0 п.м.
В судебном заседании истица Сидорова А.Н. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных Сидоровой А.Н. исковых требований не возражала.
Заслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что пунктом 3 постановления мэра *** *** от *** Сидоровой А.Н. отведен из земель запаса города земельный участок площадью 1 500 кв.м для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по *** административном округе.
В настоящее время, согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы от ***, адрес указанного земельного участка - ***.
Указанным постановлением мэра г. Читы на Сидорову А.Н. была возложена обязанность проектирование и строительство жилого дома выполнять по согласованному главным архитектором города проекту; кроме того, документы на право пользования землей необходимо было оформить отдельным постановлением Мэра города.
Данные обязанности Сидоровой А.Н. исполнены не были.
Между тем, по соглашению между сторонами от *** истицей произведена оплата за период фактического использования земельного участка за период с *** до ***, что подтверждается квитанцией об оплате суммы 2 564 руб. 60 коп.
В судебном заседании установлено, что Сидорова А.Н. использует отведенный ей земельный участок по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно данным технической инвентаризации, на земельном участке по адресу: *** находятся следующие постройки: не завершенные строительством жилой дом (готовность 72%) с верандой (готовность 88%) - оба строения под литерой А, теплица (литер 1) площадью 46,7 кв.м, уборная (литер 2) площадью 3,0 кв.м, ворота (литер 3) площадью 4,2 кв.м, забор (литер 4) длиной 135,7 п.м, скважина (литер 5) глубиной 6,0 п.м.
Все вышеназванные объекты созданы без получения на это необходимых разрешений. Доказательств обратного истица суду не представила.
Право собственности на самовольно выстроенные строения за кем-либо не признавалось.
Между тем, истцом представлены в суд заключение ООО «Строительно-информационная компания «РИКС», акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», справка отдела Государственного пожарного надзора ГУ МЧС РФ по Забайкальскому краю, подтверждающие, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Управление архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», как указано в заключении от ***, считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольными постройками, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели Б.Е.В. и К.С.А.
Законом Читинской области от *** ***-ЗЧО установлены полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории ***, государственная собственность на которые не разграничена.
Возражений против признания за истицей права собственности на самовольные постройки у Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, как у распорядителя от имени субъекта федерации земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не имеется.
На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сидоровой А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сидоровой А.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки по адресу: ***, а именно: не завершенные строительством жилой дом с верандой (литер А), теплицу (литер 1) площадью 46,7 кв.м, уборную (литер 2) площадью 3,0 кв.м, ворота (литер 3) площадью 4,2 кв.м, забор (литер 4) длиной 135,7 п.м, скважину (литер 5) глубиной 6,0 п.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова