Решение по иску о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенными постройками

Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Кочневой И.В.

При секретаре Шевляковой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эповой Г.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенными постройками: террасой общей площадью 1,8 кв. м и кухней общей площадью 43, 4 кв. м, расположенный по адресу: ...

у с т а н о в и л :

Эпова Г.И. обратилась к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с вышеназванным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена между М.И.П. и Эповой Г.И. был заключен договор мены, в результате которого Эпова Г.И. стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...

В 2005 году истица Эпова Г.И. пристроила к указанному жилому дому своими силами и за свой счет террасу общей площадью 1,8 кв. м и кухню общей площадью 43, 4 кв. м.

Поскольку данные пристройки истицей были возведены ей самовольно, ей отказали в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Далее, истица Эпова Г.И. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, ..., общей площадью здания 99, 2 кв. м.

В судебном заседании истица Эпова Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н.Беляева в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Эповой Г.И. не возражал, указал на принцип платности использования земли.

Выслушав истицу Эпову Г.И., изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора мены от Дата обезличена истице Эповой Г.И. принадлежит на праве собственности жилой дом полезной площадью 39,4 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м, расположенный в городе Чите, .... Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена Номер обезличен иных прав на указанный жилой дом зарегистрировано не было.

Истицей Эповой Г.И. в судебном заседании было указано на то, что в 2005 году ею к указанному жилому дому своими силами и за свой счет были пристроены: терраса общей площадью 1,8 кв. м и кухня общей площадью 43, 4 кв. м, но поскольку, как указал государственный регистратор в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен, жилой дом является единым объектом недвижимости, поэтому она просит признать право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, ..., общей площадью здания 99, 2 кв. м (технические характеристики указаны в выписке из технического паспорта от Дата обезличена).

Указанный жилой дом согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта расположен на земельном участке, местоположение которого определено: город Чита, ..., при этом самому первому собственнику жилого дома Ч.В.Ф. земельный участок с таким же местоположением Дата обезличена был предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) (подтверждается записью в техническом паспорте на жилой дом ... от Дата обезличена, справкой Читинского БТИ от Дата обезличена).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена №Номер обезличен иных прав на указанный земельный участок зарегистрировано не было.

Согласно представленной истцом справки Межрайонной ИФНС №2 по городу Чите следует, что на Дата обезличена задолженности по уплате земельного налога у истца не имеется.

В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, истицей Эповой Г.И. в суд были представленные следующие документы: заключение ООО СИК «Р» от Дата обезличена №Номер обезличен, заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от Дата обезличена №Номер обезличен, акт ГУ МЧС России от Дата обезличена № Номер обезличен, заключение архитектуры б/н от Дата обезличена, акт обследования Роспотребнадзора от Дата обезличена

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частями 1, 2, 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при наличии документов, устанавливающих или удостоверяющих право постоянного (бессрочного) пользования гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок, осуществляется государственная регистрация права собственности нынешнего собственника жилого дома на данный земельный участок.

Учитывая сказанное, следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно выстроенными строениями, перешел истцу на тех же условиях и в том же объеме, какие имелись у предыдущего собственника данного жилого дома на указанный земельный участок, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом истица Эпова Г.И. является потенциальным собственником земельного участка и в любое время может осуществить государственную регистрацию своего права собственности на указанный земельный участок.

Соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам и исключает создание опасности жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка осуществлена за счет истца. Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Согласно статьям 218, 222 Гражданского кодекса РФ в совокупности все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования Эповой Г.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, ... общей площадью здания 99, 2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.

С у д ь я :

Дата обезличенаа