Дело № 2-827/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н. при секретаре Ивкиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зурначяна М.Ш. к Администрации городского округа «Город Чита» и Администрации Железнодорожного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л :
Зурначян М.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Чита» и Администрации Железнодорожного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом с мансардой и верандой, котельную, гараж, расположенные по адресу: ..., ..., мотивируя следующим. В 2009 г. им был построен жилой дом с мансардой и верандой, а также котельная, гараж, выгреб, скважина на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, по указанному адресу. Данные постройки являются самовольными, поскольку построены без получения необходимых разрешений.
В процессе судебного разбирательства представитель истца Викулов Е.А. уточнил заявленные исковые требования и просил признать право собственности Зурначяна М.Ш. на жилой дом с мансардой и верандой, котельную, гараж, уборную, ворота, заборы, выгреб, скважину, расположенные по адресу: ..., ....
Истец Зурначян М.Ш. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Викулов Е.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что самовольные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» Печак О.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Железнодорожного района городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. истец Зурначян М.Ш. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: ..., Железнодорожный административный район, .... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Зурначяну М.Ш. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО Дата обезличена г.
Согласно выписке из технического паспорта, на земельном участке по адресу: ..., ..., находятся следующие постройки: жилой дом с мансардой (литер Б), общей площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 104,8 кв.м, веранда (литер б) площадью 5,3 кв.м, котельная (литер 1) площадью 17,1 кв.м, гараж (литер 2) площадью 69,2 кв.м, уборная (литер 3) площадью 1,0 кв.м, ворота (литер 4) площадью 10,4 кв.м, забор (литер 5) длиной 14,09 п.м, забор (литер 6) длиной 174,56 п.м, выгреб (литер 7) объемом 6 куб.м, скважина (литер 8) длиной 5,00 п.м.
Указанные постройки являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешительных документов.
Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, истцом представлены в суд заключение ООО строительно-информационной компании «РИКС», акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела государственного пожарного надзора г. Читы Главного управления МЧС России по Забайкальскому краю, заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», заключение Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение вышеназванных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольной постройкой, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО5
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Зурначяна М.Ш. о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зурначяном М.Ш. собственности на самовольно возведенные постройки по адресу: ..., ..., а именно: жилой дом с мансардой (литер Б), общей площадью 143,3 кв.м, жилой площадью 104,8 кв.м, веранду (литер б) площадью 5,3 кв.м, котельную (литер 1) площадью 17,1 кв.м, гараж (литер 2) площадью 69,2 кв.м, уборную (литер 3) площадью 1,0 кв.м, ворота (литер 4) площадью 10,4 кв.м, забор (литер 5) длиной 14,09 п.м, забор (литер 6) длиной 174,56 п.м, выгреб (литер 7) объемом 6 куб.м, скважину (литер 8) длиной 5,00 п.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова