Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличенаЖелезнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.
При секретаре Шевляковой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко Т.Г. к Фонду развития жилищного строительства Читинской области и Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Науменко Т.Г. обратилась с вышеназванным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена между ней и Фондом развития жилищного строительства Читинской области был заключен предварительный договор инвестиций №Номер обезличен, условиями которого было предусмотрено строительство Фондом развития жилищного строительства Читинской области жилого комплекса, расположенного в поселке Заречный в городе Чите, передача им в собственность истице в четвертом квартале 2008 года жилого дома с подведенными коммуникациями общей площадью по проекту 111,3 кв. м, обязанность истицы уплатить Фонду развития жилищного строительства Читинской области стоимость выполненных работ в размере 2114 700 рублей.
Истица Науменко Т.Г. свои обязательства по оплате денежных средств выполнила, а ответчик Фонд развития жилищного строительства Читинской области до настоящего времени в собственность истице жилой дом с подведенными коммуникациями общей площадью по проекту 111,3 кв. м в поселке Заречный в городе Чите не передал.
Поскольку вышеуказанный предварительный договор инвестиций №Номер обезличен от Дата обезличена квалифицируется как договор строительного подряда, в соответствии с нормами статей 12, 218, 219, 309, 310, 431, 708, 740 ГК РФ истица Науменко Т.Г. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), назначение - жилое, общей площадью 192,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 182,4 кв.м, инвентарный №Номер обезличен, расположенный по адресу: Забайкальский край, город Чита, ...
Далее, представителем истицы по доверенности Чечель С.А. было представлено в суд дополнение к иску, в котором он в качестве дополнительных доводов для удовлетворения исковых требований указал на необходимость применения норм статьи 222 ГК РФ.
В судебном заседании истица Науменко Т.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Чечель С.А. в судебном заседании исковые требования в отношении Фонда развития жилищного строительства Читинской области, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поддержал в полном объеме.
Представитель Фонда развития жилищного строительства Читинской области Мачулин Р.Н. в судебном заседании исковые требования Науменко Т.Г. признал, представил заявление о признании иска.
Представитель ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н.Беляева в судебном заседании исковые требования Науменко Т.Г. признал, представил заявление о признании иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).
05.02.2007 между истицей и Фондом развития жилищного строительства Читинской области был заключен предварительный договор инвестиций №02/07, условиями которого было предусмотрено строительство Фондом развития жилищного строительства Читинской области жилого комплекса, расположенного в поселке Заречный в городе Чите, передача им в собственность истице в четвертом квартале 2008 года жилого дома с подведенными коммуникациями общей площадью по проекту 111,3 кв. м, обязанность истицы уплатить Фонду развития жилищного строительства Читинской области стоимость выполненных работ в размере 2114 700 рублей (подтверждено квитанциями).
Дата обезличена между истицей и Фондом развития жилищного строительства Читинской области был заключен договор на выполнение работ по устройству наружной канализации к жилому доме в поселке Заречный. Дата обезличена между истицей и Фондом развития жилищного строительства Читинской области был заключен договор на выполнение работ по механизированным земляным работам, доработке грунта вручную, зачистке, обработке засыпки пазух ПГС. Истицей Науменко Т.Г. также оплата по этим двум договорам была произведена полностью: 72 721 рубль - по первому договору, 76 990 рублей - по второму договору (подтверждено квитанциями).
Истица Науменко Т.Г. свои обязательства по оплате денежных средств выполнила, а ответчик Фонд развития жилищного строительства Читинской области до настоящего времени в собственность истице жилой дом с подведенными коммуникациями общей площадью по проекту 111,3 кв. м в поселке Заречный в городе Чите не передал.
Представитель Фонда развития жилищного строительства Читинской области Мачулин Р.Н. в судебном заседании указал, что земельный участок, на котором осуществлена постройка жилого дома Фонду развития жилищного строительства Читинской области не предоставлялся, никакие документы на данный земельный участок в Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не оформлялись, в связи с этим жилой дом является самовольной постройкой. Все документы у Фонда изъяты следственными органами в связи с возбуждением уголовного дела против бывшего руководителя Фонда Н.И.Огородникова.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена №Номер обезличен иных прав на указанный жилой дом зарегистрировано не было.
В соответствии с представленной представителем ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н.Беляевой схемой расположения жилого дома на земельном участке, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена №Номер обезличен жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 77404 кв. м в пос. Заречный, находящемся в собственности Забайкальского края.
Статьей 10 ЗК РФ, Законом Забайкальского края от 01.04.2009 №155-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от 08.06.2010 №233, установлено, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками, находящимися в собственности Забайкальского края. Самовольная постройка осуществлена за счет истца на земельном участке, которым распоряжается Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, представителем истца Чечель С.А. в суд были представлены следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС», заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита», акт ГУ МЧС России, акт обследования Роспотребнадзора.
В письме Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» от Дата обезличена б/н содержится информация, что жилой дом располагается в территориальной зоне Р4 «спортивных комплексов и сооружений», в связи с этим Управление не видит законных оснований для удовлетворения исковых требований истицы. Представителем ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н.Беляевой на данное письмо были даны пояснения, что Департаментом уже произведен перевод земельного участка в зону Ж3 «малоэтажная застройка», почему нет данной информации в Управлении архитектуры неизвестно. На данном земельном участке возможно строительство жилых домов. Поскольку Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края представляет интересы собственника данного земельного участка, судом принимаются показания его представителя.
Учитывая сказанное, следует, что соответствующие органы государственной власти подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам и исключает создание опасности жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание согласие представителя истца Чечель С.А., отсутствие противоречия между признанием иска ответчиками вышеуказанным нормам федерального законодательства, суд посчитал возможным принять признание иска Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Фондом развития жилищного строительства Читинской области. В связи с чем, исковые требования истца Науменко Т.Г. подлежат удовлетворению.
Представителям ответчиков в рамках части 2 статьи 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска.
Согласно статьям 218, 222 Гражданского кодекса РФ в совокупности все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Науменко Т.Г. к Фонду развития жилищного строительства Читинской области и Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), назначение - жилое, общей площадью 192,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 182,4 кв.м, инвентарный №*********, расположенный по адресу: Забайкальский край, город Чита, ...
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.
С у д ь я :
Дата обезличена