Решение по иску о признании права собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е

Председательствующего судьи Кочневой И.В.

При секретаре Шевляковой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Г.К. к Терещенко А.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. ... (литер Б), общей площадью здания 109, 1 кв. м,

у с т а н о в и л :

Терещенко Г.К. обратилась к Терещенко А.И. с вышеназванным иском, мотивируя тем, что она без получения необходимых разрешений и согласований на строительство жилого дома возвела жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. ..., на земельном участке, в отношении которого осуществлена государственная регистрация его права собственности.

Поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно выстроенный жилой дом, был приобретен в собственность по договору купли-продажи во время брака, на данный земельный участок возникло право общей совместной собственности супругов (истца Терещенко Г.К. и ответчика Терещенко А.И.).

Отсутствие у истца Терещенко Г.К. разрешительной документации на строительство делает невозможной регистрацию его права собственности на вышеуказанный самовольно выстроенный жилой дом, что влечет за собой невозможность реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению этим недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Терещенко Г.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Царев С.В. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик Терещенко А.И. исковые требования Терещенко Г.К. судебном заседании 28.06.2010 признал в полном объеме. В судебное заседание 29.06.2010 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав его представителя истца Терещенко Г.К., изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен осуществлена государственная регистрация права собственности истца Терещенко Г.К. на старый жилой дом жилой площадью 46 кв. м, расположенный в городе Чите, ... (право возникло на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена (номер в реестре нотариуса 1884), свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена (номер в реестре у нотариуса ...), решения Железнодорожного районного суда города Читы от Дата обезличена, определения Железнодорожного районного суда города Читы от Дата обезличена).

Согласно договора купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, №Номер обезличен от Дата обезличена истцом Терещенко Г.К. под указанным жилым домом был приобретен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен площадью 686 кв. м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена: Забайкальский край, город Чита, ... с видом разрешенного использования «для обслуживания и использования жилого дома» (статья 36 Земельного кодекса РФ). Свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена серии Номер обезличен подтверждается то, что на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности истца Терещенко Г.К. в установленном законом порядке.

Представителем истца Царевым С.В. в судебном заседании было указано на то, что ввиду ветхости жилого дома истцом старый жилой дом был снесен и за счет истца без получения необходимых разрешений и согласований на строительство возведен новый жилой дом с техническими характеристиками, указанными в выписке из технического паспорта, изготовленной по состоянию на Дата обезличена, такими как: площадью 109,1 кв.м, в том числе жилой площадью 86,0 кв.м.

Самовольно выстроенный жилой дом согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта расположен на земельном участке, местоположение которого определено: город Чита, ..., площадью 854,4 кв. м, при этом в собственности у истца находится земельный участок с таким же местоположением с кадастровым номером Номер обезличен площадью 686 кв. м. Т.е. истцом осуществлено самовольное занятие земельного участка, не предоставленного ему. С целью подтверждения факта нахождения самовольно выстроенного жилого дома непосредственно на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 686 кв. м, находящемся в собственности истца, и в его границах представителем истца Царевым С.В. была представлена в суд схема расположения жилого дома на земельном участке от Дата обезличена, подготовленная ООО «************».

Согласно представленным представителем истца Царевым С.В. квитанциям следует, что оплата за использование земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 686 кв. м. истцом производилась в установленном законом порядке (уплачивался земельный налог).

В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, представителем истца Царевым С.В. в суд были представленные следующие документы: заключение ООО +++++» от Дата обезличена №ТНомер обезличен о соответствии действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечении условий безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» от Дата обезличена №Номер обезличен о допустимом влиянии объекта на окружающую среду, акт ГУ МЧС России от Дата обезличена № Номер обезличен, заключение архитектуры б/н от Дата обезличена о возможности признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно показаниям свидетеля Т.В.В. в судебном заседании 28.06.2010 и представленным им накладным и товарным чекам жилой дом возведен им за счет истца. Сам свидетель Т.В.В. является зятем истца Терещенко Г.К. и проживает в самовольно построенном жилом доме вместе с истцом. Свидетель Ш. А.В. в судебном заседании 28.06.2010 указал на то, что новый самовольно выстроенный жилой дом построен на месте старого жилого дома, в котором истец Терещенко Г.К. проживает с 60-х годов, а старый жилой дом снести было необходимо, поскольку в нем завелся грибок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу праве собственности.

Соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам и исключает создание опасности жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка осуществлена за счет истца. Ответчик Терещенко А.И. исковые требования Терещенко Г.К. в судебном заседании признал в полном объеме.

Согласно статьям 218, 222 Гражданского кодекса РФ, в совокупности все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Исковые требования Терещенко Г.К. удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. ... (литер Б), общей площадью здания 109, 1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.

С у д ь я :

Дата обезличена