Дело № 2-1152/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н. при секретаре Ивкиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непошлов С.М., Непошлова Н.В., Непошлов А.С. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Непошлов С.М., Непошлова Н.В., Непошлов А.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в равных долях на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим. В 2008 г. ими был построен без получения необходимых разрешений указанный жилой дом на земельном участке, впоследствии приобретенном ими в собственность (в равных долях), по указанному адресу. Данная постройка возведена без существенного нарушения строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Истец Непошлов А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истцы Непошлов С.М. и Непошлова Н.В. представили подписанное всеми истцами заявление об уточнении исковых требований с отметкой о своевременном получении данного заявления ответчиком и просили суд признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом (литер В), общей площадью 41,1 кв.м, по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Непошлов С.М., Непошлова Н.В., Непошлов А.С. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка площадью 1897 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными истцам Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из технического паспорта, на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся жилой дом с верандой (литер А), собственниками которого (по 1/3 доли каждый) истцы являются на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом (литер В) с верандой, общей площадью 59,1 кв.м, площадью <адрес>,1 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, и надворные постройки.
Указанный жилой дом (литер В) с верандой является самовольной постройкой, так как возведен без получения необходимых разрешительных документов.
Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, истцами представлены в суд заключение ООО строительно-информационной компании «<данные изъяты>», акт обследования и экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности Отдела государственного пожарного надзора <адрес> управления МЧС России по Забайкальскому краю, заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», заключение Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», подтверждающие, что сохранение вышеназванного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей земельных участков и жилых домов, расположенных по соседству с самовольной постройкой, также не нарушаются, что подтвердили в судебном заседании свидетели С.О.В., Ш.В.В.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Непошлова С.М., Непошловой Н.В., Непошлова А.С. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Непошлов С.М., Непошлова Н.В., Непошлов А.С. право собственности в равных долях на самовольно возведенный жилой дом (литер В) с верандой, общей площадью 59,1 кв.м, площадью квартиры 41,1 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова