Дело № 2-1345-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2010 года г. Чита
Судья Железнодорожного районного суда г. Читы Лобынцев И.А.
при секретаре Марцинкевич Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаков Б.П. и Казаковой Ю.С. к Деревцов В.В., Деревцову Е.А., Деревцову К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
Казаков Б.П. и Казакова (Сарафанникова) Ю.С. обратились в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, Казаков Б.П. у Ваулина Д.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В установленном законом порядке переход права собственности прошел регистрацию в компетентных органах и было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности. Однако, через некоторое время, на адрес приобретенной квартиры стали поступать банковские извещения на имя Деревцова В.В. с требованием погасить задолженность по кредитным договорам. Вместе с тем, при оформлении договора купли-продажи квартиры, Казаковым Б.П. была получена справка из паспортной службы о том, что в указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется. После того, как квартиру стали посещать представители различных банков, разыскивающих Деревцова В.В., Казаков Б.П. вновь обратился в паспортный стол по вопросу регистрации Деревцова В.В. в приобретенной квартире. Летом 2009 года паспортистом была выдана справка о том, что в квартире значатся зарегистрированными Деревцов В.В., Деревцова Е.А. и Деревцова К.В., данное обстоятельство сотрудник паспортного стола объяснил тем, что в 2008 году поквартирная карточка была утеряна, в связи с чем выдавалась справка, что зарегистрированных лиц в квартире не имеется. Однако в 2009 году утраченные данные были восстановлены и выяснилось, что ответчики зарегистрированы в квартире. Истцы полагали, что являются добросовестными приобретателями, а регистрация ответчиков в принадлежащей им квартире нарушает их право свободного распоряжения имуществом. Просили признать Деревцова В.В., Деревцову Е.А. и Деревцову К.В. не приобретшими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании Казаков Б.П. и Казакова Ю.С. исковые требования уточнили, просив суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Место жительства Деревцова В.В., Деревцовой Е.А. и Деревцовой К.В., суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчиков представляет назначенная судом адвокат Смашникова Г.С., которая вопрос о возможности удовлетворения исковых требований, оставила на усмотрение суда.
Извещенное надлежащим образом Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, своего представителя в суд не направило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Казаков Б.П. приобрел у Ваулина Д.В. <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.6).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Казакова Б.П. на указанную квартиру (л.д. 8).
Справкой паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается. что в спорной квартире, по состоянию на указанную дату, были зарегистрированы Казаков Б.П., Сарафанникова Ю.С. и Сарафанникова Т.А. Однако в правке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной этой же службой, значится, что в указанной квартире с августа 2002 года зарегистрирован Деревцов В.В., а с февраля 2003 года зарегистрированы Деревцова Е.А. и Деревцова К.В. (л.д.9,10).
Наряду с этим, из материалов дела усматривается, что в апреле 2008 года указанная квартира так же была предметом договора купли-продажи между Кузменцовым О.В. и Ваулиным Д.В. (л.д.7)
Допрошенные в судебном заседании свидетели Гаврилова А.В. и Паршина Т.Ф. суду показали, что проживают в <адрес> по <адрес>, более десяти лет. Свидетели хорошо помнят семью Деревцовых, проживавших в одном с ними подъезде, поскольку между ними были добрососедские отношения. Точную дату свидетели не помнят, но более трех лет назад, Деревцовы продали свою квартиру и сменили место жительства. После этого в квартире сменилось несколько собственников, а последние два года в квартире живет семья Казаковых.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Казакова Б.П. и Казаковой Ю.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Казаков Б.П. в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, обязан нести бремя по его содержанию, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии и не допуская бесхозного с ним обращения.
Из пояснений Казакова Б.П. и Казаковой Ю.С. в судебном заседании установлено, что с мая 2008 года бремя по содержанию жилого помещения несет Казаков Б.П., оплачивая текущие и коммунальные платежи. Ответчики, длительное время не проживая в спорной квартире, расходов по содержанию жилища не несут.
Суд считает установленным, что Деревцов В.В. и члены его семьи, совершив сделку по отчуждению принадлежавшей им квартиры, выехали из спорного жилого помещения, длительное время проживая по другому адресу, расходов по содержанию спорной квартиры не несут, в связи с чем. суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащего в настоящее время истцу Казакову Б.П.
Поскольку суд признаёт Деревцова В.В., Деревцову Е.А. и Деревцову К.В. утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в нем по месту жительства не может носить законный характер, поэтому ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Деревцов В.В., Деревцову Е.А., Деревцову К.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - <адрес>.
Снять Деревцов В.В., Деревцову Е.А., Деревцову К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 суток со дня его изготовления.
Судья: Лобынцев И.А.