Дело № 2-1242/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 октября 2010г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Юргановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотников А.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Администрации ГО Город Чита» о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которое было построено без соответствующих разрешений на не принадлежащем истцу земельном участке.
В суд истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель Левитина О.В. поддержала исковые требования, пояснив, что дом был приобретен истцом по расписке в виде самовольного строения, однако дом существует с 1966 года, но ни органы государственной власти, ни органы местного самоуправления не предпринимали мер по сносу самовольной постройки, а напротив, поставили на учет как объект недвижимости, выписали домовую книгу, что свидетельствует о признании ими права на существование этой постройки.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.В. продала Сотникову А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и получила за него 8000000 руб.
Согласно Выписке из адресного реестра зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время спорный дом имеет адрес: <адрес>.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п.п.2,3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В настоящем деле со стороны продавца Л.В.В.. имеется письменный документ, подтверждающий ее желание продать принадлежащий ей дом, а получение ею от Сотникова А.И. стоимости дома в размере 8000000 руб. свидетельствует о фактическом исполнении ею сделки.
Со стороны истца подтверждением совершения сделки является его фактическое принятие дома и проживание в нем в течение более 15 лет, что подтверждено показаниями свидетелей С.Л.И. и Б.Л.А..
Таким образом, суд полагает возможным признать письменную форму договора соблюденной, а сделку исполненной.
Ссылка представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в отзыве на исковое заявление на то, что дом не мог быть предметом купли-продажи в связи с самовольностью его возведения, не может быть принята во внимание, поскольку суду не представлено доказательств того, что на момент сделки дом являлся самовольной постройкой. Наличие домовой книги, ведущейся с 1965г. с указанием зарегистрированный в доме лиц, свидетельствует о том, что органы местного самоуправления признавали дом пригодным для проживания и право зарегистрированных в нем лиц пользоваться этим домом.
Поскольку у истца возникло законное право пользования жилым домом, у него появилось и право пользования земельным участком в связи с необходимостью его обслуживания.
Кроме того, из п. 1.3 Соглашения об оплате за период фактического пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и истцом, следует, что использование земельного участка разрешено для обслуживания и использования индивидуального жилого дома.
Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края признает использование истцом земельного участка разрешенным.
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «Город Чита» в своем заключении считает возможным признать право собственности на строение.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольная постройка соответствует санитарным правилам и нормам.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ГО «Город Чита» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ считает, что постройка не является потенциальным источником загрязнения окружающей среды.
Отдел государственной пожарного надзора г.Читы ГУ МЧС РФ по Забайкальскому краю установил, что самовольная постройка соответствует требованиям Правил пожарной безопасности в РФ.
ООО Строительно-информационная компания «<данные изъяты>» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что размещение жилого дома на площадке отвечает требованиям СП 30-102-99; конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001; примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству; состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП, инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке.
Свидетели С.Л.И.. и Б.Л.А.. показали, что права других лиц спорный дом не нарушает.
Следовательно, самовольная постройка истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сотникова А.И.
Признать за Сотниковым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И. Ловкачева