Дело №2-1201/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Кочневой И.В.,
при секретаре Шевляковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. С.А., Т. В.М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Т. обратились в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.
Истцы Т. С.А. и Т. Р.А., замененный в порядке правопреемства на Т. В.М., являются собственниками ... 2 жилого ..., расположенного по адресу: г. Чита, ул. ... Истцы обращались в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о предоставлении им в долевую собственность земельного участка, расположенного под вышеуказанным домом. По результатам направления данного заявления было вынесено распоряжение заместителя Мэра ... ...-рз от ... об утверждении схемы распоряжения земельного участка на кадастровом плане. Истцами было произведено межевание земельного участка, в результате которого был сформирован земельный участок площадью 1 688 кв.м., которая отличается от фактически занимаемой и используемой уже на протяжении многих лет площади земельного участка, которая согласно выписке из технического паспорта от ... составляет 2 713,6 кв.м. В базе данных Межрайонной ИФНС ... по ... истцы числятся, как пользователи земельного участка площадью - 1 259 кв. каждый. На основании соглашения об оплате за период фактического использования земельного участка от ... было оплачено за использование земельного участка площадью 2 713,6 кв.м. Не согласившись с вышеуказанным распоряжением, истцы подали заявление в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об изменении границ земельного участка, на что им был дан отказ, так как границы были утверждены распоряжением Мэра ... от ... ...-рз. Кроме этого к земельному участку, на котором расположен жилой дом истцов по ... сопка поступило заявление о предоставлении ее для целей индивидуального жилого строительства. Семья истцов добросовестно и открыто владеет, пользуется земельным участком, площадью 2 713,6 кв.м. более 50 лет, исправно несет обязанность по содержанию данного участка, производит оплату за фактическое пользование, платит налог на землю, поэтому на основании вышеизложенного истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 025,6 кв.м, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.
Истица Т. В.М. и представитель истца Т. С.А. - Т. В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании истица и представитель истца Т. С.А. - Т. В.М. пояснила, что она не согласна с площадью земельного участка, которая была предоставлена им согласно распоряжения Мэра ... ...-рз от ..., в связи с тем, что фактически занимаемая и используемая уже на протяжении многих лет площадь земельного участка, намного больше площади, указанной в распоряжении мэра ... ...-рз от .... Земельный участок площадью 1025,6 кв. м истцами не формировался, на государственный кадастровый учет не ставился, на данном земельном участке жилого дома нет, данный земельный участок используется истцами под огород, процедуру оформления прав на который истцы не проходили. Земельный участок площадью 1 688 кв.м формировался за счет истцов и по их заказу, на государственный кадастровый учет ставился также с ведома истцов.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Б. Ю.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собственники жилого дома обратились за оформлением права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке статьи 36 ЗК РФ. Департамент осуществил все действия, предусмотренные нормами статьи 36 ЗК РФ.
Представитель администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или об отложении дела.
Суд в рамках статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, представителя администрации городского округа «Город Чита».
Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно соглашения о реальном разделе дома и прекращении долевой собственности от ..., договора дарения от ..., выписок из ЕГРП от ... ... и ... на две части жилого дома по улице ...ю 33,2 кв. м (...) и 33,5 кв. м (...) зарегистрировано право собственности, соответственно, Т. В.М. и Т. С.А.
В выписке из технического паспорта от ... содержится информация о площади земельного участка, на котором расположен жилой дом: по документам - 1974 кв. м, фактически - 2 713,6 кв. м. Из информации, представленной в письме КГУП «Забайкальское БТИ» от ... ..., следует, что фактическая площадь земельного участка составила 3074,2 кв.м. Договором от ... установлено, что жилой дом по ... располагается на земельном участке площадью 1974 кв.м.
Кадастровой выпиской о земельном участке от ... подтверждается, что с указанным в иске местоположением (Ивановская, 20) сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 75:32:010360:91 площадью 1688 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения дома индивидуальной жилой застройки».
Согласно сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ... ... на земельный участок по ... государственная регистрация прав отсутствует.
Формирование земельного участка осуществлялось МП ППАП бюро «...» по заказу и за счет Т. С.А. и Т. Р.А., интересы которого представляла по доверенности Т. В.М., что подтверждается межевым планом, в составе которого имеется акт согласования местоположения границ. Распоряжением заместителя Мэра ... от ... ...-рз утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: ..., Железнодорожный административный район, Ивановская ул.,20 без указания площади формируемого земельного участка.
Согласно представленной представителем Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края копией заявления от ..., которое собственники жилого дома по ..., подавали в Департамент с целью оформления прав на земельный участок, право собственности на земельный участок подлежало оформлению в порядке статьи 36 ЗК РФ.
Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Нормами Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлена процедура постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.
Частями 1, 3, 5, 6, 7, 8 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или аренды. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Статьей 34 ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
На основании вышесказанного, судом установлены следующие факты:
наличие противоречия в имеющихся материалах дела о фактически используемой площади земельного участка, расположенного под жилым домом;
земельный участок площадью 1025,6 кв. м, на который истцы просят признать право общей долевой собственности, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен (подтверждено показаниями Тарарыко М.В.), ни чьи права на него не зарегистрированы, т.е. как объект недвижимости данный земельный участок не существует, а по определению пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» включен в земли, государственная собственность на которые не разграничена;
на земельном участке площадью 1025,6 кв.м жилой дом отсутствует, данный земельный участок используется под огород (подтверждено показаниями Т. т.е. порядок формирования данного земельного участка и оформления прав на него предусмотрен нормами статьи 34 ЗК РФ, по которому истцы не проходили;
земельный участок с кадастровым номером 75:32:010360:91 площадью 1688 кв.м с видом разрешенного использования «для размещения дома индивидуальной жилой застройки», на котором располагается жилой дом истцов, формировался за счет истцов и по их инициативе ставился на государственный кадастровый учет, на данный земельный участок по положениям статьи 36 ЗК РФ и подлежит оформление права общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие земельного участка площадью 1025,6 кв. м как объекта недвижимости, а также наличие специально установленной статьей 34 ЗК РФ процедуры формирования земельного участка и приобретения прав на него, которую истцы не реализовали, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права общей долевой собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Т. С.А., Т. В.М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.
С у д ь я :