Дело №2-1223/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации...Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:Председательствующего судьи Кочневой И.В.,
При секретаре Кандаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. А.М. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Ч.А.М. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.
После смерти ... Ч. Г.К. остался жилой дом, расположенный по адресу: ..., в котором остались проживать его супруга - Ч.А.М. с детьми и внуками. Истица зарегистрирована в спорном доме с 1953 года. Истица более 15 лет осуществляла владение данным имуществом добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания. Домом истица владеет в течение 35 лет на том основании, что она проживала в нем совместно со своим супругом, а после его смерти стала единственной владелицей. Истец - Ч.А.М. является наследником по закону первой очереди после смерти мужа - Ч. Г.К. и вправе присоединить к данному сроку весь период времени, в течении которого вышеуказанным домом владел её супруг, таким образом срок приобретательной давности составляет более 50 лет. Признание права собственности за истцом также необходимо для реализации права оформления земельных отношений.
На основании вышеизложенного Ч.А.М. после уточнения исковых требований просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке статьи 222 ГК РФ.
В судебном заседании истица .... исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Пономарева И.В. исковые требования истицы поддержала в полном объеме.
Представитель администрации городского округа «Город Чита» П.Ю.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Департамента государственного имущественных и земельных отношений Забайкальского края Б.Ю.Н., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором отсутствовали возражения против удовлетворения иска при наличии всех положительных заключений соответствующих органов и служб.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Н.Г., Добрынин Г.И. и Добрынин А.Г., Добрынина Н.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д. К.А., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истицы поддержали в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федорова Р.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.О.И., исковые требования истицы поддержала.
Суд в рамках статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все материалы дела, суд приходит к следующему.
Выкопировкой из домовой книги подтверждается, что истица проживает в указанном доме с ..., в данном доме зарегистрированы третьи лица, участвующие в деле.
Квитанцией, имеющейся в материалах дела, соглашением об оплате за период фактического использования земельного участка от ..., заключенного истицей с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, подтверждается факт уплаты денежных средств за использование жилого дома и земельного участка с 2000 года.
Свидетель Т.Н.Т. в судебном заседании ... дала показания о том, что истица проживает в указанном доме уже где-то лет 50, с истицей в доме проживают ее родные, привлеченные позднее для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, с детьми.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... ... от ..., сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации в ЕГРП от ... ..., уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект КГУП «Забайкальское БТИ» от ... №(14)-6/2010-25512 подтверждается отсутствие каких-либо прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором данный дом располагается.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от ... общая площадь жилого дома по ... «а» - 66,9 кв. м.
В подтверждение того, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, представителем истца в суд были представлены следующие документы: заключение ООО СИК «РИКС» от ... №Т-476/09, заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита» исх. ... от ..., справка ГУ МЧС России от ... ..., экспертное заключение Роспотребнадзора от ... ....ОЦ/4.1-1380, заключение Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» от 26..10.2010 б/н.
Согласно уведомления об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений в ГКН сведения о земельном участке, местоположение которого определено: ... отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 ГК РФ).
По смыслу указанных норм существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом: строительство (приобретение) объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен (приобретен) для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», пунктом 5 части 1, частью 2 статьи 2 Закона Забайкальского края от ... ...-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», пунктом 9.10.3. Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от ... ..., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжается земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Учитывая тот факт, что земельный участок под указанным жилым домом не сформирован, какие-либо права на него отсутствуют, земельный участок под жилым домом находится в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которым осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то, что соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан, оплата истцом за фактическое землепользование осуществлена, самовольная постройка приобретена истцом за свой счет, ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (правообладатель земельного участка) не возражал против удовлетворения исковых требований истца, следует, что существуют все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку.
Поскольку какие-либо права и обязанности ответчика - Администрации городского округа «Город Чита» указанным иском не затрагиваются, а согласно части 3 статьи 40 ГПК РФ каждый из ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Ч. А.М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ч. А.М. право собственности на жилой дом по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований Ч. А.М. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный Железнодорожный районный суд города Читы в течение 10 дней.
С у д ь я :