Дело № 2-1335/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. А.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом с верандой, расположенный по адресу: ..., с надворными постройками: гараж, две теплицы, баня, сени к бане, сарай, уборная, трое ворот, два забора, которые были построены без соответствующих разрешений на земельном участке, предоставленными истцу по договору аренды для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истец и его представитель Бурдинский А.А. поддержали исковые требования.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что участок в аренду истца предоставлен без права капитального строительства.
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке ПСК ...» от ... ... истцу в 1970г. на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «...» была выделена земля (0,629га) в бессрочное постоянное пользование для ведения подсобного хозяйства и садово-огороднического хозяйства к благоустроенной квартире по адресу: ....
Этот же участок Администрацией ... по договору ... от ... предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, разведения домашних животных сроком на 10 лет.
На основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ...р от ... с истцом ... вновь был заключен договор аренды на указанный участок для ведения личного подсобного хозяйства (разведения домашних животных) сроком до ....
Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ... вновь вынесено Распоряжение .../р, в котором указывается: заключить с Б.А.Н. договор аренды на тот же земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (разведения домашних животных) на неопределенный срок.
На основании этого Распоряжения с истцом ... был заключен договор аренды на неопределенный срок, в котором появился пункт 1.4, гласящий: «Участок предоставляется без права капитального строительства».
Однако предыдущие договоры аренды, а также Распоряжение от ... не содержит такого условия предоставления истцу земельного участка, а технический паспорт на спорные строения свидетельствует о наличии построек на нем с 1989 года. Поэтому довод ответчика на то, что участок предоставлен истцу без права капитального строительства суд находит несостоятельным, противоречащим действительности, а также условиям предоставления, содержащимися в Распоряжении от ... и предыдущих договорах, и нарушающим права истца на оформление права собственности на построенные на данном участке объекты недвижимости.
Согласно Федеральному закону от ... № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ст. 25.3 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Поскольку земельный участок с 1970 года до настоящего времени предоставлялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства, истец имеет право узаконить возведенные на этом земельном участке объекты недвижимости.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане указанные выше постройки располагаются на участке площадью 629 кв.м
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «Город Чита» в своем заключении считает возможным признать право собственности на строения, поскольку они возведены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ... установлено, что самовольная постройка соответствует санитарным правилам и нормам.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ГО «Город Чита» в заключении от ... считает влияние на окружающую среду указанных объектов недвижимости допустимым и не возражает против их дальнейшей эксплуатации.
Автономная некоммерческая организации «Забайкальский горно-технический центр» в своем заключении установил, что объекты недвижимости соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.
ООО Строительно-информационная компания ...» в заключении от ... приходит к выводу, что планировка усадьбы отвечает требованиям СП 30-102-99; конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001; примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству; состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП, инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП ...-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке.
Свидетели М.Е.И., З.А.Г. показали, что права других лиц спорный дом не нарушает.
Следовательно, самовольные постройки истца не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Б. А.Н. удовлетворить.
Признать за Б. А.Н. право собственности на жилой дом с верандой, расположенный по адресу: ..., с надворными постройками: гараж, две теплицы, баня, сени к бане, сарай, уборная, трое ворот, два забора.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И. Ловкачева