Дело № 2-1348/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... банк ... к П. Е.Н., П. Э.М., Н.А.Н., Р. Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по кредитному договору, заключенному с .... ..., ответчица не рассчитывалась своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по просроченному основному долгу 1360534 руб. 58 коп., по просроченным процентам 54408 руб. 41 коп., неустойка за просроченный основной долг составляет 1445 руб. 55 коп., неустойка за просроченные проценты 1219 руб. 06 коп., общая сумма задолженности составила 1417607 руб. 60 коп.; ... являются поручителями по кредитному договору и несут солидарную с Заемщиком ответственность; истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность и судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истца ... поддержала исковые требования, пояснив, что с ... платежи во исполнение обязательств по кредитному договору в банк не поступали.
Ответчица ... признала исковые требования.
Ответчик ... отбывающий наказание в местах лишения свободы, извещенный о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своих возражений против заявленных требований.
Местонахождение ответчика ... неизвестно, по указанному в иске адресу он не проживает, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие с участием на его стороне адвоката ... в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая возражала против удовлетворения исковых требований, не обосновывая своих возражений.
Ответчица ... иск не признала, считая, что исковые требования должны быть удовлетворены исключительно за счет продажи заложенной квартиры.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По кредитному договору ... от ... истец предоставил ... ипотечный кредит в сумме 1550000 руб. на срок до ... под 12,25% годовых на приобретение <...> в <...>, под поручительство ... ... а также под залог приобретаемой квартиры.
Как вытекает из договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного в установленном законом порядке ..., ответчицей была приобретена в собственность указанная квартира за 1850000 руб., из которых 1550000 руб. - средства, полученные по кредитному договору ... от ....
Согласно п. 4.1 Договора погашение кредита ответчиком должно было производиться равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В соответствии с пунктом 4.3 Договора уплата процентов должна была производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита.
Как установлено из пояснений представителя истца, не опровергалось ответчиками, ... перестала вносить платежи с ..., ссылаясь на финансовые затруднения.
Из расчета задолженности следует, что у ответчицы образовалась задолженность по просроченному основному долгу 1360534 руб. 58 коп., по просроченным процентам 54408 руб. 41 коп., неустойка за просроченный основной долг составляет 1445 руб. 55 коп., неустойка за просроченные проценты 1219 руб. 06 коп., общая сумма задолженности составила 1417607 руб. 60 коп.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.5 Кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
П. 2.2 договоров поручительства, заключенных ... ... с банком, предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Заемщиком перед банком при ненадлежащем исполнении Панасовской Е.Н. своих обязательств.
В соответствии с п.п. 2.1 и 2.3 Договоров поручительства поручители согласились на досрочный возврат всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей, в т.ч. судебных издержек по взысканию долга, в случаях, предусмотренных Кредитным договором.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст. 1,2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В рассматриваемом случае ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке ....
Согласно ст. ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчица не исполняет надлежащим образом обязательства по договору, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 19288 руб. 04 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования АК ОАО Сберегательный банк Российской Федерации удовлетворить.
Взыскать солидарно с П. Е.Н., П. Э.М., Н.А.Н., ... задолженность по кредитному договору с учетом процентов и неустойки в сумме 1417607 руб. 60 коп., расходы по госпошлине в сумме 19288 руб. 04 коп., всего 1436895 руб. 64 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, установив продажную цену в сумме 1417607 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И.Ловкачева