Дело № 2-1410/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Л.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., который без соответствующих разрешений был возведен на месте сгоревшего дома, принадлежащего ею на праве собственности по договору купли-продажи.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи от ... истица стала собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: .... Земельный участок площадью 600 кв.м, на котором располагался дом и надворные постройки, был договором ... от ... выделен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома Б. П.С.
Поскольку истица купила дом, у нее возникло законное право пользования земельным участком в связи с необходимостью обслуживания дома.
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «Город Чита» в своем заключении считает возможным признать право собственности на жилой дом, поскольку он находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ... установлено, что самовольные постройки соответствуют санитарным правилам и нормам.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ГО «Город Чита» в заключении от ... считает влияние на окружающую среду указанного дома допустимым.
Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» Читинский филиал актом от ... установил, что пожарная безопасность жилого строения соответствует требованиям п.1 ст.6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным документам по пожарной безопасности.
ООО Строительно-информационная компания «РИКС» в заключении от ... приходит к выводу, что размещение жилого дома на площадке отвечает требованиям СП 30-102-99; конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001; примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству; состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП, инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП ...-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке.
Свидетели Ф. О.Г. и С. Л.И. показали, что права других лиц спорный дом и надворные постройки не нарушают.
Следовательно, самовольные постройки истицы не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Г.Л.А. удовлетворить.
Признать за Г. Л.А. право собственности на жилой дом (литер В) с верандой (литер в), общей площадью 67,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 45,6 кв.м, с надворными постройками: тепляк с сенями (литер 1 и 2), баню (литер 3), курятник (литер 4), уборную (литер 5), колодец (литер 6), ворота (литер 7), забор сплошной деревянный длиной 61,63 п.м. (литер 8), забор металлический длиной 6,95 п.м. (литер 9), забор из сетки «рабица» длиной 32,87 п.м. (литер 10), расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Т.И. Ловкачева